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深圳2015年12月商业地产十大事件：万宝之争华强北九方开业

赢商网深圳站卓丽婵 2016-01-05 17:16

核心提示：12月的深圳商业地产界，迎来了多个购物中心开业；深圳楼市的房价高涨吸引了福建地产商泰禾抢先进驻；与内地开发商依旧看好内地市场不一样的是，港资房企新世界频频抛售惠州四大内地资产等。

　　12月的深圳商业地产界，迎来了多个购物中心开业；深圳楼市的房价高涨吸引了福建地产商泰禾抢先进驻；与内地开发商依旧看好内地市场不一样的是，港资房企新世界频频抛售惠州等内地资产；这个月，龙头房企万科更是频频成为行业关注对象……

　　1、ico购物领地开业

　　关键词：ico 星河商业粤商投资

　　事件描述：星河商业地产首个轻资产管理输出项目——iCO时尚购物领地，于12月12日炫彩开业。iCO时尚购物领地由深圳市粤商投资有限公司投资建设，星河商业地产统一进行规划、运营和管理。

　　赢商点评：自星河与粤商达成合作以来，iCO时尚购物领地就受到了业内及消费者的高度关注。星河商业地产凭借深圳福田星河COCO Park、深圳龙岗星河COCO Park、深圳龙华星河COCO City、星河第三空间等诸多成功商业项目。

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　 2、华强北九方开业

　　关键词：华强北九方华强北商圈中航地产

　　事件概述：12月24日，中航地产旗下华强北中航九方购物中心开业，该购物中心以“为爱定制型格生活”为主题，项目依托80万㎡中航城高端城市综合体，打造成体量18万平米的购物中心，据悉，该项目共七层，分别是地上6层，地下1层，包括了两百多家品牌商户，停车位近3300个。

　　赢商点评：华强北九方打造成深圳首个"LOVE主题体验式购物中心"，引进多家首店，几乎网罗了深圳极具特色的全球美食和时尚品牌。而其作为中航城的梦想之作，是在中航城品牌积累上发展起来的商业地产品牌；是中航城在商业地产界的又一创新力作，更是打造成为专业优秀的商业地产投资、开发和运营商的战略之作。

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　　3、前海周大福全球商品购物中心试营业

　　关键词：周大福全球商品购物中心前海港货中心

　　事件概述：12月7日，前海周大福全球商品购物中心一期试营业，其共引入了21家零售商品，绝大部分为港商品牌。此次试营业共有18家门店开业，包含珠宝、手表、奶粉、食品、药品、护肤品等多个类别，有大陆所熟悉的SASA、周大福、ISA、华润堂、美心等品牌。

　　赢商点评：前海周大福全球商品购物中心以“港资建设、港企运营、港人收益”为宗旨，意在打造国际零售业创新文化以及深港合作高端消费体验中心，为内地市民提供香港和国外商品。因政策原因，前海港货中心还无法达到所谓“免税店”的标准，只能通过跨境电商网购保税进口的形式实现在一定范围内的免税。

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　　4、中海牵手中建开发罗湖旧改项目

　　关键词：中海地产中建集团罗湖旧改

　　事件概述：12月2日，中国海外发展有限公司发布公告称，其全资附属公司中海地产与中国建筑全资附属公司深圳海龙订立合营协议，双方同意按50:50的比例成立项目公司，以在深圳进行城市更新项目。

　　赢商点评：中国海外发展集团在中国拥有丰富的物业发展经验，而中国建筑国际集团则具备生产预制件的能力，双方董事局均认为，根据合营协议开展的合作将在中国海外发展集团与中国建筑国际集团之间产生协同效应，进而有益于该土地的开发。

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　　5、郑裕彤抛售内地四大项目

　　关键词：郑裕彤新世界恒大地产

　　事件概述：12月2日晚，恒大地产发布公告，收购香港新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3个城市的4个大型项目，总建筑面积近400万平方米，总金额135亿元，创下国内房地产收购的最高历史纪录。

　　赢商点评：新世界在内地有大量的土地储备，但随着其对二三线城市项目运作能力减弱，且自身业绩大幅下滑，新世界的财务压力并不小。

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　　6、京基集团与康达尔的股权之争

　　关键词：京基集团康达尔林志

　　事件概述：康达尔董事会此前指责京基集团幕后指使林志等人暗中伏击，意图掌控公司控制权，因此勒令京基方面退股；而京基集团却反向法院反诉康达尔董事会剥夺股东法定权利。股权之争的战场，已然从资本市场转移到了法庭。

　　赢商点评：康达尔在资本市场上的光环并不如万科般闪耀，不过，财务状况堪忧的京基却可能比宝能更加饥渴，康达尔管理层当前所面临的困境，并不亚于王石和郁亮。京基集团为何会看上康达尔？接近康达尔的知情人士认为，京基集团对康达尔在深圳的土地储备产生兴趣，而这正是京基集团短板。

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　　7、泰禾进军深圳市场

　　关键词：泰禾深圳房地产市场拿地

　　事件概述：12月25日，泰禾旗下全资下属公司福建中维房地产开发有限公司，分别以27.4亿元、29.6亿元，合计57亿元成功竞得深圳宝安尖岗山片区A122-0352、A122-0345两宗居住地块，楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%、177.61%，成了2015年深圳单价地王。

　　赢商点评：泰禾集团初进深圳就拿了2015年深圳单价地王。但是，也有业内人士指出，深圳地产被广泛看好，虹吸效应也益发明显，深圳已成为吸收外来资金的黑洞，未来还有更多外地开发商加入市场抢一杯羹，深圳楼市还有很大的上涨空间。

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　　8、招商蛇口重组完成

　　关键词：招商蛇口重组招商地产

　　事件概述： 12月30日，招商蛇口股票于深圳证券交易所正式挂牌，证券代码为“001979”，上市首日开盘价格为25.3元/股，首日不设涨跌幅限制。然而，招商蛇口似乎出师不利，盘中一度大跌14.98%，截止中午发稿，其跌幅仍达10.32%，报收22.69元。

　　赢商点评：招商蛇口上市方案不仅是央企地产重组样本，也是深交所非上市公司发行股份换股吸收合并现有上市公司A股和B股的首单案例，方案还实现了新加坡上市B股退市并参与换股、吸并同时配套募集资金、同步实施员工持股计划等诸多创新之举。

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