2015西安商业地产年度记忆风云榜：十大行业事件篇

　　编者按：

　　2015转瞬即逝，2016触手可及。在风云变化的城市商海角逐中，一方是繁荣的生机，另一方是崩塌的危机，市场的力量已然在暗潮涌动中重组着行业的规则。看似火热的市场暗流涌动，机遇和挑战并存。

　　回顾年度大事件，西安商业地产上演了一部跌宕起伏的大戏。谁在吹响号角，谁在摇旗呐喊，谁在振臂高呼，谁在审时度势。地产江湖风起云涌，因为这里变幻莫测，所以引人入胜，为人津津乐道。赢商网陕西站独家推出《2015西安商业地产年度记忆风云榜》，从“年度十大行业事件”、“年度十大项目事件”、“年度十大品牌事件”为您一一回顾这一年来西安商业地产都发生了哪些大事。对本年度风云变幻的市场细细梳理，为西安商业地产记忆留下珍贵的印记。

　　2015年度西安商业地产十大行业事件：西安首次迈进1.5线城市、金花办公大楼创造“全国第一爆”、西北首家宜家正式开业、天朗地产确认与融创中国合作、西洽会4117对项目成功联姻、第三届商业推动地产西北峰会盛启、西安迎来奥莱时代、西安实体商业进入“超饱和期”万达、银泰现闭店潮、110亿元佳诚长安集停工成空楼。

　　2015年西安商业地产年度记忆风云榜：十大项目事件篇

　　——————2015西安商业地产年度记忆系列二

　　一、西安首次迈进“1.5线城市” 发挥区域性商业中心作用 

　　关键词：西安   1.5线城市    中国城市60强

　　事件概述：

　　4月8日，《中国城市60强》报告出炉。报告显示：成都、重庆、杭州、南京、沈阳、苏州、天津、武汉、西安成为“1.5线城市”，其中西安是首次上榜，这9个城市是未来发展的重点。报告指出，在过去3年，中国经济从快速的投资驱动转向更持续、更高价值的消费驱动型增长模式，国内城市也进入新一轮整合与发展时期，全新的城市体系正在逐步成型。随着经济活动持续向中国内陆城市推进，诸多1.5线城市已经巩固其作为繁荣的区域性商业中心的地位。

　　事件点评：

　　从原来的二线城市跃升为1.5线城市，西安最近几年的发展速度令人咋舌，城市的变化也是有目共睹。除了其固有深厚的城市底蕴，历史积淀以及丰富的优质教育资源，作为面向西北地区的门户，西安在经济转型、房地产开发方面的发展尤为明显，并且已经巩固了其作为繁荣的区域性商业中心的地位，并且进一步辐射周边城市。未来，随着市民消费水平的提高，中外各类企业的快速拓展，消费者对城市写字楼、购物中心的需求必然大增。目前，西安的商业地产发展迅猛，但同质化严重，高端物业的供应满足不了市场的需求，而中低层次的物业存量巨大，市场严重饱和。伴随中央“一带一路”政策的出台，西安成为中国经济活动持续向内陆推进的主要受益城市，未来的发展潜力不可估量。

　　二、金花办公大楼创造“全国第一爆” 集团称09年已卖出

　　关键词：金花  西安环球中心 爆破 

　　事件概述：

　　11月15日上午7点，15秒内，一栋118米“环球西安中心”烂尾楼被瞬间爆破拆除，此举作为目前国内城市爆破拆除中最高的楼房而被视为“全国第一爆”，在原址将修建“环球西安中心一期”综合体项目。围绕上述项目地块，去年7月用地性质从工业用地变成商业用地，业主方从金花投资控股集团悄悄变为由香港私募掌控的上海花德投资，而金花投资旗下世纪金花(00162，HK)与上海花德签订了前述项目商业部分的收购期权协议，代价为16.5亿元。

