重庆解放碑,进击的“非标商圈”

西南商业地产汇   2023-09-18 11:05

核心提示:年均客流超1.6亿次,社零总额突破900亿

撰写丨王玟兮 编辑丨熊舒苗 主编丨付庆荣

视觉设计丨一卡拉  图片来源丨项目方公众号

每个超级城市都有一个中心商圈。于纽约是时代广场,于香港是中环,于重庆是解放碑。

在重庆城市发展中,解放碑扮演着重要的角色。

2021年10月,重庆、四川两省市党委、政府在《加强重庆成都双核联动引领带动成渝地区双城经济圈建设行动方案》中明确了“打造解放碑-朝天门世界知名商圈”的重要任务。

同年11月,渝中区出台的《解放碑—朝天门世界知名商圈建设工作方案》提到,到2025年解放碑—朝天门世界知名商圈力争汇集国际知名品牌500个,实现社会消费品零售总额突破1000亿元,建设总部经济引领地、国际消费目的地、巴蜀文化体验地、国际交往承载地。

据赢商网观察,基于解放碑在城市发展中的独特身份,解放碑-朝天门商圈的建设不同于常规商圈,而是呈现出丰富多元的“非标”特色——除了提升购物中心、品牌业态的量级势能,它还在商贸、商务、文旅等维度发力。

01

“精神堡垒”的商业腾飞之路

狭长的渝中半岛,占据了重庆最稀缺的自然和历史人文资源,坐拥解放碑、洪崖洞、八一小吃街、三峡博物馆、长江索道等多个热门打卡目的地。

解放别,浓缩着重庆的历史、人文、商业精华,解放碑是地名、是地标、是商圈,更是重庆人的精神堡垒。

一个世纪前,渝中半岛已是行商聚贾之宝地。1941年12月,一座碑形建筑“精神堡垒”在原重庆第一繁华的大街督邮街拔地而起,通高七丈七尺,寓意七七事变。

抗战胜利后,1947年10月在原“精神堡垒”的旧址上,高27.5米的“抗战胜利纪功碑”立起。1950年,“抗战胜利纪功碑”正式改名为“人民解放纪念碑”,由刘伯承亲笔题名,重庆人称之为“解放碑”,象征着坚韧不屈的城市精神力。

硝烟远去,解放碑周边的商贸逐渐兴盛,成为重庆现代商业发轫的源头。以“人民解放纪念碑”为核心的解放碑商圈,成了重庆最早的市中心。

1995-1997年:直辖腾飞,中国西部第一条商业步行街诞生

1995年,解放碑新世纪百货开业,成为重庆最时髦的商场,营业员说着一口流利普通话。

两年后,重庆成为直辖市,解放碑商业发展提质扩容。1997年5月20日,解放碑商业步行街更名为“解放碑中心购物广场”,成为中国西部第一条商业步行街。

至此,重庆第一个真正意义上的城市商圈诞生。随后,重庆第一个现代化购物中心大都会广场(现大都会东方广场)在解放碑开业,包括综合性购物商场、甲级写字楼和酒店。

2003-2020年:商业、商务并重,晋升“全国示范步行街”

2003年,重庆市将解放碑步行街为核心、面积0.92平方公里的区域设立为中央商务区,解放碑商圈重心转向为商业、商务并重。

2005年,美美百货(现时代广场前身)开业,成为重庆第一个奢侈品卖场。

此后,解放碑步行街开启狂飙模式。购物中心和百货商场纷纷入场,人流如织,橱窗璀璨,时尚力杠杠。

2020年7月,商务部将重庆解放碑步行街等5条步行街命名为首批“全国示范步行街”,商圈商业力得到进一步释放。

2021年至今:地均GDP产出居全国前列,冲刺世界知名商圈

去年10月,一份渝中区政府的数据显示,解放碑-朝天门商圈以占全市不到万分之0.4的土地面积,创造了全市2.3%的GDP,地均产出位居国内中央商务区第一。

这里聚集了重庆全部13家驻渝领事馆、79家世界500强企业、700余家外资企业、26家离境退税商店,汇集了重庆最多的高端酒店、最多的本地特色景观资源,全年接待国内外游客超过3000万人次,年均人流量超1.6亿人次,年度社零总额已在重庆率先突破900亿元。

高速进化超20年,如今的解放碑不只是个常规商圈,兼具着重庆金融中心、商务中心、历史文化街区、旅游目的地多重身份.......

