杨家坪商圈12年后重走“文艺路” 已开商业近80万方

————赢商网“重庆九大商圈”系列报道

2015年12月29日14:36 来自:赢商网重庆站
核心提示:近几年来,随着重庆各大商圈的崛起,面对商圈之间的“群雄逐鹿”,杨家坪商圈由于修建于早期,商圈的“规模小、档次不高、辐射力不强”等问题逐一而出,因此,商圈的扩容与重新定位亟待被解决。

  编者按:因着重庆山水城市的地理特性,商业格局已组团式发展,重庆商圈单体规模较大。自直辖以来,重庆商圈发展迅速,在五大功能区的战略布局下,为重庆商圈的发展提供了充足的空间,已成为市民“吃、住、行、游、购、娱”等多功能于一体的重要场合。

  据统计,今年上半年解放碑、观音桥、南坪、杨家坪、三峡广场、大坪、大渡口、两路空港等八大商圈完成社会消费品零售总额847亿元,同比增长14.5%,高于全市2.7%。为打造建成城市核心商圈集群,截止到2020年,重庆将建成中央商务区1个,城市核心商圈50个,其中,100亿级商圈达到15个,乡镇(社区)便民商圈1000个。

  重庆商圈的发展,也为重庆GDP的增长贡献不小。在2015年年关将至之际,赢商网重点盘点解放碑商圈、观音桥商圈、南坪商圈、杨家坪商圈、沙坪坝商圈、大坪商圈、两路空港商圈、嘉州商圈、大渡口商圈等重庆九大商圈近几年的发展布局情况。

  东西南北“四面出击”

  12年后,杨家坪商圈走上“文艺范”

  对于九龙坡区而言,杨家坪商圈就是该区域的核心。作为重庆的老牌商圈,自2003年建成以来,一直扮演者该区域“会客厅”的角色,为区域的发展带来了不容小觑的成绩。论资历,杨家坪商圈与其他商圈有的一拼,可论发展,却稍显“落后”。

  近几年来,随着重庆各大商圈的崛起,面对商圈之间的“群雄逐鹿”,杨家坪商圈由于修建于早期,商圈的“规模小、档次不高、辐射力不强”等问题逐一而出,因此,商圈的扩容与重新定位亟待被解决。

  2010年,杨家坪商圈提出高达12倍的扩容方案,即核心商圈占地面积由0.2平方公里扩容至2.5平方公里,将新添近200万平方米商业商务体。值得注意的是,与其他商圈升级改造不同,杨家坪商圈此次扩容主要是对东西南北整个大片区的发展进行规划。据了解,北拓,依托在建的华润中心、九龙滨江等项目;南进,在原铁马厂区和家属区位置建设九龙金街;东扩西挺,利用建设厂家属区的升级改造,打造时尚步行街,加快推进相关商业项目建设,扩大商业总量。

  2012年,龙湖西城天街二期等商业中心建设,意味着杨家坪商圈将朝北拓展扩容,加上向南扩展的规划,商圈还将延伸到以铁马新华村片区为主的南线。随后,原铁马新华村经过拆迁安置,杨家坪商圈再扩容,核心商圈面积达5万平方米左右,建设厂片区、铁马厂家属区将新增商业60多万平方米,滨江路正在建设九龙外滩广场和一个近10万平方米的商业综合体,包括已经改造完成的直港大道。据透露,未来3年,九龙坡区以杨家坪为中心、与滨江路连接的T字形老商圈,将发生根本性变化。

  公开资料显示,九龙坡区将按照“东城再造、西城再战”的发展战略,划分为八大功能板块,新规划占地12.8平方公里的杨家坪商圈板块是其中之一,布局“三区两带”,即城市核心商业区、绿色政务服务区、现代便民示范区、特色商贸商务带和滨江休闲产业带。其中,城市核心商业区就是扩容后的杨家坪商圈。

  2013年,九龙坡区区长石继东曾表示,杨家坪商圈还要扩大,一方面是商圈扩容,从300亩扩容到2平方公里;二是解决杨家坪堵车的城市病,将建南北干道分流杨家坪商圈的过境车辆,同时还将在杨家坪环道的外围,修一圈全长4.6公里的杨家坪商圈“二环路”。缓解杨家坪环道交通,与杨家坪升级改造扩容配套,杨家坪还将迎来“二环时代”。不过这里的“二环”是建设一个杨家坪商圈“二环”,全长4.6公里,即将接通南北干道,成为杨家坪以至于整个九龙坡区与南北相连的大通道。

  2014年,华润万象城的开业,让杨家坪商圈进入了一个全新的商业格局,拉开了北拓的序幕。据了解,目前,北拓的两个“拓展面” 已进入规划阶段,从万象城到步行街的路段,拟打造成一个开放式街区,以“商业体+住宅”的形态,在促进区域整体形象提升的同时,也实现商圈的北部连通。

