文化艺术MALL成购物中心同质化突破口 大宥城、拾翠等

　　（赢商网报道）当购物中心饱受“同质化”诟病之时，文化艺术MALL的出现成为一个突破点。文化艺术MALL是当下商业地产的开发热点，因为“艺术主题”可以更好地凸显“体验营销”模式，实现差异化发展，构建令人耳目一新的购物场所。文化艺术MALL不是简单的把各种业态做一个捏合，而是致力于成为一个集时尚、艺术展览、城市记忆、各类文化交流的场所。

　　文化艺术MALL属于文化艺术地产范畴，文化艺术地产是一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。就是将以往居所所承载的功能从一般的商业地产领域上升到对消费者的人文精神关怀，打破地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合各种文化艺术元素（美术馆、博物馆等），创造一种全新的地产经营模式。

　　昆明市作为拥有26个民族的文化中心城市，近年来文化艺术MALL也在不断发展中，其中主要以拾翠、金地悦天下和大宥城为代表。

　　拾翠：打造文化艺术MALL 云南非遗项目展示平台

　　拾翠是以滇文化为主题的文旅结合综合体项目，2013年面世，位于拥有700年历史的云南昆明翠湖公园内莲华禅院。项目兼具传统文化风格和现代时尚元素。拾翠扶持并优化非物质文化遗产项目，赋予传统手工艺项目新的时代感和生命力。集旅游购物，休闲娱乐，演艺餐饮，文化传播于一体。让人在这里充分感知云南文化的美，享受春城惬意的阳光，了解丰富的民族文化内涵，被评为文化产业重点项目。

　　“拾翠”的名字来源于曹植《洛神赋》：“或采明珠，或拾翠羽。”古人将捡到的美丽羽毛做成头饰送给佳人，“拾翠”就是拾起美好事物的意思。

　　拾翠由朗德文化商业运营机构联合DHCC德泓资本、朴拓文化产业基金经过近一年半的策划和筹备，一期投资5000万元，于2013年11月30日正式开业。拾翠充分利用云南民族民间文化资源丰厚、民族文化产品丰富和民族民间人才聚集等优势，打造并恢复“龙云戏台”、“云南非遗体验区”、“云南文化展示墙”等十大文化内容，让游客和市民能够以视听触味嗅全感官地体验滇文化的魅力，感知翠湖文化的价值，为云南非遗项目提供展示平台。

　　拾翠从初期就关注手艺，特别是生活中的手艺，拾翠翠湖中2000多平方的经营面积内包含了30多项云南非物质文化遗产项目，每一样都是匠心手艺。而为拾翠提供产品的手工艺人更是近百人，有全国工艺美术界的大师、也有大学还没毕业的手工达人。拾翠是一个文化艺术的手艺平台，这里是生活中各种手艺的集群，她不是某一样具体的产品，是手艺背后的精神。

　　翠湖拾翠以翠湖为核心，充分利用云南丰厚的民族民间文化资源、民族文化产品和民族民间人才聚集等优势，依托龙云戏台打造“云南文化剧场”；建设云南非遗文化、手作创意体验区；设置云南式生活体验区、云南特色美食区；旨在让来自全世界各地的游客和城市居民能够通过拾翠体验到云南博大精深的文化，享受到云南式的宜居生活方式。

拾翠文化艺术Mall效果图

　　随着云南商业地产的爆发，国家政策对文化产业的扶持，拾翠遇上了好的契机。拾翠在原有平台的基础上，不断的优化升级，拾翠2.0版本就这样横空出世了。核心点就是打造立足于核心商业物业，整合全省以及全国众多文化艺术资源，将其引入传统商业中心，提升购物中心特色和体验感，填补市场空白，突出差异化，打造一个以“文化艺术生活”体验为核心产业的发展中心和贸易平台。

　　拾翠文化艺术Mall位于西山区滇池路核心商业区滇池时代项目B座1—5层，商业体量近2万平方，这是西南第一家提出建设“文化艺术Mall”概念的商业机构，该项目将会成为拾翠的形象店，充分诠释拾翠2.0版。”

　　关于未来拓展方面，拾翠在未来3-5年内，专心做好昆明的项目。关于选址，虽然也会考虑旅游景点，但是更重要的还是成熟商圈的核心商业，并且3公里范围内的常居人口要达到20万，同时开发商的项目定位、气质风格还是要和拾翠相吻合才会最终考虑进驻的。关于开店方式，是很开放的心态，合作和租赁都可以。对于面积的要求，通常是10000平方米上，但最低不能少于8000平方米。                       

　　对于地州来说，由于多为旅游人群，消费水平跟不上，暂时不会考虑以店面形式运营。但会整合滇剧、云陶、皮影、刺绣、小调、东巴纸等十余项非遗，开设非遗展示和体验区。目前，“拾翠”已向部分非遗传承人下了产品订单，根据设计出来的产品再进行市场层面的优化和包装，最终实现电子商务上的展销，将文化转化成经济。

　　金地悦天下：走文艺路线 打造昆明独有人文时尚商业体

　　金地悦天下位于昆明南市区的金产区，占地26万平方米，总建筑面积约近100万平方米，约65万方住宅、35万方商业。除写字楼、酒店、公寓外，购物中心部分的商业体量达到9万平米。项目的商业规划已经结束，“儿童”与“人文时尚”将成为项目商业的两大核心主题。