这里,已然成为了最能代表重庆国际化、时尚度和本地特色的“城市客厅”。

02

多类型商业业态组合,

生命力旺盛

据赢商大数据显示,目前解放碑-朝天门商圈商业总存量74.04万方,有12家购物中心及百货商场(商圈内已开业的独立百货和购物中心的数量之和 ),拟开项目2家。

就开业时间看,解放碑-朝天门商圈的大多数购物中心开业都超过5年以上。但近几年,随着商圈启动大规模焕新升级,老玩家纷纷调整进化,新玩家强势入局搅动风潮。

老牌大咖:守住高端牌面,创新激活商圈势能

  • 重庆时代广场

前身为“美美百货”,2011年焕新而来,与环球金融中心、中国建设银行大厦有着重庆解放碑“三件套”之称。

重庆时代广场汇集SAINT LAURENT、TASAKI、BURBERRY、EMPORIO ARMANI、Zegna、Moncler、ROLEX、TOD'S、KENZO、MOSCHINO、Qeelin、Tory Burch 等国际奢侈大牌,经营12年依然是商圈范围内奢侈品牌层级最高、数量最多的商业项目。

  • 大都会东方广场

1997年开业的大都会东方广场(原大都会广场),是重庆直辖后首个国际地产集团在渝发展项目,将“Shopping Mall”概念带到重庆。

2023年,大都会东方广场启动“蝴蝶计划”焕新工程,聘请六大知名专业机构,共同为项目焕新升级进行方案设计和策划工作。今年1月,项目举行山茶花广场动土仪式,一个解放碑商圈的新地标即将诞生。

  • PARK108 国泰优活城市广场

位于解放碑CBD核心地段,2015年开业。近三年,项目持续进行优化升级,从业态、服务、场景等多方面营造新的品牌形象。

空间调整,基于市政广场、五四路下穿道、临江路、中英联络处等外延空间的紧密联系,打造4个主题购物场景(O2PARK、FRESH PARK、FOOD PARK、BEAUTY PARK)、4个特色室外空间(UNDER LAND、LOST LAND、CHILL LAND、UPUP LAND)的公园式自在购物目的地。

品牌调整,陆续引进HARMAY、新川菜品牌半山·川、奥特乐、MLB、CHUU、茶颜悦色、NO NAY COFFEE、THE WAREHOUSE BY时堂等高流量品牌,增强客群黏性。

场景改造,从外立面、公共空间、人流动线等维度升级焕新,并融入大量互动体验与艺术装置,构建丰富的消费场景。

新晋玩家:特色运营突围,提升商圈“年轻力”

  • 重庆来福士购物中心

重庆来福士购物中心位于渝中区朝天门接圣街8号,2019年开业,总建筑面积约112万平方米,集购物、办公、游览、居住于一体的综合性购物中心。

自开业以来,重庆来福士购物中心引进数量众多的品牌首店、旗舰店、概念店,带来非人哉全国商业首展、Bilibili哔游之地、新春旺旺游园会西南首展、阿童木、大白兔IP展等潮流盛会,塑造全业态组合的“来福士城”。

  • 重庆复悦荟

重庆复悦荟位于五一路与民族路交汇处,2021年开业,与千年古刹罗汉寺相邻。

结合数字技术、地标大屏以及狼队电竞的生态资源,重庆复悦荟打造瞄准年轻人的次元文化主题业态,W COFFEE店、WWFC服饰区、WOLVES SPACE粉丝空间……涵盖了狼队周边、潮流服饰、主题咖啡、荣誉展示等多元功能,成为电竞粉丝们欢聚、应援、打卡之地。

