2015年的西安地产圈从来都不缺少惊喜，他们或疾步前行、或骤降而来，带着巨大的魅力和野心冲击着我们的视线。
15秒，一栋118米的高楼轰然倒塌。15日，高新原金花办公大楼创造了“全国第一爆”，一时成为舆论焦点，与此同时，更“爆”出了背后已经开局的复杂资本游戏。16日，荣华控股与碧桂园联姻成立合资公司辐射整个陕西。继融创天朗之后，谁会在西安市场上成为最强组合？留下的还有无限想象空间...19日，西安饮食与嘉和一品“不欢而散”，两家业绩下滑收购终止。无数资本大戏启幕之际，也有着黯然收官落幕之局。
除了暗流般的腾挪，11月的西安商业地产市场亦是开锣喧鼓热闹非凡，一副拼战之势，呈现着另一番景象。
赢商网陕西站独家推出2015年11月西安商业地产十大事件：金花办公大楼建好未使用就爆破拆除、荣华控股与碧桂园集团联姻合作、阳光天地开业引爆高新、中交地产70万㎡城市综合体入驻康复路商圈、迈科商业中心投资20亿建综合体、中铁立丰国际广场招商启动签约百盛、华东服饰广场地铁金街正式开工、唐骏注资楚国际汽博城黑马汽车网、汉神引进西北首家精品超市Le super、西安饮食与嘉和一品“不欢而散”。
一、金花办公大楼建好未使用就爆破拆除 集团称09年已卖出
关键词：金花 西安环球中心 爆破
事件概述：
11月15日上午7点，15秒内，一栋118米“环球西安中心”烂尾楼被瞬间爆破拆除，此举作为目前国内城市爆破拆除中最高的楼房而被视为“全国第一爆”，在原址将修建“环球西安中心一期”综合体项目。围绕上述项目地块，去年7月用地性质从工业用地变成商业用地，业主方从金花投资控股集团悄悄变为由香港私募掌控的上海花德投资，而金花投资旗下世纪金花(00162，HK)与上海花德签订了前述项目商业部分的收购期权协议，代价为16.5亿元。
事件点评：
被爆破拆除的大楼原为金花制药厂的办公楼，闲置时间长达16年。几年间，围绕这块处于黄金区位的43亩土地，金花控股、海外私募、同济科技、弘毅投资等机构往来穿梭，一系列复杂暗局陆续上演。项目最终花落花德，交易双方签署了多项对赌协议及担保与反担保条款，而上海花德借对方背书向银行贷款6亿元，一场资本游戏悄然开始。目前最大的获益方应为仅成立一年多的西安亿高置业及其母公司上海花德投资，其不仅顺利拿到原金花股份厂区地块项目、变更立项等也一路绿灯，还获得来自世纪金花的十几亿项目开发融资，同时还将项目开发完成后较有风险的部分提前卖出，保留比较容易销售变现的公寓部分，未来公寓一旦开始销售便可产生现金流，一场资本大戏便可圆满。
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二、荣华控股与碧桂园集团签约合作 “联姻”辐射陕西市场
关键词：荣华 碧桂园 联姻
事件概述：
2015年11月16日上午，荣华控股与碧桂园集团合作签约仪式在西安成功举行。双方将通过共同出资成立合作公司，发挥各自在产品、研发、营销、运营、管理等方面的资源优势，共同拿地，共同开发，以大西安区域房地产开发为重点，辐射陕西省内各地市城镇化建设。
事件点评：
一波未平，一波又起。这也是继天朗与融创合作后，陕西本土开发企业与国内知名房地产企业的又一次战略“联姻”。自楼市进入下半场以来，房地产行业增速下滑已成大势所趋，在市场分化、行业大洗牌的趋势下，房企之间的“联姻”显得愈发频繁。早在2014年，碧桂园曾在西安当地媒体刊发公告寻求地块合作,然而多次考察西安市场的碧桂园，迟迟未有项目落地，此次合作标志着荣华控股与碧桂园集团的合作正式拉开序幕。随着目前拿地难度增大以及不少大体量地块的推出，像融创天朗、荣华碧桂园这样的强强联手、整合资源提升竞争力的现象将更加频繁的出现。在未来，不排除会有更多的品牌房企进行抱团，各取所需，实现共赢。不管是门当户对的结盟，还是迎娶白富美，亦或是嫁入豪门，“精明”的开发商们都在给自己谋求一个更好的未来。
