万科与李锦记57亿联合收购企业天地 瑞房套现超百亿

　　半年前瑞安房地产主席罗康瑞在股东会后表态，意欲出售上海企业天地第一期及第三期，估计可套现逾百亿元人民币。而今这计划已一一兑现。

　　12月10日晚间，瑞安房地产有限公司发布公告称，买方Bayline Global Limited于公告当日以57亿元人民币收购瑞房间接附属公司Taipingqiao Holding Company Limited持股的的Infoshore International Limited。

　　买方担保人为李锦记健康产品集团有限公司及万科置业（香港）有限公司，卖方担保人为瑞房间接附属公司China Xintiandi Holding Company Limited。

　　瑞房表示，收购完成后Infoshore International Limited不再为公司附属公司。

　　同时，公告还指出，Bayline Global Limited以24.01亿元受让Infoshore International Limited欠付瑞房间接附属公司China Xintiandi Property Company Limited的贷款。

　　根据协议，受让方担保人的责任不超过最终股份代价的比例分别为李锦记健康产品集团90%，万科置业香港10%。

　　瑞房方面指出，于支付债务及扣除交易成本与开支后，集团于完成股份出售录得所得款项净额约16.79亿元；完成贷款转让后所得款项为26.53亿元。从而将使集团的净资产负债比率降低12%。所得款项净额拟用于集团财务用途。

　　据观点地产新媒体了解，Infoshore International Limited间接拥有位于中国上海企业天地3号物业99%权益。

　　资料显示，瑞安房地产企业天地是上海新天地的核心资产，企业天地三期则位于中国上海市湖滨路168号。企业天地3号物业的建设工程已于2015年4月完成，但尚未取得房屋所有权证。

　　此次瑞房上海企业天地三期被万科作为担保人的Bayline Global Limited以57亿元购得；而企业天地一期此前被领汇作价70亿元购得。至此，上海企业天地一期及三期完成出售，套现127亿元。

　　上海企业天地从3月份被传出售到真正被出售完成经历了整整9个月的时间。

　　据观点地产新媒体翻阅资料，3月18日就有消息指，瑞安房地产正以12亿美元(约合人民币74.7亿元)的价格，沽售上海新天地的超甲级办公楼企业天地一期。

　　而当时罗康瑞回应称，之所以考虑出售，只是想把成熟的商业地产出售之后，资金可以拿去投别的项目。

　　“并不是因为业绩不好考虑出售上述项目，瑞安上海天地项目的业绩非常好，接近100%的出租率。”

　　随后7月8日有媒体报道，领汇以不到9万元/平方米的单价收购企业天地一期，若以地上总建筑面积8.3万平方米推算，成交总价逾70亿元。

　　而此次出售的企业天地三期，则于7月14日就有市场消息援引知情人士称，万科与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作，期望以约35.7亿元人民币(5.747美元)从瑞安房地产手中收购企业天地三期，并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。

　　对此，彼时中银国际分析师在接受观点地产新媒体采访时就表示，万科一向强调轻资产运营，“极有可能是铁狮门和太盟投资集团拿大部分股权，万科拿小部分股权并参与运营管理”。

　　而就今日公告所示，虽然万科联手的另一个合作者是李锦记，但万科持小部分股权的猜测也已经基本坐实。

　　此外，也有相关人士曾指出，收购商业项目最终目的是看重租金回报，目前企业天地项目租金一直较为稳定，或也是万科等三方考虑出手的原因。

　　对于近期多家港资出售国内资产的举动，有分析人士对观点地产新媒体表示，可能还是地产投资回报率没有以前好的大环境所致，如果将资金退出来投资一些高新行业，投资回报率会更高一点。

　　早在今年5月27日瑞房股东会时，其主席罗康瑞就曾透露，计划未来出售资产的套现资金，注入中国新天地，用于在未来向瑞房购入资产或进行其他合作。

　　而对于计划出售的上海企业天地一期及三期，其预期，可能会在6月底前有出售定案，估计可套现逾百亿元。

　　如今罗康瑞预言成真，套现资金也已达到127亿元。