2015年房地产市场形势超出预期不乐观 但不会硬着陆

观点地产网   2015-12-04 10:38

核心提示:2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。

  12月3日,中国社科院发布了《中国住房发展报告(2015-2016)》,该报告预测房价在2016年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能,这句话引发了大量媒体的报道。

  当日晚间,社科院财经战略研究院院长高培勇紧急澄清“相关报道以偏概全,我们的报告主题不是这个,我们只是客观地分析未来一年或几年,会影响住房市场的这些因素都有哪些,而且最终课题组的主要结论不是这个”。

  据观点地产新媒体查阅,该报告指出,2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降,对经济增长直接贡献几乎为零;另一方面,库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23至24个月。

  与此同时,住房市场步入“结构性过剩”时代,内部结构失衡,“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。

  报告认为,2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观,在此背景下,房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性,但由于宏观政策进一步宽松,房地产市场不会硬着陆。

  报告预测,2015年10月-2016年9月间,中国房价或将呈现“先升后降”的波动运行形势。其中2016年住房市场回暖基础不稳,波动风险大,分化趋势严重。房价在经历一段时间的上升后,在2016年第二季度后有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

  针对这样的现状,报告建议2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标,去库存,实现销售大幅增长;防风险,保持房价增幅在合理水平,防止大起大落,防止违约风险;让房地产投资恢复到正常水平。

  与此同时,应当减免普通商品住房交易税费,具体措施包括扩大契税优惠,所有普通商品住房契税均按1%的优惠税率收取;取消2年限制,所有普通商品住房交易免征营业税;取消自用5年及唯一生活用房限制,所有出售普通商品住房的所得均免征个人所得税;对于卖一买一的换房需求除给予税费减免外,还可给予适度财政补贴。

  据了解,据《中国住房发展报告2014-2015》预测,2015年住房市场将整体延续衰退走势,一二线城市2015年下半年复苏,而三四线城市2016年下半年复苏。一二季度市场需求不振,三季度以后,一二线城市有望逐渐转暖回升,三四线城市将继续面临调整,整个调整将在2015年难以走向复苏。

  根据今年70个大中城市房价情况来看,基本符合社科院的预测。房价从今年7月份开始止跌回升,一二线城市房价回暖,而一二线城市和三四线城市房价出现分化。

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