西安2015年开业商业项目“星”值系列六——曲江龙湖星悦荟

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目打分，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　曲江商圈是仅次于钟楼商圈、小寨商圈、高新商圈之外的第四大商业商圈。但是关于曲江和曲江商业，模式化商业开发造成定位偏高，生活配套商业偏少形成了多数人对它的直观印象。而现实中，随着一个个华丽丽的商业项目前赴后继之后，这里的商业境况似乎陷入了一种瓶颈，过于依靠流动性较大的消费客群，让它的未来发展难免受到过多的制约。随着龙湖星悦荟落户曲江，不仅为周边社区提供了消费、娱乐的生活服务平台，从商业发展上看更是填补了该板块内的商业空白，区域商业结构也由此得以完善和升级，商业价值和未来空间也得到了进一步开发利用。至于龙湖和龙湖商业，但凡提及行业内几乎都是有口皆碑，其在缔造城市商圈，创新运营模式上更是不乏一众优秀案例典范。

　　项目简介：

　　龙湖星悦荟曲江店是龙湖集团继龙湖星悦荟大兴店开业后在西安的第二个商业项目，项目位于西安曲江区域的曲江大道中段，龙湖紫都城旁。项目总建筑面积8.6万平米，设约1000个停车位，由地上四层，地下两层构成。包涵百货、餐饮、快时尚、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等多种业态。

　　营业时间：3个月

　　2015年8月20日，西安曲江新区又一座大型全业态时尚家庭生活中心——龙湖星悦荟曲江店。作为中国商业地产的先行者，龙湖商业铸就了一座座家喻户晓的城市商业地标。西安作为龙湖商业布局全国战略的重点城市，尤其看重与曲江新区的合作。龙湖星悦荟曲江店是龙湖商业继成功开业龙湖星悦荟大兴店后布局西安的第二座商业项目。自此，一个城西北、一个城东南，一城双星的商业战略已全面开展。

　　开业率：90%

　　龙湖星悦荟曲江店由地上四层，地下两层构成。其中B1层定位“生活荟”，LG层定位“活力荟”，一至三层分别为 “时尚荟”、“成长荟”、“欢乐荟”，以潮流服饰、风味美食、时尚餐饮、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等业态为主；四层“星空荟”为空中花园情调餐饮。单从门口的购物指南上可以看到，目前已入驻品牌110个，可见凭借龙湖商业强有力的影响力及号召力，对于龙湖星悦荟这样一个新开业不久的购物中心来说，如此高的品牌开业率已然相当可观。

　　品牌定位：中高端

　　打造“曲江时尚家庭生活中心”，是龙湖星悦荟曲江店对自身的精准定位，品牌档次中高端。作为龙湖的三大商业品牌之一，“星悦荟”是其针对社区生活消费和曲江客群专属打造的区域型购物中心，曲江现有商业以旅游客群为主，兼顾周边客群的商业定位模式。而龙湖星悦荟曲江店重在让消费者从中能够体验到消费之乐以及“生活之悦”，所以这正是龙湖进行商业开发的理性所在，一切从实际出发，围绕家庭生活消费需求为核心是龙湖“星悦荟”一直以来所秉承的商业理念。

　　业态组合：优

　　随着曲江一期入住率的迅速提升及二期的快速开发，现有商业的弊端已经呈现，符合家庭消费客群的商业尚属空白。从龙湖星悦荟曲江店所处的位置来看，在15-30分钟内即可到达的交通范围中，辐射的客群人数在25.4万人左右，附近居民步行10分钟左右便可到达。从业态布局上看，龙湖星悦荟曲江店涵盖百货、快时尚、服饰、餐饮、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等，业态配比十分丰富。现如今，面对市场竞争和电商的冲击，购物中心正在面临“去百货化”的转型，力求打破以往的经营模式，餐饮、娱乐、儿童业态在购物中心中逐渐挑起大梁，做到更好的消费体验。龙湖星悦荟曲江店凭借敏锐的商业嗅觉和市场观察力，吸引众多品牌入驻其中。这里有曲江区域内最具特色的餐饮美食；最大、最全的儿童游乐体验乐园；最新、最潮的时尚单品；还有近6000平米的永辉Bravo精品超市，为周边社区居民提供最新鲜的生鲜蔬果、最齐全的生活日用；更有上影影城提供最逼真的4D体验影厅，让观影者身临其境！值得一提的是在龙湖星悦荟中还有很多品牌是首次入驻西安，包括上影影城、爱玩嘉年华等。丰富的业态品类、接地气的品牌组合，已然将龙湖星悦荟曲江店打造成为曲江商圈内最欢乐的家庭体验聚集地。

