（赢商网12月1日报道）“城市发展到今天，越来越需要一个城市地标性的精神领域，一个业态丰富、资源共生、聚合增值的地产模式。”美国后现代主义建筑师罗伯特·文丘里如是说。哈尔滨，一年中将近6个月时间处于冬季，如何打造一个阳光、绿色、温暖的商业体，是对冰城开发商是一场大考验。
汇雄集团，一家来自福建的企业，带着“马帮精神”来到了哈尔滨，并将在这里打造哈东第一旗舰Mall--汇雄·生活汇，以城市更新运营商为理念，汇雄将这项目打造成绿色、阳光的购物公园，将春天留在了这座北国冰城。近日，赢商网特别专访汇雄·生活汇董事、总经理陈云辉，了解汇雄·生活汇项目的详情以及商业的运营理念。
汇雄·生活汇董事、总经理陈云辉
哈尔滨二环最大的绝版商业体
据了解，汇雄·生活汇项目是位于二环路的南直路段，是目前哈尔滨二环路内的最大的绝版的商业综合体，具有500米的临二环路的临街展示面，地处在南直路的住宅集中区。
“我们打造的是双地铁商业项目，地铁一号线、三号线贯穿，其中地铁一号线已经运营多年，三号线马上要开通建设，离我们的项目不超过200米。而且项目位紧挨二环，四面临街，中间有两条步行街，地理交通的优势显著。”陈云辉介绍说。
赢商网得知，汇雄·生活汇周边拥有20万的常住人口，有30多个生活社区。陈云辉表示，“在商圈辐射的范围是3公里之内，只有我们这一家商业综合体。项目周边有哈尔滨工程大学、黑龙江省工程学院等名牌大学，还有不少的中学、小学。同时有哈尔滨市第二医院、哈尔滨市第四医院等，这里的医疗、教育资源非常充足，这里的消费群体，正好与我们所打造的业态相结合，将轻时尚、快时尚的业态与教育体系的学生结合在一起。”
汇雄·生活汇定位是哈东地区的第一旗舰，打造全功能的生活中心，项目占地7万平方米，总投资36亿元，其中商业总体量20万平米，包括有购物中心的A区、B区、C区，情景商业步行街和主体购物公园，合围成全功能的购物中心平台。
陈云辉表示：“我们项目分两期建设，目前B、C区已经全部封顶，A区（购物中心）明年开工，2017年准备开业。A、B、C区的地下购物区，也就是我们打造的绿荫下的购物公园准备明年开业，将会包括永辉超市、儿童主题、绿色食材集市等业态。”
打造地下阳光、绿荫的购物公园
据悉，在2014年汇雄.生活汇项目完成了永辉超市的引进项目，对餐饮业态、儿童业态、娱乐业态以及休闲业态进行详尽的品类规划与落位。在业态组合方面，汇雄·生活汇项目是一个全功能的生活中心，由超市、餐饮、儿童、影院这四大业态来共同拉动的生活平台，整个的项目分成了A区、B区和C区，A区是娱乐化的商业中心，B区是全功能的林里购物中心，C区是全品类的儿童中心；在地面又通过两条情景步行街实现整体的贯穿和连接。
“项目总体面积是51万平方米其中住宅30万平方米，商业20万平方米，还有停车位等配套设施。商业分成购物中心和两条商业街，还有一条地下阳光的、绿色的购物公园。为什么说地下还有阳光呢？我们采用采光点把阳光折射下去。”
继而，他解释说：“哈尔滨是一座冰城，冬季有五、六个月，顾客在寒冷的天气中购物逛街非常麻烦，城市内都是喧嚣和拥挤的氛围，在室内也难有绿色的春天感觉，所以，我们要打造哈尔滨前所未有的--地下阳光绿荫购物公园。让顾客在地下逛街的时候，又可以享受阳光的感觉，又有绿植作观赏，这将革新哈尔滨的商业理念。”
跳跃式的园艺设计与情景营造
目前国内的商业体纷纷在讨论如何打造体验式消费，商业常常和文化、艺术、生态等概念相结合，汇雄.生活汇项目是如何打造商业特色的？
