江宁商圈格局日益显现 双龙大道将成为商业主轴

　　9月，位于地铁三号线秣周东路站的砂之船奥特莱斯商城正式开业，这也是江宁九龙湖板块迎来的首家商业综合体。除了砂之船，目前江宁已经开业的商业综合体还有万达广场、同曦瑞都购物广场、金鹰。4家商业综合体，江宁的商业配套已经颇具规模。

　　5家商业综合体！双龙大道成江宁商业主轴

　　2014年8月3日，同曦瑞都购物广场开业；2015年7月3日，位于百家湖地铁站上的江宁金鹰开业；2015年9月19日，江宁砂之船正式营业；2016年，景枫中心和21世纪太阳城也有望和广大市民见面。至此，双龙大道沿线将有5家商业综合体聚集，成为江宁商业体分布最密集的主干道。

　　从图中不难发现，这5家商业综合体分布在百家湖及九龙湖商圈。从这两个区域的住宅市场来看，百家湖区域以二手房为主，在售楼盘较少；而九龙湖则集中了保利中央公园、新城玖珑湖、万科翡翠公园等数家在售或待售的楼盘。保利和新城项目在售房源的单价已经达到了18000~19000元/平米。而9月底即将面市的纯新盘万科翡翠公园的销许价则达到了22819元/平米，预计首开均价将在20000元/平米左右。目前江宁的地王，正是位于百家湖板块的中锐G31地块，楼面价为13218元/平米，业内估计未来房价或达到25000元/平米。双龙大道沿线发达的商业配套在一定程度上也为房价的上涨提供了支撑。

　　对于多家商业体聚集于双龙大道沿线，特别是百家湖区域的情况，南京大学不动产研究中心研究员李绍明表示，江宁在南京的商业规划中的定位为市级商业副中心。瑞都、金鹰、景枫中心、21世纪太阳城这4家综合体的商业总体量在70万方左右，这与南京市商业副中心的定位是相匹配的，未来这些综合体将要辐射江宁区近100万的人口。多家商业体布局于此，也形成了一定的集聚效应，从而增加商圈的辐射半径，吸引更多市民前来消费。另一方面，多家综合体聚集于该区域，未来激烈的竞争不可避免，当然最大的受益者还是消费者。

　　商业体环伺 小龙湾站、竹山路区位价值凸显

　　从江宁商业分布也不难看出，小龙湾、竹山路周边万达、同曦瑞都、金鹰等几大商业体环伺，未来区位优势值得期待。

　　今年8月7日，位于江宁小龙湾的G23地块被龙湖地产以47.7亿拿下，楼面价达到12678元/平米，成为当时的江宁地王。而小龙湾区域唯一在售楼盘朗诗玲珑屿的价格已经达到22000元/平米。无论从地价，还是从房价上来说，小龙湾的的区域价值已经得到了市场的认可。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也表示，小龙湾在江宁几乎已是最好地段，地铁通达，周边配套趋于成熟，还有金鹰等大型商业，加上地块规模大，适合打造大型社区和中长线操作，可以享受未来房价的长期升值，非常适合龙湖这样擅长价值挖掘和产品创新的开发商。

　　而竹山路更是直通江宁人气最旺的商业体——万达广场，沿线各项生活配套也是十分完善。目前竹山路沿线在售楼盘屈指可数，住宅用地非常稀缺，近期将有新房源推出的楼盘只有旭辉九著一家，项目预计9月底开盘，整体均价达到了18000元/平米。小编调查也发现，竹山路沿线的二手房价格也居高不下，以武夷绿洲为例，其单价也达到了17000元/平米。从新房及二手房的定价来看，竹山路沿线的居住价值已经得到市场的认可。