　　事件点评：

　　被爆破拆除的大楼原为金花制药厂的办公楼，闲置时间长达16年。几年间，围绕这块处于黄金区位的43亩土地，金花控股、海外私募、同济科技、弘毅投资等机构往来穿梭，一系列复杂暗局陆续上演。项目最终花落花德，交易双方签署了多项对赌协议及担保与反担保条款，而上海花德借对方背书向银行贷款6亿元，一场资本游戏悄然开始。目前最大的获益方应为仅成立一年多的西安亿高置业及其母公司上海花德投资，其不仅顺利拿到原金花股份厂区地块项目、变更立项等也一路绿灯，还获得来自世纪金花的十几亿项目开发融资，同时还将项目开发完成后较有风险的部分提前卖出，保留比较容易销售变现的公寓部分，未来公寓一旦开始销售便可产生现金流，一场资本大戏便可圆满。

　　三、西北首家宜家正式开业！37000㎡被宜粉火爆“占领”

　　关键词：宜家 三桥 开业 

　　事件概述：

　　8月27日，经过两天的会员日预热，来自瑞典，风靡全球的家居卖场——宜家家居正式亮相古城西安，人气爆棚，37000㎡被宜粉火爆“占领”。西安宜家位于沣东新城三桥新商圈，总投资1亿美元，37000平方米的西安宜家内有57个样板家具展间，其中还包括4个完整的“家”，为整体家装提供了完备的参考方案；商场出售8000多种美观实用的家居用品，还设有884个免费停车位。

　　事件点评：

　　其实，作为中国区第18家西北首家的西安宜家还没正式开业，只是搞了一次会员日销售，就已经把西安人“吓”到了。找不到位置停车，付款要排上个把小时队，吃饭也要排……有人说堪比“春运”。之前颇为冷清有着制约锁链的三桥商圈，虽有着诸多外埠大鳄进驻，但因宜家突然变得喧嚣起来。业内有一个说法：“每一个宜家入驻后，都有一个商圈的诞生”，也被称之为“宜家效应”。除了带动巨大人流，在不同语言和不同文化的本土市场中，宜家是如何凭借低价格销售大量货物的？“一招鲜吃天下”，宜家模式——大量、大量、再大量；此外其还展示了同样的产品如何能在全世界不同文化中都行得通、吃得开。西安宜家的开业对众多宜家忠粉来说是期盼已经的盛事，但是对于另一部分关注城西发展的人来说，宜家对这里的经济和区域贡献到底有多大，才是他们最为关心的。

　　四、天朗地产确认与融创中国合作 孙宏斌首次布局西安

　　关键词：天朗 融创 联合

　　事件概述：

　　近日，一则“融创收购天朗”的消息在网上疯传，各种猜测随之四起。8月31日下午六点，天朗控股集团发表一份说明予以否认并指出，天朗控股集团与融创中国仅就西安区域的地产开发建立战略合作关系，并不存在报道中关于“融创收购天朗”的内容。说明表示天朗与融创将共同出资组建西安平台公司，其中由融创出资80%，天朗出资20%。另外，未来新开发项目可以以融创56%、天朗44%的持股比例进行合作开发。此外，天朗控股将转让旗下布局在济南、南京和成都的3个住宅项目给融创。

　　事件点评：

　　天朗确认了其与融创的合作内容与范畴，也意味着融创首次布局西安楼市。换言之，融创通还可以藉此加码济南、南京、成都三个城市。在探究天朗何以选择与融创合作之余，市场也不禁有所唏嘘，又一家中小型房企在今年以来的这场房地产行业“大鱼吃小鱼”的并购游戏中“落败”。楼市下半场的天朗为什么走上被“收购”之路？首先天朗政商关系优势不再，其次宏伟的发展“路线图”未能如愿实现，尤其是激进的城市布局导致企业陷入困局。此外，城市布局过程中激进过程导致资金面风险迅速增加；天朗上市，至今仍杳无信讯，未能解决其资金面紧张的问题。转型，过程中会面临阵痛，现在产和融创强强联合，或将使其能有更多精力投入未来的战略序幕，走出一条房地企业转型升级的新路径。融创方面，则将借力天朗深耕西安，加码全国化布局战略及野心。

