宁波商业体量超1300万方 购物中心57个呈井喷式增长

　　宁波万科商管 傅翔

　　宁波商业供应明年将呈现井喷式增长趋势

　　万科一直以住宅开发著称，不过目前万科集团在全中国的购物中心资产，大概有25个购物中心，已开业的有五个，宁波可能是第十个准备开业购物中心的一个项目，总的资产大概在300个亿左右。已开业的包括北京金隅万科广场、北京中粮半岛万科广场、深圳龙岗万科广场、武汉万科广场以及贵阳大都会等项目。

　　数据显示，宁波3万以上的购物中心一共有57个，这个是在建的还包括没有开业的，整个商业体量当时的数据是1300万平方米，未来将呈现井喷式增长趋势。目前宁波商业比较尴尬的现状大概是日益井喷的商业体量和常住人口增长红利之间的矛盾。宁波常住人口可能在230万左右，到现在可能会提升到270万，但宁波的外来人口吸附能力一直是非常弱的。

　　对于引入哪些业态撬动宁波夜场经济的问题，我想可以参考两个例子：

　　第一个，下沙龙湖的电技竞技场，这样年轻的特殊业态，跟购物中心并存之后，或许会增加消费者对购物中心的粘性。

　　第二个，学习大悦城悦界做细分市场定位，其实，第一条也是细分定位的一种。

　　在拥抱互联网方面，有的企业选择自营开发平台，有的选择借势合作，万科属于后者，目前正在跟阿里喵街进行合作。互联网的拥抱其实分两个部分，分为硬件的投入和软件的开发，在软件的开发的时候投入还是比较大的，所以万科选择了一条与其他线上资源进行资源整合与合作的方式。