赢商网独家：2015年12月上海商业地产十大事件

　　赢商网独家盘点2015年上海商业地产十大事件：上海大悦城二期、协信星光广场、百盛优客城市广场等争相开业，快时尚品牌TOM TAILOR进军中国开首家旗舰店，MUJI淮海路开中国大陆最大旗舰店……

　　一、大悦城二期开业

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　　事件概述：12月19日，上海大悦城二期正式亮相，同时，国内首个悬臂式屋顶摩天轮SKY RING（天空指环）也举行了盛大的亮灯仪式，加上一期上海大悦城整体商业体量将达到16.3万平方米，通过连廊联通南座和北座。

　　赢商点评：全新开幕的上海大悦城在商业创新上率先开辟了新蓝海，定位主题化购物中心，以情感体验场景化融入购物中心的每个角落。上海大悦城的智慧购物体系由情感云、消费云、服务云、休闲云以及智慧停车系统构成。

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　　二、上海协信星光广场开业

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　　事件概述：协信商业走出其发源地重庆的首作——上海协信星光广场正式亮相。12月24日上午，平型关路江场路，一场盛大的开业典礼在此举行。“中央溪谷”式整体规划、全生活中心理念的业态布局，上海协信星光广场的开业，给北上海带来诸多惊喜。

　　赢商点评：选择在北上海做高端商业，协信的信心源自北上海的巨大消费潜力，而市北高新园区在北上海的中心位置，辐射宝山、虹口、普陀、杨浦以及区域成熟商业的稀缺性。协信期望上海星光广场能够提升北上海的商业能级，推动区域商业升级换代。

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　　三、MUJI大陆最大旗舰店亮相淮海路

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　　事件概述：“双十一”刚过，支付宝又将携手口碑联动超30万线下门店再战“双十二”。但对于上海来说，明天除了“抢抢抢”外，还有一个重大的事情将发生，那就是MUJI大陆最大旗舰店将要在淮海路755号正式开门迎客。

　　赢商点评：即将在明天亮相的无印良品（MUJI）旗舰店作为中国大陆地区最大旗舰店，赢商网小编今天实地探店发现，一共有3层。据悉，该店面积为3438平方米，随着它的亮相，去年“双十二”在成都远洋太古里开业的MUJI无印良品旗舰店，彼时还是世界最大旗舰店，如今3141平方米的面积落败上海无印良品MUJI旗舰店。

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　　四、TOM TAILOR中国首家旗舰店开业

　　关键词：TOM TAILOR 虹桥天地 TOM TAILOR旗舰店

　　事件概述：快时尚品牌TOM TAILOR首家中国旗舰店落户上海虹桥天地购物中心。尽管大多数中国消费群体对该品牌颇为陌生，但该品牌一直都在欧洲市场与ZARA打得难分难解，二者无论从产品定价到门店陈列都颇为相似。

　　赢商点评：未来TOM TAILOR还将全面展开线上及线下的业务。截至目前，已与线下百货集团百盛百货（Parkson）达成战略合作协议，预计将在今年年底开设数家实体店。而在2016年，还将与百盛、银座、银泰及20多家省级经销商共同发展，在上海、北京、广州、深圳、杭州、南京开设线下实体店。

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TOM TAILOR

　　五、瑞安出售企业天地3号

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　　事件概述：瑞安房地产发公告称，其两家间接附属公司出售位于中国上海企业天地3号物业99%间接权益给Bayline Global Limited（买方担保人李锦记健康产品集团有限公司及万科置业香港有限公司），代价57亿元；同时转让贷款约24亿元；将使瑞安集团的净资产负债比率降低12%。

　　赢商点评：据悉，在支付债务及扣除交易成本与开支后，瑞安集团在完成股份出售、贷款转让后，将分别录得所得款项净额约16.79亿元及26.53亿元。交易事项产生的总所得款项净额将为43.32亿元，从而将使瑞安集团的净资产负债比率降低12%，所得款项净额拟用于本集团财务用途。