　　五、西洽会4117对项目成功联姻 国内项目总投资5581亿

　　关键词：西洽会  产业发展   投资额   高新技术

　　事件概述：

　　第二十届西洽会暨丝博会于2016年5月13日至17日在陕西省西安市举办。据不完全统计，在第十九届西洽会暨丝博会期间，陕西省代表团共签订利用外资项目合同总投资额46.56亿美元；签订国内联合项目合同总投资额5581.02亿元；高新技术成果交易合同额31.40亿元。会期吸引98个国家、59名境外政要，近2000名境外嘉宾参展参会，举办的41项主要活动均围绕“一带一路”建设设置。

　　事件点评：

　　陕西是古丝绸之路的起点，也是新欧亚大陆桥的重要枢纽，正处在追赶超越的关键阶段，陕西紧紧围绕打造丝绸之路经济带新起点、建设内陆改革开放新高地，不断加强与丝路沿线国家和地区的务实合作。在本届西洽会期间，高新区、曲江新区、经开区、浐灞等均有不俗斩获。除此之外，贵州、河北、湖南、等15个外地省市区在“在线丝博会”平台上也完成项目推介交流达9628个之多，在整个会期，共撮合项目4117对。自从中央提出“一带一路”发展战略之后，西安作为西北地区的重要门户，西洽会的成功举办已然成为西安对外的一张靓丽的名片，陕西将借此机遇，进一步发挥自身优势，营造良好的商业环境，培育壮大商业经营主体，优化服务机制，为促进经济发展营造健康的大环境。

　　六、第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会盛大启幕

　　关键词：商业推动地产、招商大会、金鼎奖、陕文投

　　事件概述：

　　6月17日，由陕西省商业联合会、赢商网、21世纪中国商业地产研究院主办，陕西文化产业（韩城）投资有限公司协办的“第三届中国(西安）商业推动地产论坛西北峰会暨赢商网中国商业地产招商大会”在西安曲江会议中心隆重开幕。据主办方介绍，此次第三届西北峰会以“创新·变革·文化融合”位为主题，邀请到业界三百余家全业态知名品牌商家、近百家实力开发商名企、数十家知名服务机构，来自行业组织、学术界、商业地产界、零售界及金融界的800余位中高层代表参与盛会。

　　事件点评：

　　作为中国商业地产门户网站的领导者，赢商网全力打造的“商业推动地产论坛”已走过10届的光辉岁月，这次以“商业推动地产论坛”为载体，第三次走进西北地区，以“创新、变革、文化融合”为主题，使之成为西北商业地产行业的主流话语阵地、发展的风向标。本次峰会云集国内最具代表性的数十位商业地产界、零售业界的风云人物进行深度交流，共同论道，凝聚中国体验式商业地产界模范人物、行业代表及主流媒体的智慧，对当下西安、陕西暨西北商业地产发展形式的判断、创新发展方向，形成精典智慧，本次大会为中国商业地产创新发展提供了最新、最专业的指导思想，促进各行业各领域的沟通交流合作，推动了中国商业地产文化主题发展模式时代的到来。

　　七、西安迎来奥莱热时代  奥莱改写西安商业市场格局

　　关键词：奥特莱斯 井喷

　　事件概述：

　　西安旅游3月12日公告，公司拟收购西安双丰商业运营管理公司全资子公司，西安户县草堂奥特莱斯购物广场公司51%的股权，交易对价约2523.46万元。3月19日，浐灞生态区西安砂之船奥特莱斯艺术商业广场开工奠基，临潼国家度假区西恩·奥特莱斯“一个奥莱，一种生活”项目主题发布。8月，荣华控股、北京王府井百货集团举行赛特奥莱开工奠基。11月，西恩奥莱开启试营业体验之旅收获不俗成绩。

　　事件点评：

　　奥特莱斯作为一种舶来商业模式，近年来在国内爆发式增长，受到众多零售商与地产商青睐。2015年是奥特莱斯载入西安商业地产史册的一年，多家大型奥特莱斯项目破土动工，引发全城奥莱大猜想。毋庸置疑，对陕西、西安而言，这一种新鲜业态正在改写西安商业地产市场格局。作为西北中心城市，截至目前西安从投入运营到已拿地规划共有6个奥莱项目。奥特莱斯进入西安试水先行，在一定程度上弥补了西安商业地产业态的不足，并使西安迎来了奥莱热时代。大咖汇聚，谁能真正引爆西安奥莱市场？在国际品牌牵头、休闲体验及品牌折扣的核心竞争力中、以及市场的验证中，将会得到答案。

