326亿/平方公里！广州投资密度最高不是竟然是它！

　　珠江新城6.19平方公里总投资了2000亿元，造就目前五万起步的房价。值得注意的是，在全广州范围内，投资密度最高的不是珠江新城，而是1.534平方公里却投资500亿的广州万达城，每平方米投资密度达到326亿。专家指出，投资在某一区域的资金，最终都会在该区域房价上体现出来，广州万达城极有可能成为广州房价的下一个增长极。

投资密度成房价上涨风向标

　　 李嘉诚曾说过，决定房地产价值的三大因素，是地段、地段和地段。而作为城市中来说，房屋的建造成本几乎相同，地段的价值更多来自于资金的投入，投资密度越大，该区域的市政配套就会更丰富，交通更便捷，房价自然也就越高。

　　 就广州目前房价最贵的珠江新城区域而言，从曾经的不毛之地成为现在的CBD，与其22年来2000亿元的投资是分不开的。据了解，在2003年，珠江新城的高端住宅项目售价约为9000元/平方米；然而随着2000亿投资的逐渐落地，广州歌剧院、广州图书馆、广东省博物馆等市政配套的建成，目前该区域高端住宅售价已经高达160000元/平方米，12年涨了16倍。

每平方公里投资326亿秒杀珠江新城

　　 记者采访了解到，尽管在强大的政府投资之下，珠江新城已经成为广州房价最高的区域，但其并不是全广州投资密度最高的区域。

　　 统计数据显示，珠江新城总面积6.19平方公里，总投资为2000亿元，投资密度为323亿元/平方公里；广钢新城面积为6.46平方公里，总投资1000亿元，投资密度为155亿元/平方公里；番禺万博CBD板块占地1.5平方公里,总投资约360亿元，投资密度是240亿元/平方公里。而位于花都区的广州万达城，面积为1.534平方公里，总投资超过500亿，投资密度为326亿元/平方公里，超越珠江新城。

　　 “除了更大的投资密度，还有更重要的是投资速度。”一位资深业内专家告诉记者，目前广州规划有九大新城，但是不少新城的推进速度都在减缓。包括珠江新城的2000亿元，都是经历了22年才完成投资的。“相比之下，广州万达城在土地出让之初就已经规定在2018年整体开业，这也意味着500亿元的投资都将在这三年内完成，速度问题亦无须担心。”他表示。

首期住宅12月19日盛大开盘

　　 记者了解到，作为广州投资密度最高的“城”，广州万达城“南粤木棉”地标以及国际滨湖酒吧街都已经陆续完工，万达茂、全球鼎级室内滑雪乐园已经开工建设，超越拉斯维加斯“O”秀的世界顶级未来科技秀场——粤秀、超越新加坡环球影城的世界级电影科技乐园、超越香港迪士尼的大型主题乐园、大型室内水公园和星级酒店群也都在推进之中。

　　 同时该项目在今年销售完950套商铺和5000套公寓之后，首期住宅推出75-140平方米的二房到四房产品，目前正在火爆登记中，12月19日将盛大开盘。记者从规划图中看到，广州万达城首期住宅就位于木棉花展示中心一侧，与万达茂仅一路之隔，滑雪乐园、秀场、电影科技乐园、室内水乐园等业态都在咫尺之间，可以享受到500亿投资所带来的巨大红利。

　　除此之外，政府在该区域周边耗巨资打造的广州北站新城、花都中轴线CBD、以及地铁8、9号线、穗莞深城际轨道，都将成为广州万达城首期住宅的强劲配套。此外，住宅旁边还预留了中小学用地和医院用地，生活配套也将更加完善。