筹开项目:来势汹汹,商圈扩容未来增量可期

  • 解放碑新华项目

2022年9月,渝中区政府、重庆新华书店集团、华润万象生活举行解放碑新华项目签约仪式,意味着一座具有引领性、昭示性、创新性的全新商业地标项目正式落地。

据悉,三方将投资30亿元,在重庆市渝中区解放碑商圈十字金街西南角,建设8.3万方商业体量、建筑功能别致、购物体验舒适、人文底蕴交融的西南商业新地标。

  • 重庆罗宾森广场

重庆罗宾森广场坐落于七星岗地区,紧邻枇杷山公园,站在楼顶平台可俯瞰重庆来福士、鹅公岩大桥、重庆人民大礼堂等地标建筑。该项目总体量6.5万方,与地铁1号线与10号线接驳,星巴克、霸王茶姬、哇咔王国、呼啦面馆等店铺已正式营业,其他店铺也进入装修阶段,预计今年年底开业。

03

国际品牌占比超3成,

“首店经济”火热

作为重庆商圈的“老大哥”,解放碑是国际奢侈品牌、时尚品牌、新零售品牌进驻重庆首选地。

近两年,SAINT LAURENT、Max Mara、TASAKI、HARMAY 話梅、李宁九代旗舰店(全国首店)等品牌新店持续亮相。

赢商大数据-城市商业地图显示,目前,解放碑商圈内购物中心国际品牌占比31.03%,全国连锁品牌占比75.7%。

另据政府官方数据,解放碑-朝天门商圈所在的渝中区形成了餐饮、购物、文化演艺、娱乐、配套等多元消费业态。其中餐饮、购物占比分别达38%、47%,文化演艺及娱乐业态占比约5%。

截至2022年,解放碑商圈所在的渝中区入驻的品牌全国首店、西南首店、重庆首店已超过160家,一线奢侈品牌近三年平均增速超过20%。

另值一提的是,作为一个功能多元的“非标商圈”,解放碑商圈的强品牌吸附力,亦离不开产业端的多向发力。

供给端

以RCEP《区域全面经济伙伴关系协定》为指导,促成中西部首个RCEP贸易促进中心落地解放碑重庆环球金融中心。

率先开展“跨境电商+保税展示”快速配送试点,引进E码头西南首店、CW重庆首店;探索核心商圈“保税+实体零售”模式,推动中西部首个陆海新通道国际消费中心落户解放碑。

引进中西部首个非综保区保税加工维修项目陀飞轮工坊,建成重庆首家规范化二手名表珠宝交易市场;举办重庆自贸试验区首届国际中古名表名包展览交易会。

消费端

以节聚势,通过解放碑国际消费节、重庆国际咖啡节、重庆都市文化旅游节等一系列大型节庆活动,刺激消费热度提升。

综上而言,解放碑商圈不仅是重庆的购物天堂、推动着消费迭代,还是产业高地、交流中心、商贸枢纽,引领城市的多元进化。

04

8D魔幻不夜城,

独一份的多维消费场景

一座城市的商业特性,是人、货、场在特定环境下的杂糅呈现,带有鲜明的个性。

在重庆这座8D魔幻不夜城,解放碑-朝天门商圈年接待国内外游客超过3000万人次,年均人流量超1.6亿人次;2023年五一期间,解放碑成为最受游客欢迎的商圈,日均人流量超56万人次,其中五一节当天人流量突破70万人次。

