西安2015年开业商业项目“星”值系列二——金辉悠熙地

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和盘点，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　商业地产的蓬勃发展催生出商业项目的百花齐放，2015年的西安数家风格各异的商业项目相继开业，大型综合业态购物中心已成为人们休闲购物的第一选择，在这股潮流之下，以“小而美”吸引周边客群的生活精致式购物中心也破局而出，以服务周边社区家庭以及商务办公人群，不求全面但求精准，是一种极具功能性的商业形态。今年7月开业的金辉国际广场悠熙地购物中心以特色餐饮和儿童业态及精品品牌的搭配成为“小而美”主精致购物中心的代表。

　　项目简介：

　　西安金辉居业房地产开发有限公司旗下的金辉国际广场，2万平米“小而美”精致购物中心金辉地产全国商业战略布局，西安首座小而美购物中心。项目位于西安市高新门户位置，沣惠南路与昆明路交汇处（牡丹苑西侧），为满足高新区域商务及住宅生活需求，整体业态规划以“休闲、美食、便利”为主的生活服务功能规划，打造“人文、艺术、生态”的购物生活理念，成为高新区域自主经营的“精致生活馆”，以“高品质、享生活”业态服务周边客群。  

　　营业时间：4个月

　　2015年7月底，金辉国际广场悠熙地购物中心正式开业，至今已有4个月时间。西北首家Mr Pizza、网络人气超高的花里餐厅、鲜芋仙、番茄田艺术中心等品牌同时开业，开业之初，金辉国际广场与大众点评合作推出商家集体参与的团购优惠活动，迅速吸引了大批消费者的光顾。

　　开业率：100%

　　大体量购物中心常常会因品牌商户数量多而导致开业初期开店率不高，“小而美”商业项目在这方面却处于优势。金辉悠熙地7月正式开业时开店率就达100%，实现了满铺开业。一层主要为轻饮小食、特色餐饮等，二层为休闲、餐饮与儿童业态。

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　　西安2015年开业商业项目“星”值系列一——金地广场

　　品牌档次：中高端

　　地处高新商务区，周边中高档住宅环绕，金辉国际广场将悠熙地定位为“生态主题生活中心”，以特色餐饮和儿童业态为主，以符合大众日常消费的中高档品牌相组合，即满足家庭生活需求又为商务白领提供品质服务。大悦城披萨人气王—Mr.pizza、来自韩国的咖啡餐饮连锁品牌“All ABOUT COFFEE”、全球早教领导品牌“美吉姆”早教中心等餐饮及儿童业态品牌，打开了西安高新区全新精致的生活休闲体验。准确的品牌定位使其在招商过程中明确方向，打造出如今极富特色的小而美精致生活中心。

　　业态组合 ：良

　　作为一家生活服务类的购物中心，悠熙地将品牌重点放在特色餐饮与儿童业态上无疑是正确的选择。餐饮方面，特色主题餐厅、西式餐厅、日本料理、面馆、火锅等一应俱全，鲜芋仙、塞拉维等轻餐饮满足顾客对甜品饮料的需求，柒茶书里与咖啡则为商务休闲提供了优雅环境。儿童业态方面，童装、教育、艺术培训、亲子游乐也算得上面面俱到，在这两类主要业态的搭配上，悠熙地做到了最优。但走进悠熙地购物中心不难发现，除了餐饮、儿童和生活服务类篇品牌外，服装箱包等购物中心“标配”难寻踪迹，零售类只有两家童装店和“关夫子”关公文化商品店，超市、影院等常规业态也没有布局，受面积和定位规划的影响，金辉悠熙地的业态组合的确有些“偏科”。

　　客流量：稳定

　　在金辉国际广场建成开业之前，其门前的沣惠南路因被牡丹苑公园与二环路隔开，人流稀少，在悠熙地购物中心开业之后，这一区域人流车流明显增加，下班时间和周末是悠熙地的客流高峰，由于其客群针对性强，顾客粘度大大提升，开业5个月来客流稳定，部分特色餐饮持续火爆，各类节假日组织举办的体验互动活动也为其带来不少人气。

　　新媒体：中

　　金辉国际广场微信公众号更新频率为每周一次，主要发布悠熙地的主题活动、会员特权及品牌推广，头条阅读量多为300—500，这样的更新频次和阅读量在自媒体大热的当下与成功运作公众号的商业项目们有着一定的差距。但悠熙地几乎每周都会推出不同的互动体验活动，公众号内容的丰富度和新鲜感较高，也有着自己的编辑风格。金辉国际广场微信公众号具备一键导航、品牌落位图展示、会员办理、活动预告及回顾等功能，为顾客提供了一定的便利，但平均一周一次的推送频次着实需要提高。

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　　口碑：优 

　　以室内街景和星空天幕营造出悠闲舒适的生活氛围，以特色品牌提供个性化品质生活服务，金辉国际广场悠熙地尽管商业面积仅2万平米，仍填补了其所在区域的商业配套空白，为周边社区和商务办公人群提供了一个日常休闲和家庭生活的中心场所，备受消费者的喜爱。一座购物中心的口碑除了其自身的环境和运营规划外，其中品牌的口碑也是重要的组成部分，悠熙地在招商时并未一味迷信“大牌子”，而是寻找调性相符的个性商家，这些特色品牌的知名度迅速提升，美誉度不断增长，也为金辉国际广场赢得了大量的赞誉。

　　整体评价：★★★★☆

　　金辉国际广场悠熙地购物中心坐落于商务及高端社区聚集的高新区内，是精致商务休闲、贴心便利生活的体验型购物中心，旨在为高新商务区域中产阶层及周边高档醇熟社区提供主体化、多元化、综合性的品质生活方式。众多品牌名店、美容纤体纷纷涌入，商务时尚元素不断增多，兼具休闲与商务功能的下午茶和轻食小馆营造惬意的生活工作氛围，在节奏忙碌的高新区开辟出独一无二的慢生活地带。在浓厚的商务氛围内，满足周边白领以及社区居民工作、生活需求，是金辉国际广场核心目标。作为一个“小而美”的商业综合体，金辉国际广场以突出品质生活为主题，集生活休闲、商务会谈、培训体验、艺术体验等功能于一体，成为周边社区居民下班后体验品质生活、周边商务人群会谈、享受放松休闲的精致空间。

　　优势：小体量商业项目在招商和调整时都有着数量上的优势，更有利于挑选到优质的精品品牌商户，实现规划的业态品牌组合。金辉国际广场地处高新区，周边写字楼与中高端住宅林立，中国银行陕西总部也已入驻该项目的写字楼，庞大的目标消费群体足以支撑2万平米的商业面积。精致温馨的室内街景与“城市绿肺”牡丹苑公园内外呼应，在繁华的商务区营造出独有的闲适空间，成为区域内不可或缺的生活中心。

　　不足：金辉国际广场闹中取静，为顾客营造了舒适的环境体验，但也受制于其地理位置的因素，交通通达度不理想，乘坐公交车需穿越牡丹苑才可到达。此外，悠熙地多家特色餐饮的影响力范围远超出其所在区域，对远道而来的目的性消费顾客而言，悠熙地零售类业态的欠缺，使得其缺少了“逛街”的乐趣，对扩大辐射范围有一定的限制作用。

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