大悦城“领养”天津津汇广场 未来5年20项目目标不变

　　（赢商网北京站报道）一座全新的大悦城将于2016年底正式开业。12月17日，大悦城地产在天津宣布，将以轻资产方式对天津津汇广场购物中心进行管理输出，打造天津和平大悦城。这是天津第2座、全国第9座大悦城，也是首个迷你版的大悦城，同时也是大悦城地产首个成功的轻资产管理输出项目。

天津·和平大悦城启幕

　　津汇广场符合大悦城选址要求

津汇广场（赢商网天津站 张语瑶 拍摄）

　　据赢商网了解，津汇广场位于天津最繁华的滨江道商圈，聚集了伊势丹、米莱欧百货、乐宾百货、国际商场等天津知名商业，也是H&M、无印良品、GAP、星巴克、COACH、ZARA等国际品牌进驻天津的首站，还是天津写字楼最为集中的区域之一。整个项目包含写字楼、酒店和商业，总体量18万㎡，商业运营面积6.8万㎡，地上6层，地下1层，为天津地铁1号线与3号线的换乘站营口道站上盖。津汇广场购物中心于2001年开业，其1-4层的津乐汇百货于今年5月10日起宣布闭店撤柜。

大悦城地产天津公司总经理、天津大悦城总经理吴铮

　　大悦城地产天津公司总经理、天津大悦城总经理吴铮介绍说，大悦城地产自8月份开始接触这一项目，调研表明津汇广场符合大悦城选址标准要求，如地铁上盖、周边人口30万-50万人等。而且此次的合作伙伴是新加坡政府投资公司（简称GIC），系大悦城地产第二大股东，双方更曾于烟台大悦城实现项目层面的合作。在合作之初，大悦城地产亦曾考虑收购，但由于作为综合体的津汇广场无法分拆，最终选择了轻资产的管理输出方式进行合作。

　　吴铮介绍说，和平大悦城的轻资产管理输出中，大悦城地产不持有津汇广场具体股份，但将与GIC共享租金收益和NOI分成，同时还将获得超额完成目标的奖励，大悦城5号车库、良食局等产品线的输出也将获得营业收益。另外，一旦大悦城地产决定退出项目，还将获得资产增值收益的分享。

　　与南开区天津大悦城错位经营

　　和平大悦城预计2016年年底开业，是天津第2座大悦城。天津两个大悦城直线距离不足3km，吴铮也坦承两项目在客群上有所重叠，但是两项目“满足的是不同目标客群的不同消费场景”。

天津大悦城总经理助理王飞在介绍和平大悦城

　　天津大悦城总经理助理王飞介绍说，和平大悦城以“小资白领精致品质生活”新型购物中心为项目定位，标语为“慢生活、高品质”。其主力客群以22-35岁为导向，针对工作在南京路区域的白领小资人群，同时吸纳时尚潮人和社交达人，与天津大悦城主要面向“年轻、时尚”和“年轻、家庭”客群不同。消费场景上，天津大悦城更多满足“3-5小时的购物休闲需求”，而和平大悦城则针对“1-2小时时间消费”。

　　由于和平大悦城的商业面积较为紧凑，因此业态和品牌更注重独有性和引领性。其B1和1层将被打造成天津化妆品品牌最为集中的区域，2层则主要发展小而精致的独立设计师店面。项目还将引入大悦城主题街区产品线，4层为类5号车库的手作概念街区，5层为社交型主题餐厅街区，6层则突破了原来津汇广场购物中心的体量限制，将被打造“夜市范儿”主题餐饮街区，为天津首家宵夜主题街区。项目还将引入天津首家跨越4层的“飞天梯”，以有效吸引客流，实现高楼层商业价值。

　　天津大悦城O2O会员体验平台良食局也将被纳入和平大悦城之中。而另据天津大悦城副总经理齐奇透露，良食局已经走出大悦城，将于近期在天津招商银行新开2处门店。

北京西单大悦城总经理沈新文

　　值得注意的是，西单大悦城与和平大悦城同样由既有商业体而来，北京西单大悦城总经理沈新文认为，针对此类商业项目，确实需要对结构、动线乃至灯光、导识、小品等细节做出调整，而且也会受到旧商业建筑硬件条件的局限，但突破局限做出创新恰恰是天津大悦城团队的强项。

　　5年20座大悦城将分三种方式打造

大悦城地产商业管理部总经理吴谷丰

　　和平大悦城也将是大悦城地产首个成功的轻资产管理输出项目。此前，中粮之地和兆泰置地也曾签署战略合作，针对北京悠唐购物中心等项目进行管理输出合作。不过，中粮团队业已撤出悠唐。大悦城地产商业管理部总经理吴谷丰介绍说，此次合作与之前最大的区别在于，之前的输出只是在管理、执行层面上进行定位、招商等工作，没有输出大悦城品牌，模式也有所不同。基于此前和兆泰两年合作的经验，未来大悦城地产管理输出将一定会带上“大悦城”品牌，并且会搭建平台激励输出管理团队发展。

　　和平大悦城的正式推出标志着大悦城地产距离5年20座大悦城的拓展计划更近一步。此前，尽管大悦城营业额、租金收益等相关数字表现不俗，但持有、在建大悦城8座的数字已经一年未有更新。吴铮介绍说，除了在核心城市核心区位寻找机会自建项目，以及和平大悦城这类不持有具体股份但拥有优先购买权的轻资产模式外，大悦城地产还将采用“激活休克鱼”的方式参股、持股存量商业地产项目，通过改造、升级的方式拓展大悦城版图。

　　另外，值得注意的是，现有大悦城均为都市型购物中心，和平大悦城则是目前商业体量最小的大悦城，吴铮明确表示，未来大悦城拓展时，项目商业体量上将不会再缩小，也就是说和平大悦城将成为大悦城家族最轻量级的项目。