一周要闻：福州五大家居商圈成形 厦门咖啡馆密度全国第一

　　【商业地产】

　　租金下滑回报率低空置率高 厦门部分商圈店铺被抛售

　　在厦门，不论是繁华商圈，还是在商场内，降价抛售的店面，不算少。在中山路、禾祥西商圈，都出现店铺打折卖的现象。在寸土寸金的厦门，“一铺养三代”的铁律为何被撼动？这与厦门市店铺租金下滑、回报率低、空置率高企有关。数据显示，租金一向企稳的购物中心店铺也不能幸免。戴德梁行近日发布的研究统计数据显示，第三季度，厦门商铺零售物业租金有所下滑，受百货、KTV等主力店退租及岛外商圈降租影响，厦门全市优质购物中心平均租金下降3.7%，下降至每月每平方米664.1元，空置率在10%左右。其中，除SM及五缘湾—湖边水库片区租金企稳外，厦门其他商圈均出现不同程度下降，特别是岛外及莲坂—火车站商圈，租金环比分别下降12.7%及7.8%，降低至每月每平方米324.7元及每月每平方米757.1元。

　　五大家居商圈已然成形 福州家居市场呈“群雄割据”局面

　　近几年，外来品牌家居连锁企业加速在福州跑马圈地，福州的家居卖场格局已经多次改变，如今福州已经逐渐形成五个家居商圈割据的局面。不仅如此，随着市场上高端家居卖场增多，各家卖场都在有意识地寻求差异化发展路线。10月30日，福州金山红星美凯龙家居广场开业。对福州家居市场而言，金山红星美凯龙家居广场开业，意味着福州家居商圈格局重新迎来新的割据势力。据了解，在金山红星美凯龙家居广场开业之前，福州已经形成四个影响力较大的家居商圈，分别是以喜盈门、新南方家居建材中心为核心的东二环家居商圈，以居然之家、中亭美居、汇多利为主的“茶亭—中亭家居商圈”，以红星美凯龙、百安居、好百年为主的西二环沿线家居商圈，和位于仓山区的上渡建材商圈。

　　同安钟楼商圈完成最后一块“拼图” 钟楼百货拟年底开业

　　同安钟楼百货正在为开业做最后的冲刺，力争在圣诞节前、确保在元旦前正式开业。位于同安城区钟楼东侧的钟楼百货，前身是始建于上世纪八十年代初的同安百货大楼，曾是同安的地标性建筑，也是银城同安规模最大的商场，还一度带动了周边商业的发展，并形成大同街道最古老的商业圈，承载了同安人太多的记忆。随着同安旧城改造的推进，钟楼片区也进行了改造提升，同新路步行街、“钟楼壹号”商场等经改造先后登场，钟楼百货的开业，将使钟楼商圈完成最后一块“拼图”，重新形成同安地标式的商贸片区。

　　首开将与融侨合作开发福州四宗地 持股比例均为51%:49%

　　11月25日，北京首都开发股份有限公司发布公告透露，其于7月及9月在福州拿下的3宗土地将引入融侨集团股份有限公司，而后者的一宗商住用地也将引入首开股份，四个项目中首开与融侨的持股比例均为51%:49%。

　　壹零客跨境电商宣告入驻厦门自贸区 旨在将产品销往海外

　　今年被称为“跨境电商元年”，越来越多跨境电商平台正入驻福建自贸试验区厦门片区，昨天，又一家名为壹零客的跨境电子商务平台宣告入驻。与多数跨境电商平台主打为市民提供进口好货不同的是，壹零客跨境电商的目标是将国内的优质产品，通过该平台销售到海外市场。

　　厦门整治土地违规 中洲滨海城将缴逾10亿滞纳金和利息

　　8月14日，省委巡视五组向厦门市委反馈了巡视意见，并且于25日公布巡视整改情况。厦门将重点整改“土地出让中的违规问题较为突出”的问题，计划对2008年以来已竣工验收并投入使用的出让土地，进一步规范土地招商和出让行为。目前，世茂天玺、中洲滨海城等4个项目已整改完成或基本整改到位。