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三、西安阳光天地盛大开业 打造高新商圈首个一站式购物中心
关键词：阳光天地 阳光城集团 开业
事件概述：
11月20日上午，位于西部大道与博士路交汇处，高新区首座一站式全业态购物中心阳光天地启幕。西安阳光天地是阳光城集团打造，由星级酒店、购物中心、甲级写字楼、SOHO公寓、室外步行街构成，囊括购物休闲、餐饮娱乐、时尚潮流、家居精品、儿童娱乐等丰富业态。此次开业的阳光天地购物中心一站式商业综合体分为地下两层和地上四层，拥有1000余个停车位，项目总体量21万㎡。
事件点评：
随着商业格局不断的变化，体验式营销成为实体商家的最大杀手锏。阳光天地作为高新区内首屈一指的商业综合体，不仅拥有高新最大最全的餐饮集合地，而且入驻了高新首家全景声巨幕影厅，高新最大的儿童欢乐城。其开业当天造成交通一度拥堵，活动持续了三天之久，官方统计结果显示三天累计客流量多达65万。在阳光天地开业之前，高新区发展整整23年却从未有满足一站式消费娱乐的商业综合体出现。虽然以高新路和科技路为核心分布了世纪金花、金鹰国际购物中心等，但是像阳光天地这样的一站式全业态购物中心尚属首例。它的出现，阳光天地不仅满足周边人群的日常消费，还填补了高新区商业综合体的市场空白，重构高新区商业版图。
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四、中交地产强势入驻康复路商圈 打造70万㎡城市综合体
关键词：中交地产 康复路商圈 综合体
事件概述：
11月2日，世界500强中交地产登临西安，中交·长盈天地展示中心正式亮相，引领康复路进入综合商业新境界。中交·长盈天地西临康复路、南邻长乐路、北跨长缨西路，地铁一号线与三号线近在咫尺，距离二环路仅数百米。项目总建筑面积约70万平方米，集批发、零售、物流、仓储、办公、休闲、购物、餐饮服务、儿童游乐为一体。
事件点评：
作为国资委确认和公布的16家以做房地产为主业的央企，中交地产已经成为中国“千亿级地产俱乐部”成员，此次亮相意味着康复路进入了央企新时代。项目将打造软件服务平台，创新新型信息时代商业市场。其丰富了康复路商圈的业态构成，也更加满足了周边数十万民众的购物、休闲、餐饮需求，引领传统批发商圈向多元化方向转型发展。目前城东已经从单一的业态向综合性商业发展，然而店内运营将成为各商场竞争的砝码;诸如同商圈内的美联时尚购物广场、华东万和城等。在整体提倡“体验”的大趋势下，业态和服务的差异是商业生存的话语权和立命根本。随着城东新商圈的兴起，中高端商业稀缺及综合性业态缺少的现状会不断得到填充。
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五、西安迈科商业中心打造高新新地标 投资20亿建大型综合体
关键词：迈科商业中心 综合体 招商
事件概述：
11月2日，西安迈科商业中心新闻发布会暨全球顶级运营商合作签约仪式隆重举行，这标志着全球招商、招租正式启动。西安迈科商业中心有限公司建设、运营、管理的集5A甲级写字楼、五星级酒店和精品购物中心三种业态于一体的大型城市综合体项目，写字楼高216米，酒店高165米，在高度100米位置由两层空中连桥连接，总建筑面积23万平方米，总投资20亿元人民币。
事件点评：
作为西安重点建设项目，迈科商业中心是由中国500强企业陕西民营企业第一强的西安迈科金属国际集团投资，西安迈科商业中心引发了业界的高度关注，必将加速高新区乃至西安市总部经济、企业服务、高科技、创意、咨询、高端金融、智慧产业及国际知名消费品牌的快速聚集。值得一提的是，迈科商业中心创下了我国建筑史上两个第一：第一个全钢构双子塔工程和第一个超百米异形空中连桥整体提升工程。多个西部地区第一：西部第一个采用低位顶升法注入钢管柱混凝土的超200米工程；西北钢结构体量最大工程，还创造了一个月施工8层的迈科速度。