　　金地悦天下的购物中心将以双mall的形式展现，其中位于项目M地块的部分，商业体量2.5万平米，将整体打造为一个已儿童业态为主的童悦城。该部分地下一层分布有一站式儿童购物超市，地上一到四层分别为儿童零售、儿童教育、儿童游乐、家庭餐饮等业态，开业后将成为昆明首座集儿童游乐、培训、母婴、服饰为一体的儿童主题街区。

　　购物中心的主mall位于项目的K地块，体量达6.5万平米，将围绕“人文、时尚”主题，引入多元业态，打造一个富有艺术人文质感的潮流生活平台。该部分地下一层规划有精品超市和美食城等业态，而地上一到四层则汇集了时尚零售、潮流品牌、书店、剧场、影院、餐饮等多种业态组合，将打造为昆明独有的人文时尚商业体。

　　从 “金地悦天下”的推广案名，能看出昆明项目属于金地产品的“名仕系”。因为，金地名仕系列的诸多代表作基本都包含了“悦”字。在金地的产品定位里，“名仕”的目标客群为“传统尊贵型”。打造城市地标、精工名家、优雅礼遇为“名仕”的三大主张。在金地宣布该项目将成金地最为成熟的“名仕”家族一员的同时，也显露了金地要将项目打造为“推动昆明居住文明”范本的决心。

　　金地悦天下商业部分的独特之处在于，他将文化元素与体验式业态进行了完美结合，致力于打造一个昆明的K11、芳草地，塑造一个昆明的人文时尚地标和家庭型休闲体验目的地。

　　金地悦天下的购物中心将盒子的盖子掀开，采用退台式开放街区的设计，为消费者亲近自然、感受阳光留足了空间。同时在连接购物中心双Mall的通道里，还设计了一个可供艺术家展示作品的艺术画廊。金地悦天下的购物中心在业态上，也引进了不少具有文艺范儿的业态。其中，最为典型的就是占地面积1500平米，可容纳800多人的艺术剧院，这也将使金地悦天下的购物中心成为昆明首个有剧场进驻的购物中心。目前国内知名的舞台剧团队开心麻花已经签约入住该剧院，项目开业后将定期推出表演。

　　项目在业态配比上，体验式的业态占比超过了50%，除了零散分布在各个楼层的休闲餐饮外，整个项目的三层还规划了集中式的餐饮，同时影院、健身、电玩、美容、儿童娱乐等体验式业态也是一应俱全。

　　金地悦天下的购物中心部分已经开始土方施工，中影影城、开心麻花剧场、嘉文梦幻王国等主力品牌已经签约入住，项目与婴格母婴商城、维也纳精品酒店等品牌也初步达成了合作意向，整个购物中心计划于2017年年中开业。 

　　大宥城：打造第四代生活方式中心 以文化塑造差异化　 

　　大宥城是昆明大田宥房地产开发有限公司打造的城市综合体项目，位于昆明主城一环路内，人民东路、白塔路、白龙路三大城市主干道交汇之处。大宥城总建筑面积约80万平方米，购物中心建筑面积约8.8万平方米，坐落大宥城综合体一期，规划有零售、餐饮、休闲、娱乐、超市、电影院、电玩城等精品业态。

　　大宥城的业态规划中，文化、艺术类的业态将占到整个项目的30%以上，并融入很多独具云南文化特色的元素，未来项目不仅会成为一个高品质的文化生活方式中心，同时也将成为云南文化的一个展示窗口。　 

　　在物业条件上，大宥城将把四栋塔楼的中间区域打造成一个带顶的文化广场，广场四周的走廊将成为天然的看台，而整个广场也就成为了一个多功能的文化、艺术展示舞台。这个文化广场不仅会定期举办不同类型的文化、艺术活动，平常每天也都会有一些文化艺术表演，并配合项目的LED大屏幕实时直播。

　　大宥城将打造一个文化艺术中心。这个文化艺术中心将对云南的民间文化和民间工艺，以及云南的少数民族文化、非物质文化遗产等进行展示和推广，邀请民间的手工艺人、非物质文化传承人、工艺美术大师等入住大宥城，实现艺术商品的现场展示、加工、销售。

　　大宥城还将创新打造一个500到1000平方米的禅修中心，人们可以在这里进行禅修，也可以学习中国的国学、云南的茶艺、香道。在这个禅修中心，还将定期举办禅学大师、国学大师的讲座，构建都市人的一个精神家园。

　　文化艺术中心与禅修中心，将成为大宥城文化业态上的两大主力店，在这两大主力店的带动下，项目还将引进艺术家、画家、工艺美术大师等个人的主题店，还有一些文化创意类的品牌，以及相应的素食餐饮、云南特色小吃等，共同构成大宥城的文化体验元素。此外，大宥城还将以“大宥会”的形式打造一个独具文化内涵的会员体系。

　　大宥城定位成第四代生活方式中心。打破传统商业综合体的招商模式。城市值机厅+泰国高端Healthland旗舰店+艺术中心+餐饮娱乐+高端精品超市的全新招商模式，大宥城引进品牌中大多亦是首次来昆……　 

　　目前，高泓资本、中泰联合师资的LEAP少年儿童教育与发展机构、以及BONA博纳国际I-MAX影城等高端品牌确定进驻，这些品牌的首次入昆，将为昆明的商业市场带来全新风貌。