武汉青山滨江商务区37.25亿成交 后湖新荣地块激烈竞拍

　　11月26日，武汉市国土资源和规划局决定将以现场挂牌方式出让3宗地块的国有建设用地使月用权。分别是青山滨江商务区启动区项目P（2015）148号地块、江汉区沿河大道与民族路交汇处附近的P（2015）149号地块以及江岸区后湖大道、新荣村路交汇处西侧的P（2015）150号地块。

　　其中，P（2015）149号地块在拍卖前夕突然延期挂牌出让，武汉市国土资源和规划局于11月15日发文通知再次挂牌日期另行公告。故本次土拍中，将只有P（2015）148号。P（2015）150号两宗地块挂牌出让。

　　在此次土拍中，备受瞩目的武汉青山滨江商务区地块将再度挂牌出让。这是继8月28日3宗地无人举牌遭流拍后，三地块以编号P(2015)148号的新身份“重现江湖”。该地块叫价32.3亿元较此前报价上涨3300万元，楼面地价约为4087元/平米。

　　11月重新挂牌的青山滨江商务区地块信息：

　　8月流拍的青山滨江商务区地块信息：

　　对比8月的挂牌信息可以看出，11月重新挂牌的P(2015)148号地块，其实是打包了P(2015)066号和P(2015)067号地块，然后增加了39-4小地块。地块打包之后，起拍价为32.3亿，最大建筑面积不超过79万方，其中住宅最大建面不超过44.66万方。

　　亿房网将于今日（11月26日）上午9点半，为大家直播拍卖情况，请持续刷新！

　　土拍现场

　　据亿房网现场得知，目前P(2015)148号地块有2家意向卖主，而P（2015）150号地块有8家意向买主，非常热门。

　　9点35分，P（2015）148号青山滨江地块开始竞拍，

　　9点48分，P(2015)148号地块由武汉和纵盛地产竞得，成交价371500万，楼面价4715元/平。

　　据查，武汉和纵盛地产是武汉交投马甲公司，5月份在黄陂拿了3块地，文体娱乐性质。

　　9点55分，P（2015）150号新荣村地块开始竞拍，起拍价43900万，目前加到到56800万。

　　买家名单

　　截止10点08分，18号买家对该地块报价达到61600万元，楼面地价为5279元/㎡。

　　截止10点18分，11号买家对该地块报价达到64000万元，楼面地价达6405元/㎡。

　　10点20分，新荣村地块被13号买家武汉城开房地产开发有限公司以69000万元的价格摘得，楼面地价为5913元/㎡。

　　重要地块介绍：

　　青山滨江商务区启动区项目P（2015）148号地块

　　该地块东自天兴洲长江大桥，西至二七长江大桥，北起临江大道，南至和平大道，总占地面积7.44平方公里。

　　青山区政府第三季度工作进展（完成）情况中提及，青山滨江商务区的土地征收和房源筹集工作正在持续进行，在项目引进方面，保利电商港电子商务产业园、招商地产创意产业园等项目招商正在洽谈流拍修改规划设计方案。

　　之前（2月16日），恒大以10.58亿拿下编号为P（2015）002地块，地块位于青山工业二路正是青山滨江商务区西片项目。土地拍卖现场有5家房企现场竞价，最终恒大以25%溢价击败中国一冶、招商、中国电建及平安不动产等4家单位。

　　业内人士称，恒大在签署青山滨江商务地块后，拟变更规划方案及容积率，因此在多轮协商中，恒大被判出局。

　　参考挂牌资料得知，虽然重新挂牌和前期大致相同，但在地块建筑物及招商要求作出具体规定和变更。

　　亮点一：建成后引入全球500强企业并签署协议

　　该宗地块竞买要求显示，武汉国土资源局要求竞得人项目建成后引入1家以上（含1家）世界500强企业的省级以上区域总部、引入3家以上（含3家）全国性金融机构，并签署承诺函。

　　亮点二：降低高度、取消精装房要求

　　对比以往土地竞买要求来看，武汉国土资源局也是第一次提出如此严苛的要求；然而与之对应调整的是地块上建筑物层高。8月挂牌的P（2015）066、067、068号三宗地块中，要求竞买人在拿地后建起1栋350米、1栋300米、2栋200米、1栋150米以上高度的超高商务楼群，且地块范围内普通商品房必须为精装成品房（主次卧、客厅、餐厅等房间地面、墙面、天花板，卫生间和厨房洁具等全部安装完成）。

　　（8月28日挂牌P（2015）066、067、068号文件标准）

　　然而再次挂牌后，D1地块中的350米超高层降至1栋250米+140米，E1地块中的300米超高层降至220米，D2地块中的200米超高层降至120米，44地块中150米超高层地块降至100米。