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六、中铁立丰国际广场项目招商盛大启动 百盛等品牌签约
关键词：中铁 立丰国际广场 招商
事件概述：
2015年11月27日，以“立鼎天下·丰泽长安”为主题的中铁·立丰国际广场招商推介会在西安香格里拉大酒店隆重举行，并与百盛百货、幸福蓝海影院、银座健身、新声代KTV、西安饭庄、海底捞火锅、鑫海汇海鲜自助、绿树网咖、良子足浴、快颐坊、美吉姆儿童早教、古斯蒂咖啡、利和商贸等品牌商户进行了入驻签约仪式。
事件点评：
作为民企、央企以及金融机构三方合作巨资打造的立丰国际广场项目，中铁、中信、立丰集芙蓉强强联合创造了西北乃至中国商业合作模式的首例。该模式是在两会上李克强总理提出混合经济的模式基础上发展的，合作方式的成功比项目的成功显得更为重要，开启了西北乃至中国全新的商业合作模式先河，可谓意义深远。作为西安成立最早的专业商业地产运营商，早在1998年立丰就将国际零售巨头百盛首次引入西安。经过20年的发展，通过东大街西安立丰百盛购物中心、西安立丰国际购物广场、小寨百盛、西大街时代百盛等项目的成功运作，沉淀了丰富的商业资源和管理实战经验。此次中铁·立丰国际广场从招商入驻情况来看，引入了百盛、海底捞等知名品牌，其能否能成为城南地区强劲之力，后续招商及运营值得期待。
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七、华东服饰广场地铁金街正式开工 打造西安首个平行电梯项目
关键词：华东 地铁金街 开工
事件概述：
2015年11月20日，华东品牌服饰加盟广场地铁时尚金街开工典礼启幕，地铁商街历经4年多的艰辛努力，于今日正式开工，项目共投资超一亿，是西安首个采用平行电梯导入人流的商业项目。华东集团董事长肖同春先生，副董事长张树元先生、温春宝先生、吴宜熊先生、徐金发先生以及黄鸾英女士等领导和嘉宾出席了开工仪式，赢商网、华商报、华商网、西安电视台、大秦网、新浪网、西部时尚网等多家媒体应邀到场。
事件点评：
地铁商业已然成为未来立体化商业发展新趋势，时尚金街的开工将填补区域商业空白。西安目前已开通一号线和二号线，三年后将开通六条地铁，未来将实现咸阳、临潼、高陵、长安、户县等多区域输送客流，这也成为项目最大的优势，未来将发展成为批发和零售基地。据悉化妆品批发基地席位在前期招商过程中，仅半天就签约1000多种品牌，多功能酒店已完成签约并于7月正式开业，住宅东区已形成服装、化妆品、小商品类办公孵化基地，双倍投资回报下，地铁商街的建成无疑锦上添花，未来将带动区域日人流量5万人次，形成六大业态人流互动，为华东万悦城带来社会效益与经济效益。此外，已筹备一年多的华东服装电商批发平台也即将上线，华东服装电商批发平台将开创西北服装电商批发的先河。
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八、唐骏2000万美金注资陈世芾秦楚国际汽博城黑马汽车网
关键词：唐骏 秦楚国际汽博城 黑马汽车网
事件概述：
2015年11月3日，“2015第六届大商传奇·丝路峰会”进入第二天，秦楚国际汽车城集团董事长陈世芾与唐骏资本的代表微创(中国)CEO张维正式签约。唐骏资本2000万美金战略投资秦楚国际汽博城黑马汽车网电商项目。以打造中国最专业的汽车服务产业链平台。秦楚国际汽博城扼守7000亩咸阳汽车产业园，咸阳汽车产业园53家汽车4S店已经建成投入使用，建成汽配商场25万平米。黑马汽车网O2O项目一期投资额4.1亿元，目前已经完成平台开发正在内测，预计2016年5月1日正式上线。
事件点评 ：
