盘点武汉新世界项目 常青花园、新华家园或将易主恒大

　　武汉的房地产就和天气一样，是没有道理可讲的。

　　新世界一纸联合公告，又搅翻了武汉地产界。 

　　叔还在外面宵夜滴时候，朋友圈看到了地产圈滴朋友发了这张图，立马放下筷子，语重心长滴和盆友们讲：国足输球的“仇”，今天恒大给我们报了。

　　继上月收购香港地标美国万通大厦之后，恒大地产12月2日宣布，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿人民币，创下中国房地产收购的最高历史纪录。

　　此次收购的武汉两项目位于武汉中央CBD范围内，可售建筑面积共计约130万平方米。据公告显示，此次恒大收购香港新世界在汉的两个项目为常青花园和新华家园，是否坐实为这两个项目，还有待考证。 

　　与以往一样，恒大的收购在付款条件上显得相当优厚，如海口项目首付仅23%、武汉项目13.6%，惠州项目26%，余款可在两年内分期付清。

　　为什么这么便宜又不着急收钱？恒大公告透露了玄机：

　　1、许老板和郑氏父子关系好；

　　2、恒大有钱任性；

　　3、中港两地企业互信双赢是共识。

　　“真爱”彼此显端倪，互相“倒手”露“真情”

　　恒大与新世界的“情感纠葛”，可追溯到几年前新世界收购恒大华府二期、三期说起。当年，在不伤害到恒大地产的元气的前提下，新世界收购恒大华府部分项目，恒大这种转让一、两个项目的给外地房企的现象，并不足为奇。 

　　而此次恒大收购新世界在汉项目，与新世界亲密“倒手”，也可以佐证恒大与新世界二者“哥俩好”的关系确实不一般。

　　恒大收购新世界有隐情，鲸吞背后藏玄机

　　其实，自2015年上半年以来，恒大“大动作”频频。4月15日，恒大全国所有楼盘住宅宣布实施无理由退房；5月28日，恒大高调斥资16.07亿元收购武汉三江航天地产；6月18日，全国首家恒大互联网社区医院在广州恒大金碧花园开业；6月23日，恒大首家美容机构落子天津；同日，恒大牵手腾讯7.5亿元入股香港上市公司马斯葛；而上个月，恒大人寿通过亚冠比赛正式亮相。恒大已确定了以房地产主业为基础，以金融、互联网为两翼的发展新格局。 

　　恒大这几年的涉猎还真不少：恒大足球、恒大人寿...恒大你还要干啥？

　　此次收购对恒大而言，显示了其强劲实力与发展势头，与此同时恒大吹响了内地民企收购香港知名老牌企业的号角——中国民企的实力不容小觑。

　　在这里，叔大胆的猜测一哈：不知道11月，恒大对于青山滨江地块的“遗弃”，是否是为12月的这次收购做充分滴准备。 

　　新世界继续深耕武汉市场，周大福开工在即？ 

　　至于出售原因，新世界中国公告表示，这次交易将标志着新世界中国的优化物业发展及投资组合策略得到进一步落实，把资源集中在高增长一线及1.5线城市，减低二线或以下城市及毛利率较低项目的投资。 

　　在本次交易之后，新世界中国在海口和惠阳将不再有任何一个项目，但在武汉，新世界中国仍有其他项目。新世界在武汉仍然有多个市中心黄金地段项目正待开发。今年7月，新世界中国刚刚在武汉长江边上联手兄弟公司周大福获得一宗土地，将兴建发展600米高的武汉周大福中心。

　　自去年底以来，新世界中国地产及周大福企业已悄然启动其进入武汉20多年来的第三轮大规模投资，投资金额高达300亿，而周大福企业作为新世界集团控股公司，已经在广州及天津投资兴建了两座“周大福金融中心”，在武汉将建成第三座（46万㎡）。周大福企业在国内也涉足多个房地产项目开发，包括今年在武汉汉阳片区取得的赫山地块（32万㎡）。在汉投资的这些地产项目，周大福企业将委托新世界中国地产进行运营及管理。

　　而周大福金融中心据传已经进入到规划设计方案阶段，此次出让在汉部分项目，是否可作为周大福启动的充分准备，我们也将拭目以待。