陈云辉认为，汇雄.生活汇将打造一种比较休闲、时尚，吃喝玩乐于一体的一站式购物中心。在项目的建筑设计上，外立面设计是由北京中天元著名的设计师设计，抛弃了传统的单一玻璃幕墙，而是与时尚结合，以深层的灰色为主基调，运用花岗岩、大理石不同的颜色穿插其中，与项目内整个园艺设计、情景化设计相结合，打造的是现代商业化氛围，充满了跳跃性。
在项目内部，A区购物中心的负一层还将打造运动主题式的购物场所，在中庭的位置呈现一个半敞开式的篮球场，周围环绕着运动的品牌商店。C区的儿童主题区，将会有儿童拓展、儿童教育等业态。
此外，在软性服务上，项目聘请了商业物业管理顾问戴德梁行，将打造智能型的购物中心，通过覆盖的WIFI，手机软件智能导向、手机支付等功能，项目拥有2200多个地下停车位，还在停车场配备了洗车、保养、维护、装饰等服务，给消费者带来更大便利。
更接地气的社区型购物中心
“目前我们永辉超市、韩国乐天影城已经作为主力店进驻，意向商家包括了中国黄金、周生生、周大福等知名品牌。”对于项目的招商要求，他认为，“首先打造的商业综合体是以体验式为主的，餐饮、休闲、娱乐的业态占比较高，其次是作为社区服务型的林里商业，我们会服务好项目周边的居民，保留这个区域上的传统餐饮美食等。
他认为，“现在老龄化逐步增长，区域很大一部分的消费群体保留传统的消费习惯，所以在永辉超市旁边还打造了绿色食材集市，这个跟我们社区型的林里中心概念相结合，可以给他们提供休闲的地方和场所。而年轻的消费者还有其它的需求，比如电玩、轻餐饮、烘焙等，我们将引进世界级的品牌进来。不会纯粹的打造高端的购物中心，也不是纯粹的低端，而是比较接近周围社区的居民消费。
还有结合周边的这些大学、学校、医疗、教育体系的需要。因为我们的交通便利，面向整个哈尔滨市，不管在哈尔滨哪个地方到我们这里来都比较方便。”
商业空间中另一种生活方式
对于哈尔滨的商业发展，他指出，哈尔滨最早的商业是边贸。由于与俄罗斯接壤，出现很多与俄罗斯相结合的产品，包括它原来的建筑都带有俄罗斯风格。而在饮食方面，由于天气的原因，哈尔滨人比较喜欢以肉类为主，现在逐步也会有素食；在服装方面，顾客比较喜欢穿貂皮大衣，他们还有一些户外运动，比如说滑雪、滑冰等。此外，由于冬季的时间会比较长，他们会比较喜欢地下商业。很多黑龙江人都在三亚买房，冬天就像迁徙一样到三亚，他们就想看到绿植，渴望看到绿植。
“所以，我们以后的购物中心、地下购物公园，都会打造一大片的绿植，在冰城的冬天中，给顾客一个春天的感觉，这是我们要打造的主题，也是目前哈尔滨人所需要的。”
汇雄·生活汇项目的开发和运营开业以后将会对这个商圈，对这座城市的意义是什么？陈云辉认为，首先，对顾客购物的理念是一种提升和转变。其次是让顾客切身体感受来我们这边逛购物中心，没有压抑感和购物劳累感，非常的轻松，这是是一种体验生活的感觉。这是为顾客提供了一个不同其他地方的空间，一种生活方式在里面。
最后，陈云辉告诉赢商网，要做一个商业运营者，做一个商业管理者，要不断的搜索现代消费者的需要是什么，消费者的心态和购物需求是最关键的。其次，是做好服务，商业的本质就是服务，所以服务管理很关键。再者，打造的业态也很重要，需要结合消费群体的需求与趋势。最后，时代在变化，模式在变，商业经营者也顺应时势，做商业要有耐心、有恒心、有信心。
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