作为中国汽车产业综合体代表项目之一，秦楚集团斥资30亿元打造的秦楚国际汽博城是陕西省十二五重点建设项目。中国的汽车服务产业目前存在着传统市场杂乱无章、假冒伪劣以假乱真、商家众多经营起来难、服务无保障、难辨真伪、用户修车不放心的痛点。为此，秦楚国际汽博城的汽车服务产业链“互联网+”项目黑马汽车网O2O平台应运而生。而与同类型的汽车服务行业互联网项目相比，黑马汽车网将拉升整个汽车服务产业链。同时，黑马汽车网最核心的优势就是真正搭建起一个线上、线下体验的汽车O2O项目，因为该项目是先做线下、再做线上，线下的实体店已经建成并投入运营。
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九、汉神引进西北首家精品超市Le super缔造多元商业空间
关键词：汉神 人人乐 Le super
事件概述：
11月25日，位于凤城八路与文景路交汇处人人乐精品超市Le super汉神店正式开业。超市总面积达2700㎡，经营范围主要以生鲜和食品类为主。除了满足正常的购物需求，超市总体增加了进口食品这一区块，占总比重的30%至50%。店内搜罗了来自东南亚、澳大利亚及欧美等世界各地的商品——其中包含新鲜的蔬果、高品质肉类、进口健康食品和时尚生活用品。
事件点评 ：
作为台湾汉神集团进入大陆的开山之作，汉神落户北城在一定程度上提升了城北的商业竞争力。Le super汉神店是人人乐连锁商业集团在西北地区的首个精品超市，整个超市以暗色基调为主，区别于传统超市的亮色系，这样的设计也是人人乐集团尝试走精品化路线的初步试水。此外，其全程自助购物设备和跨境电商将成为一大亮点。对于周围住宅遍布的城北地区，商业格局缺乏这样“购物中心+精品超市”的商业模式，汉神购物广场发现了这里的市场空白和商业机会。该模式一方面超越了传统大众化百货，另一方面它又以台湾特色的品牌和服务拉开了一定市场区隔，Le super 精品超市顺势入驻又将为其带来充足客流量。
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人人乐旗下精品超市le super汉神店正式开业 自助购成亮点
十、西安饮食与嘉和一品“不欢而散” 两家业绩下滑收购终止
关键词：西安饮食 嘉和一品 收购
事件概述：
根据西安饮食2015年三季报显示，公司在报告期内实现营业总收入3.67亿元，同比下降9.38%；实现归属于上市公司股东的净利润为-1128.3万元，同比下降281.77%。重组失败，西安饮食要想年内实现盈利将更加艰难。11月19日，西安饮食发布公告称，公司拟终止收购北京嘉和一品企业管理股份有限公司100%股权。这一事在折腾了大半年后最终以“终止”收场。
事件点评 ：
此前，该项并购被视为两家业绩下滑的企业欲抱团取暖。此次双方不欢而散的原因，除了嘉和一品“自作主张”花巨资购买设备引发上市公司不满外，双方业绩不理想也是导致此次重组终止的因素。令人费解的是，嘉和一品巨资购买设备的时间是3月2日，时隔8个月后才宣布终止重组，西安饮食是后知后觉还是另有他因？此次西安饮食终止对嘉和一品的重组，对双方来说都面临较大的难题。西安饮食在原有主业不给力的情况下，势必会重新寻找优质资产注入，对于已经处于亏损状态下的西安饮食要付出时间的代价。而对于嘉和一品来说，此次借壳不成功，也意味着股东退出的渠道被封死，再次借壳还是寻求单独上市也成为嘉和一品接下来考虑的事情。
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许多项目不是运营驱动，而是由“投资驱动or规划驱动”，或者是被“拍脑门驱动”得来。最终结果就是脱离实际，沦为“表演式商业”。
2016年8月4日下午14：30，赢商网第二十二期《大商之道·赢商城市沙龙》在西安金辉环球广场圆满落幕。
赢商网第二十二期《大商之道·赢商城市沙龙》从专业角度探讨如何通过对主题的具象挖掘和营销推广，分析购物中心主题化室内空间打造新思路。
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