　　亮点三：商服比例降低

　　净用地面积约1.6万平方米，建筑面积约9万方平方米，建筑高度不低于200米的E-2商服用地从本轮土拍中被摘除，取而代之的是编号为39-4、净用地面积为22830平方米，总规划建筑面积不大于10.3万平方米的住宅用地。

　　大体来看，总建筑面积由此前的87万方变为最大建筑面积不超过79万方，总体量缩水8万方。但P（2015）148号地块中，商服面积从43万方缩水至32万方，但住宅建筑面积维持原样，最多不超过44.66万方。

　　综上对比，可以看出此次青山滨江商务区地块再挂牌较前期有一定调整，虽然降低了商服开发面积，但要求开发商后期引入全球500强企业并签署协议，这无疑对开发商招商和开发能力有更高的要求。

　　P（2015）150号地块

　　该地块位于后湖大道与新荣村交汇处西侧，临近新荣客运站。资料对比显示，该地块是2014年7月网上挂牌，后又撤牌的P（2014）059号地块，是2014年武汉储备的重点招商地块之一，根据相关规划，江岸区拟在此打造新荣商贸商务中心。

　　此次调整后重回土地招拍挂市场，规划用地性质由商服用地变为居住用地、商业服务业设施用地，建筑面积控制在116800平方米以内（居住与商业建筑面积比例为8:2），其中住宅建筑面积为94600平方米，商业设施建筑面积为22200平方米，容积率3.7，建筑密度不大于25%；建筑高度不大于120米。起始价较去年4.5亿降为4.33亿，变化不大。

　　该地块要求配件不少于5%的公共租赁房，有多家房企关注，有消息称，新荣村打算自己摘牌。

　　地块闲置一年成菜地 商贸中心换址动工

　　实地探访可以看到，该地块交通非常便利，临街后湖大道，正对省客运集团新荣客运站公交站，后湖大道与解放大道交汇处相隔不过百米；从轨道交通1号线新荣站出发，解放大道新荣村路入口三分钟即可走到该地块所在地，同时直接联通到后湖大道。现场可以看到，净用地在闲置一年后，已经有周边居民当作菜地使用。

　　从解放大道穿过新荣村路达到后湖大道上，土地围墙开了一处大门写有“新荣村村民委员会城中村改造C储备地块看护点”，旁边竖有地块“新荣家园”规划总平面图，显示开发商为武汉市欣荣实业有限公司。

　　笔者拍照时，有村民从守护室出来，经询问后，该村民称该地块是新荣村村民集资建房，除住宅外，会建有一部分办公楼，村委会办公地点就在旁边中森华，并要求笔者删除所拍照片。

　　P（2015）150号地块周边紧靠成熟小区，北临后湖大道，西边中森华国际城，南边是华森家园，东边同样是一块打围空地，有工人正在施工，围墙上印有投资商：武汉山水美城置业有限公司，开发商：武汉山水星城置业有限公司。项目标志为新荣A地块项目。

　　用地性质对比后，可以判断，备受期待的新荣商务中心挪了位置，落地在挂牌的p(2015)150号地块东侧，即将修建新荣片区第一座大型综合商业体。

　　武汉东大门交通给力 新荣商圈现雏形

　　根据江岸区《十二五规划》，“十二五”期间将着力构建“一区两城三块七中心”的新江岸。其中，“七中心”：重点开发建设武汉天地商务中心、二七滨江商贸中心、丹水池-后湖新型物流中心、新荣商贸商务中心、塔子湖体育文化商贸商务中心、竹叶山特色商贸中心、谌家矶文化传媒创意中心。

　　作为江岸区重点发展的新荣商贸商务中心主要依托武汉新荣客运站，建立一座国际商贸中心项目，楼高为28层，总建筑面积为7万平方米。该项目地处幸福大道和解放大道夹角处，总投资近56亿元，占地面积近20万平方米，开发周期为3至5年。从项目所在地可以很清楚的看到新荣客运站。

　　新荣作为武汉的东大门，它的地理位置决定着它核心交通枢纽的地位，2010年武汉港客运站搬迁至新荣客运站，两站的合一，带来的是更多的人流资源。已经通车的轨道交通1号线，规划中地铁12号线，从已经通车的二七长江大桥和天兴洲长江大桥，另有规划中的堤角长江大桥。

　　近期，新荣片区再传交通便利，岱山大桥以及两头延长线将在近期开工、解放大道堤角到三环段也将动工；将汉口北途经二七滨江商务区连接三环线，交通将呈现新的面貌。