稀缺独特的文旅资源、四方奔赴而来的消费者,造就了解放碑-朝天门商圈独一份的复合型消费形态与场景。

街巷

  • 山城巷

山城巷被称为重庆“建筑博物馆”,位于重庆“九开八闭”城墙保护中南纪门至金汤门段,有临崖栈道的吊脚楼、明清时期的石朝门、海派风格的石库门建筑厚庐、法式教堂。

业态方面,既留下了原有的烧饼铺、熨斗糕铺、老茶馆和火锅店,还引入餐酒吧、咖啡、文创店、创意共享空间等多元业态。

  • 戴家巷

戴家巷面朝嘉陵江、紧邻洪崖洞,保留了7200平方米的老旧建筑,并新建临时商业建筑1100平方米,被称为“悬壁上的百年老街”。

主力消费业态集体验性、互动性和场景感为一体,重庆最早的社区咖啡店在这里诞生。

  • 重庆十八梯传统风貌区

重庆是山城,分了上半城和下半城。而重庆十八梯是连接上半城和下半城的重要的通道,占地面积约88亩,建筑面积约16.1万平方米,保留了传统民居街巷风貌,集聚了近20家非遗品牌、非遗产品及老字号美食品牌。

  • 妙街

妙街位于复悦荟与罗汉寺之间,定位为集庙宇文化、传统文化为一体的精品文创商业街区。


天台

  • WFC 会仙楼观景台

WFC会仙楼观景台位于重庆环球购物金融中心73-75层,建筑高度339米,海拔高度590米,360°视野,俯瞰两江交汇及横跨长江、嘉陵江的十七座大桥。

  • 来福士空中水晶连廊

来福士空中水晶连廊高250米、长300米,位于重庆来福士购物中心。消费者除了能270°俯瞰两江交汇的美景,还可享受餐饮、娱乐、俱乐部、露天泳池等休闲娱乐服务。

  • 重庆云端之眼

重庆云端之眼位于解放碑联合国际大厦顶楼,67层、楼高318米,加上海拔高度恰好是520米,是重庆著名的观景台。

洞穴

  • Caver精酿酒吧

防空洞是重庆独有的城市空间,Caver精酿酒吧位于李子坝的一个防空洞内,防空洞功能与餐酒功能结合,成为人气火热的打卡点。

  • 洞见山城公共艺术空间

洞见山城公共艺术空间连通了洪崖洞崖壁西侧与戴家巷,走完相当于爬了10层楼,中间要转14道弯。该项目充分利用洞内通道窄、楼梯陡、转角多等特点,在洞壁上绘制了有重庆特色的墙画,让游客在行进中欣赏独特的巴渝历史岁月画卷。

夜经济消费场景

除了特色场景,解放碑商圈还发挥重庆夜景优势,大力发展夜经济,借独特地形和空间打造,形成灯火辉煌、流光溢彩、烟火气十足的夜经济消费场景。

  • “十八梯—解放碑—朝天门”夜经济带

“十八梯—解放碑—朝天门”夜经济带以都市夜生活为主题,与山城巷、十八梯、鲁祖庙、较场口夜市、戴家巷等聚点成片,形成40万方夜经济体量,将打造成世界级步行大道、全域夜间消费长廊。

  • 购物中心“关门不打烊”

商圈内的购物中心们秉承“关门不打烊”的理念,经常在外摆区推出各种人气活动。如:

万摩购物中心举办“嘢在青年路”周年庆活动,策动香薰、咖啡等独立品牌,集合打造青年夜间社交生活空间;

国泰艺术中心、湖广会馆、鲁祖庙等全区20余个文化剧场、特色文旅景点将开展艺术观演、夜间剧目、脱口秀、畅玩山城、茶香品茗等夜间文化和夜间康养活动;

八一广场、协信、十八梯、戴家巷、妙街等特色商业街区开展灯光秀、美陈展、主题市集等趣味夜间消费主题活动……

于重庆人,解放碑商圈承载着他们对城市记忆和归属感、认同感;于外地人,解放碑商圈是他们读懂重庆人文、历史与商业的首选目的地。

解放碑-朝天门商圈,是重庆母城的重要组成部分,是城市地标、是最具代表性的商业中心,是重庆人的乡愁记忆和精神原乡。

多重身份,造就了这个不被定义的“非标商圈”,也注定其冲击世界知名商圈的路径并不常规。

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文章关键词: 解放碑、商圈、重庆
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