　　八、西安实体商业进入“超饱和期”  万达、银泰现闭店潮

　　关键词：万达 银泰 闭店

　　事件概述：

　　截至9月初，已经公布半年报的百货商场中，60%业绩下滑。万达等知名商业巨头，也频频被爆出闭店计划。西安万达新天地空置严重，近一半的商户关着门，不少店面上贴着“转让”、“租售”。此外，不关地段的事，闭店现象在西安频繁发生，金莎、银泰等综合性商场也有多个品牌店面撤柜或更换。实体商业的关店潮甚至已蔓延到餐饮。

　　事件点评：

　　实体商业的颓势似乎已难以遏制，“绿肥红瘦”的格局已经形成。去百货化，成万达不可逆转趋势。其实在全国范围内，万达在西安的业绩很不错，算得上独善其身。然而，不关地段的事，闭店现象在西安也频繁发生。在西安，每出来一个项目，都打出引领西安的概念，实际却是对成功者的抄袭，复制了一个又一个翻版，经营内容雷同，这是目前西安商业项目普遍存在的问题。此外，面临过剩隐忧的商业地产仍在“垒积木”，同质化竞争带来了实体商业的自相残杀。找准客户需求、线上线下融合或才是生存之道。

　　九、佳诚长安集停工成空楼疑似“跑路”  近6亿房款去向不明

　　关键词：佳诚地产 佳诚长安集 跑路 

　　事件概述：

　　近日，有业主向记者反映城东的佳诚长安集项目售楼部停售，开发商不知踪影，疑似“跑路”。2011年西洽会新城区政府的招商引资项目，号称城东最大的综合体，170万方的大体量，这样的项目会跑路？带着疑问，7月22日下午，相关媒体调查组来到佳诚长安集项目实地探访得知，该楼盘目前已停工多日，售楼部“人去楼空”，仅剩几位讨要工资的工作人员与无处投诉的购房者。

　　事件点评：

　　是销售情况欠佳，开发商资金链断裂，还是蓄意诈骗，开发商究竟为何会“跑路”频频跟业主玩失踪？表面上看，资金链断裂似乎是导致开发商跑路的根本原因，但剔除表象不难发现，开发商跑路的深层次原因并不简单。销售面临困境不假、贷款紧缩也是事实，但一部分开发商实力不足却跟风闯入房地产业，或者在项目开发时存在决策失误，使得本身处于超能力经营状态；另一方面，地方政府过分依赖土地财政、市场监管缺位、甚至降低准入标准，让一些开发商“浑水摸鱼”，这些也是导致一些开发商在政策调控时“撑”不下去的原因。

　　十、华侨城近16亿人民币投资西安物业 收购长安国际中心

　　关键词：华侨城 长安国际中心 收购

　　事件概述：

　　10月9日晚间，华侨城（亚洲）控股有限公司发布公告称，全资附属公司华昌拟以15.9亿元收购西安长安国际中心。公告显示，华昌与长安控股订立资产收购协议I，拟向长安控股收购物业A，资产为位于中国西安南关正街88号长安国际中心二号楼A座、B座及D座若干楼层，总面积不超过约30177平方米，最高代价为人民币5.37亿元。

　　事件点评：

　　自9月华侨城混改中再生人事巨变，刘平春离任后传段先念或将接手以来，改革下的频繁人事变动引人注目，华侨城地产业务略显疲态。此外其又将对今年3月公布的80亿元定增计划进行调整砍掉22亿。华侨城此次西安收购事件大手笔意欲何为？华侨城亚洲表示，物业位于西安市中心，具备高级商业配套设施。而且收购事项将扩大华侨城亚洲的项目储备及令公司收入来源多元化。其近期更是与华润招商联合拿地，83.4亿元夺北京第三贵地块。