  向西的拓展,则以已开业的西西MALL、明年开业的保利时代广场等为代表。按照规划,往西边,杨家坪商圈要拓展到保利花半里区域,实现“快速西挺,加快推进相关商业项目建设,扩大商业总量”。

  2015年年初,位于九滨路中段的九龙滨江商业街正式开街,依托这一多业态高端商业综合体,东拓已然迈出了坚实的步伐。东拓是利用建设厂家属区的升级改造,打造时尚步行街,打通商圈与华润中心及长江岸线的联系。而南延,则是往铁马新华村片区,开发建设5A甲级写字楼集群,布局发展五星级酒店、金融证券、商务会展、总部经济、文化创意、旅游服务、信息服务等高端商务业态,形成主城西部总部经济集聚区、金融集聚区、高端商务承载区和现代化都市风貌展示区。

  发展了12年之久的老牌商圈,为让杨家坪商圈“返老还童”,做出特色,2015年,杨家坪商圈提出,将以“创意文化”为特色主题,进行艺术文化改造,重焕青春活力。梅堡当代艺术主题公园、杨家坪商圈市政设施创意改造、10座地下通道主题改造等都将一一亮相。

  据介绍,围绕创意,软硬兼施。杨家坪商圈板块将主推18个重点项目,着力打造“文化创意、人文智慧、生态休闲”商圈。其中,政设施创意改造则包括将十二生肖、3D墙绘等创意元素融入轻轨柱、花池、座椅等设施,形成创意视觉景观遍布商圈的效果。

  除此之外,在全市各大商圈都在推动智慧商圈的当下,杨家坪商圈也不甘落后,借助WIFI,商圈将建设商贸服务五大平台,即商圈政务系统、商业设施信息系统、商贸企业信息系统、商圈市政信息系统及商圈数字化服务系统。

  杨家坪商圈已开业商业体量近80万方

  未来铁马厂新华村片区还将释放80万方商业项目

  目前,杨家坪商圈虽然正在按部就班的,有规划、有建设的构建一个全新的商圈,但要使新商圈的成型,至少还需要三年之久,核心商圈的部分项目已出现“老化”趋势。在杨家坪核心商圈里,大多以百货为主,大型百货有5家,包括新世纪瑞成商都、重百、大洋百货、富安百货、立丹百货,在华润万象城、西西mall开业后,包括龙湖西城天街在内,购物中心逐渐增加至三家,百货增加至6家。据了解,除了龙湖西城天街每年一定量的业态调整外,立丹百货易主业态调整外,大洋百货、富安百货、重百等存在不同程度的硬件老化、动线不合理等问题。

  当然,在随着商圈规划建设,除了大型购物中心外,商业街也成为杨家坪商圈的一大特色。2015年2月2日,位于九龙坡区九滨路的重庆首个亲水商业项目九龙滨江开业,该项目总建筑面积约14万平方米,为九龙坡区重点打造的高端商业综合体。另外,在杨家坪西郊片区,在政府的规划下,北大资源燕南将规划约7万方商业体量的千米风情商业长街,目前该项目已开工建设。

  据百斯特商业机构不完全统计数据显示,目前杨家坪商圈已开业商业体量近80万方,值得注意的是,2015年年初,中迪禾邦以23.2亿拿大杨石一宗地,该项目在中迪禾邦官网显示项目名称为“重庆·中迪广场”,总建筑面积为80万方,已开工进入施工阶段。

  为了实现杨家坪商圈进一步扩容升级,铁马厂新华村片区为扩容重点。2015年5月,在渝洽会九龙坡区·高新区项目专场签约仪式上了解到,以铁马厂新华村片区为主的南线,从杨家坪至黄桷坪方向,将集中布局品质写字楼集群及相关配套商业,服务高端办公客群及居住客群。项目总建筑面积约80万平方米,集大型商业中心、超五星级酒店、城市休闲步行街、魅力24H城、甲级写字楼集群及重庆工业艺术博览馆于一体。据悉,项目拟于2015年6月开工,预计2018年建成营运。项目的建成运营,将为杨家坪商圈的提档升级迈出重要的一步。

  据介绍,铁马厂新华村片区建立一个约20万平方米的购物中心,集购物、美食、休闲、娱乐、文化体验多种业态为一体,其中欧洲城购物中心约10万平方米,将汇集100余个国际知名品牌;以进口食品为主的体验式食品城约1万平方米,汇集知名美食1万余种;在这里还将由上海华东院整体规划设计的,建成260米高的“重庆双塔”甲级写字楼,约30万平方米;魅力24H之城2万平方米和工业艺术博览馆1.8万平方米,集消费、休闲、娱乐、艺术、文化于一体;休闲步行天街约5万平方米,集购物、休闲、餐饮于一体;超五星级酒店约4万平方米,包含国际会议中心、1000平方米的大宴会厅及多个会议室。

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