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　　六、仲盛世界商城开业5年调整

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　　事件概述：作为莘庄目前区域面积最大的购物中心仲盛世界商城，今年迎来开业5周年。2014年，经过4年时间的成熟运营，仲盛世界商城启动调整升级计划。赢商网获悉，目前其调整已经完成70%，剩下30%也将在今年底完成。

　　赢商点评：尽管区域内商业竞争激烈，但谭文红在分析该区域未来格局认为，莘庄龙之梦、仲盛世界商城以其规模和业态丰富度将持续满足区域大众时尚化的消费需求，而TODTOWN天荟项目则拥有机会抢占中高端商业机会点，上述重点商业将在档次上形成差异，同时后者新鸿基的开发背景，对于区域品牌及业态丰富度的提升带来机会。

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　　七、长泰广场开业周年动线漫长困扰仍在

　　关键词：长泰广场 长泰广场品牌 长泰广场开业

　　事件概述：时隔一年，赢商网再次走访长泰广场发现，相较一年前，长泰广场品牌丰富度明显提升。据项目运营方称，长泰广场开业一年多以来，引入300余家品牌，开业率由开业之初的40%，提升至目前的94%。而在导购指示、WIFI设置方面，运营方也做了改善。不过生活馆还存在许多围挡和个别装修的店铺，而商场内动线漫长、信号不好仍是影响消费者体验的主要因素。

　　赢商点评：“内部的动线布置缺少章法，许多部位进去后变成迷宫，地下室商铺设计也很难招到主力店。”熟悉长泰广场的同济大学复杂工程管理研究院研究员范宜昌对此设计形式提出质疑。也因此，长泰广场餐饮和零售品牌组合略显混乱，消费者迷路则在所难免。

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　　八、龙盛国际商业广场全面开业

　　关键词：龙盛国际商业广场 南闵行商业 社区商业

　　事件概述：12月18日，其主力店万达影城、欧尚超市等也全面亮相。作为南闵行首个社区商业综合体，龙盛国际购物中心带了哪些品牌进驻？而未开业就已经完成95%招商率的社区商业项目是如何做到的？面对区域内不到3公里距离的仲盛世界商城等项目竞争，其将如何应对？

　　赢商点评：在第一太平戴维斯中国项目及开发顾问部董事及主管谭文红看来，龙盛国际商业广场作为典型的邻里型购物中心，其以深入社区、满足邻里家庭生活的便捷性消费为主要特征，辐射范围相对有限，在业态方面压缩零售，侧重发展生活、餐饮、儿童等业态。

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　　九、百盛转型优客城市广场开业

　　关键词：百盛 百盛优客城市广场 百盛优客城市广场品牌

　　事件概述：由天山百盛转型的百盛优客城市广场（简称Mr.u），在经过4个月的闭店升级后，将在明天（12月19日）正式开业，赢商网也在今天提前进入百盛优客城市广场内部，看看转型后的百盛优客城市广场究竟如何打造？

　　赢商点评：据商场运营方介绍，12月19日开业的百盛优客城市广场除了B1层美食餐饮、5F的餐厅以及1楼部分品牌预计会在明年1月下旬开，其余部分将全部开出。早前百盛方面就已经透露新转型的城市生活广场将会众多有首次进入上海的品牌。如由Running Man最高人气成员Gary主理的时尚潮牌HALYANG、韩国网络超人气品牌NANING9、TWEE的时尚品牌店、in the gray、REDEYE、奢侈品品牌集结店Luxury Gallery等。

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　　十、第15期《海上赢商汇》成功举办

　　关键词：海上赢商汇 购物中心 购物中心节日经济

　　事件概述：12月22日，由赢商网上海站主办的商业地产高端沙龙《海上赢商汇》第15期，在宝庆路10号（近淮海中路）3号楼JSH杰奢机构成功举办。

　　赢商点评：在三益中国执行董事刘晓兰的主持下，赢商网虹桥天地总经理陈纯、世博源副总经理贺艺璟、上海大悦城副总经理危建平、虹桥南丰城总经理张逸、金虹桥国际中心常务总经理李忠晋、龙盛商业总经理汪帆、正大商业发展（上海）首席市场官马一珩等知名商业项目一线操盘手就“购物中心节日经济红火背后”话题展开激烈讨论。

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