　　客流量：稳定

　　去过曲江的人都知道，围绕大雁塔南北广场的道路环绕，到达慈恩镇、太平洋影城等休闲娱乐设施开车通行线路较为单一，停车场、公交站点与它们也有一定的距离，虽然集中在同一片区域，从电影院到超市也难免步行一些距离。曲江商圈虽然繁荣，应有尽有，相对于大型商业综合体的一站式便利还是有所差别。位于曲江大道和雁栖三路交界处的龙湖星悦荟，拥有多个方向多个入口，有效减少绕行，驾车和步行都十分方便。多条公交线直达门口，并且毗邻地铁三号线和六号线站点，四通八达的外部交通真正做到了快捷便利。所在曲江大道为轴心的辐射区域内，聚集着高密度的人文居住区、18所学校及23所幼儿园。正是基于这一点，曲江“星悦荟”的落位应该算是曲江商圈第一个真正意义上的满足区域家庭生活需求的购物中心。目光精准、步伐坚定是龙湖星悦荟曲江店开业至今维持稳定客流的主要原因之一。

　　新媒体：优

　　几乎在一夜之间，龙湖星悦荟大兴店初献，曲江店同时面纱初露，夺人声势的商业节奏，几乎让龙湖商业在一时之间成为了西安商业地产领域内的娇宠。“稳、准、狠”，一个连环双响，龙湖商业在宣告着自己的宏图大计。不仅如此，龙湖地产紧跟时代步伐，懂得适时的利用新媒体来吸引更多的眼球。从微信公众平台上可以看到，每日一次的推送内容时间节点把握恰到好处，内容多以品牌活动为主，让消费者有了更好的互动消费体验。根据11月22日至11月28日陕西房地产微信影响力排行榜可以看到，西安龙湖星悦荟共发布文章19篇，阅读量17320次，平均每条阅读量912次，头条阅读量11897次，总排名位居第四位，这样的成绩在购物中心的新媒体影响力中可谓相当可观。但是，搜索新浪微博——西安龙湖星悦荟可以看到，微博粉丝数量842人，更新内容也不如微信频繁。

　　口碑：优

　　从龙湖商业在西安的战略布局中可以看到，打造区域型购物中心的商业模式将会成为其开拓西安商业地产市场的一个重心所在。从项目的选址上看，无论是星悦荟大兴店还是曲江店都是以新兴区域或有待开发的区域为主，其实这也正符合龙湖“再造商圈”的理念主旨。事实上，曲江并不缺少商业项目，也不缺少品牌的聚集，然而整个商业的发展却一直缺少凝聚力。正是基于这一点，曲江“星悦荟”的落户应该算是曲江商圈第一个真正意义上的满足区域家庭生活需求的购物中心。正是这种信心和勇气，对商业的精准把控，吸引了永辉超市（需求面积:5000-10000平方米）升级店、上影国际影城、爱玩环保主题乐园等主力品牌的签约入驻，为购物中心的吸客营造了不俗的人气。从消费体验的角度来说，服务配套品牌丰富而务实，卡雷拉赛车、米高轮滑、捕鱼达人、儿童探险等体验式儿童娱乐项目，巴拉巴拉、HAO等著名童装品牌入驻，为进店顾客选购儿童用品提供多种选择，同时，贝九艺教等著名教育培训机构的加入，也与项目周边丰富的教育资源形成呼应，从多方面为周边儿童提供安全高质的生活服务，凸显龙湖商业致力打造社区商业综合体的教育关怀。无论是来逛逛、来购物、来吃饭、来看电影，都让每一个到来的人感受到丰富和便利。为居住于此、生活于此、工作于此的消费者们带来更好的生活方式，提供更便利的生活服务！

　　整体评价：★★★★☆

　　优势：龙湖星悦荟曲江店的定位着力于服务区域内社区家庭生活的消费热点。随着曲江一期入住率的迅速提升及二期的快速开发，未来的商业消费潜力，由此可见一斑。多样化的业态布局，涵盖百货、快时尚、服饰、餐饮、儿童游乐、生活服务、精品超市、影城等。并且多条公交线直达门口，毗邻地铁三号线和六号线站点，四通八达的外部交通真正做到了快捷便利。从大兴店到曲江店，毫无疑问，龙湖商业凭借着稳扎稳打不骄不躁的步伐走在了市场的前列，从而奠定了自身的优势局面，其实无论是从大兴店还是曲江店，从其择址上来看，龙湖商业均看重的是以新兴区域或有待开发区域为主的潜力地段，其实这也正符合龙湖商业“再造商圈”的理念主旨。打造区域型购物中心的商业新模式，也将会成为其开拓西安商业地产市场的一个新型模式。

　　劣势：目前来看，龙湖星悦荟曲江店无论从选址、体量、还是业态组合上，都是比较成功的。但是，从整体的项目布局上看，较低的层高使人难免有压迫感，逛街的舒适度也随之降低。并且，该项目所在区域尚未被完全开发，虽然未来发展的潜力广阔，但目前对龙湖星悦荟曲江店的支持还略显不足，一切仍需要时间的检验。