三季度重庆商业租金情况：高空置率致租金环比下降

　　对开发商来讲，租金是商业地产掘金的重要来源，租金的高低以及商铺、写字楼的空置率高低，将直接影响到他们收入的多寡。近日知名房地产服务运营商第一太平戴维斯发布《2015年第三季度写字楼市场简报》。报告称，2015年第三季度，全市甲级写字楼空置率环比上涨3.2个百分点，使整体空置率达到51.9%创历史新高。高空置率导致了激烈的市场竞争，使甲级写字楼平均租金环比下降了 1.5%，降至105元每平米每月。

　　动态：三季度新增甲级写字楼 空置率持续上升　　 

　　该研究报告数据显示：2015年第三季度，甲级写字楼新入市了三个项目，主要集中在新牌坊地区与江北嘴地区。这些项目带来了17.5万平方米的新增供应，使全市甲级写字楼总存量达到152万平方米。　　 

　　新项目所提供的新增供应使新兴商务区（化龙桥、新牌坊、江北嘴）的空置率保持在较高位，其中新牌坊的空置率最高，环比增长了7个百分点，达到89.2%。传统商务区（南坪，杨家坪，观音桥）的空置率基本保持不变。各行业公司总数量的增长（环比增长10.5%）增加了全市甲级写字楼的入驻面积，使新增入驻面积达到了50,470平米。　

　　本季度，全市甲级写字楼净吸纳量增加显著，达到41,420平方米，是上个季度的两倍。净吸纳量的增加归功于对新牌坊地区与江北嘴地区新增供应的吸纳。新牌坊得益于其优越的地理位置与便捷的交通，江北嘴则受益于其完善的配套设施与商业集群效应。　 

　　租 金：写字楼高空置率致租金环比下降　　 

　　第一太平戴维斯研究部罗元均表示"在庞大的供应量与市场需求变弱的共同作用下，预计入住率与租金会持续走低。" 　　 

　　2015年第三季度，全市甲级写字楼平均租金环比下跌1.5%，为105元每平米每月。除化龙桥租金有所上浮以外，其余各商务区租金都有不同程度的下跌。化龙桥租金的上涨得益于其完善的配套设施与产业集群效应。化龙桥目前已经吸引了多家世界500强企业。杨家坪西城国际租金的下跌是由周边乙级写字楼的竞争所致。而新兴商务区较难在低预算的限制下吸引大量国际知名企业入驻。江北嘴区域因为大量新增供应带来的竞争，租金也在下跌。而高空置率是导致其余写字楼租金下跌的主要原因。　 

　　三季度位于解放碑的国泰广场进行试营业，全市优质商业物业存量总存量达到260.3万平方米。租金方面，由于近期新开业项目良好的品牌号召力，实现较优的项目租金，使得全市优质商业平均租金维持在每月每平方米744.8元，与上季度租金基本持平。空置方面，由于个别项目进行业态调整，引入餐饮、超市等业态，加之新增项目开业入住率良好，因此本季度全市优质商业空置率环比微降，总体市场表现平稳。　 

　　市场展望:2015年写字楼总供应量将有可能突破一百万平米　 

　　此外，第一太平戴维斯发布《2015年第三季度写字楼市场简报》展望中提到，2015年第四季度，预计将有四个新项目进入甲级写字楼市场，新增供应12万平米。这样一来，2015年的总供应量将有可能突破一百万平米，将比过去五年的平均供应高出六倍。根据重庆市商业委员会消息，到2020年，重庆将建成50个核心商圈，因此可以预计更大量的写字楼供应。虽然重庆甲级写字楼市场很大程度上受到金融与IT行业的驱动，但是整体的需求仍然不能消化庞大的供应，由此便会导致供应过剩，需求疲软，竞争加剧，空置率上升，租金下跌。但是，中国人民银行年内的三次降息是利好房地产市场的。此外，全国政协经济委员会鼓励中小银行发展的政策，也将增加对高品质甲级写字楼的需求。（赢商网重庆站综合整理于第一太平戴维斯、重庆商报）