　　【品牌动态】

　　左手进攻右手转型 永辉超市能否持续逆势高增长？

　　在实体零售陷入凶猛的“关店潮”时，当初偏安一隅的零售业后生永辉超市仍在凶猛进攻。第三季度开店21家，创下行业之最；上联韩国CJ集团下攻联华超市进军上海滩，更有年中接受电商京东入股，以及去年的四度增持成为湖北武汉中百集团二股东，永辉将合纵连横的故事演绎得高潮迭起；而实体门店上从红标超市到Bravo绿标精致超市到200平方米的上海会员店，永辉超市门店业态的试验步子迈得异常大胆，内部组织上更是启动惠及每个员工的合伙人制度。用永辉超市的年报说，这是一条迥异于大多数企业的“供应链+实体店+互联网+组织”的四步转型路。在行业的低迷期，永辉的转型为业界所瞩目。这样的转型能帮助永辉获得逆势的高增长吗？

　　消费品市场转型升级 福州零售业蜂拥转战品质消费市场

　　近日国务院印发《关于积极发挥新消费引领作用加快培育形成新供给新动力的指导意见》，提出了六大消费升级重点领域和方向，其中之一就是品质消费。事实上，面对福建省不断转型升级的消费品市场，福州的零售业今年已开始大力提升消费业态，转战品质消费市场。不过业内人士认为，目前福州零售业转型所做的总体仍停留在产品层面上，实际品质消费不仅是产品本身，相配套的服务也得跟上。只有那些同时提供品质产品和品质服务的商家才能最终成为品质消费的赢家。

　　厦门咖啡馆密度全国第一 仅岛内咖啡馆就1000多家

　　坐在富有别样情调的咖啡馆里，或与二三好友畅聊人生，或独自一人悠闲看书……在厦门这座时尚之城，街头巷尾均可见到装修精致的咖啡馆。据不完全统计，现在厦门岛内大大小小的咖啡馆已有1000多家。同时，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均消费也名列全国首席。厦门市烘焙与咖啡协会秘书长陈炳泉认为，咖啡是一座城市的重要时尚元素，在咖啡产业发展过程中，应关注咖啡时尚与时装设计、空间美学、电子商务、文化创意及品牌策划等领域的跨界融合，“这可以提高市民生活品位，从而达到推广品牌的作用。”

　　【聚焦台湾】

　　生活杂货类品牌抢商机 MUJI全台最大店登陆台南新光三越

　　今年台湾居家通路的生活杂货商品不受景气冲击，反而在疗愈当道下，业绩均有成长。且各家业者为了扩版图，不仅往南台湾、东台湾拓点，复合业种也从过往咖啡店扩展至餐厅、书店、甚至料理教室，包括日本MUJI无印良品、诗肯柚木、Afternoon Tea到首度来台的Crate & Barrel等均朝垂直复合店迈进。

　　看好台湾民间消费实力 好市多、海底捞再增资扩版图

　　陆外资看好台湾民间消费实力，投审会24日通过，美商好市多(Costco)对台再增资新台币逾10亿元，在台拓点开设分店，而今年初才刚申请来台的大陆知名火锅业者海底捞，再申请汇入9千万元，显见台湾消费并无不景气。近期申请来台投资内需产业的外资与陆资，为数不少。举例来说，俏江南总裁汪小菲上月获经济部同意汇入新台币3.57亿元，于台北市盖量子酒店，该案申请将在台北市敦化北路、长春路口的Friday's原址打造精品旅馆。

　　新光三越董事长吴东兴：差异化经营 台湾百货业还有很大空间

　　在全球不景气与总统大选等变数影响下，台湾明年景气仍被看淡，百货龙头新光三越董事长吴东兴指出，明年百货零售景气会跟今年“差不多”，他强调，观光客消费重镇信义商圈在微风加入后只会集市、不会稀释。新光三越执行副总吴昕阳强调，随着市场扩大，创造差异化除了商品力与引进新柜位，各店活动与展演空间的节目、甚至pop store是创造差异化新契机，就连国外百货公司也针对圣诞节推出独家设计蛋糕，台湾百货业还有很大空间。

　　台湾经济部推网购节 盼一个月内创150亿新台币商机

　　台湾经济部24日宣布，12月将举行网路联合行销活动，爱Shopping网页今天正式上线，已邀请35家平台业者祭出优惠，预估带动平台业者销售额成长5％，下周五(12月4日)将在中正纪念堂举办实体展售活动，盼1个月内可创造新台币150亿元商机。