新项目入市 2015年广州购物中心空置率上升至3.9%

　　2015年1-11月，广州市社会消费品零售总额达7234亿元，累计同比增长11.4%；2015年第四季度广州零售物业市场有四栋购物中心开业，市场新增供应量为36.9万平方米，并助推零售物业市场的整体存量达到435万平方米。

　　第一太平表示，受到新项目集中入市的影响，广州全市主要优质购物中心的空置率有所上升，达到3.9%，环比增长1.2%。

　　主要优质购物中心首层平均租金保持稳定，环比和同比分别微升1.2%和0.8%，至人民币每平方米每月707.1元。

　　甲级写字楼方面，2015年第四季度有三栋新项目交付，为市场带来约27.5万平方米的新增供应面积。新项目均为销售型物业，自用比例较高。广州市空置率降至10.3%，环比下降0.9%；租金环比上涨0.3%，至每平方米每月155.3元。

　　从单个区域来看，越秀区租金环比下降0.1%，平均为每平方米每月117.3元，空置率环比下降0.4个百分点至2.3%；天河北区域平均租金为每平方米每月155.4元，环比上升0.7%，空置率水平环比下降0.1个百分点至2.4%。

　　珠江新城租金环比微升0.2%，至每平方米每月172.1元，空置率水平环比下降1.5个百分点至17.2%；琶洲平均租金环比不变，为每平方米每月117.0元，空置率环比下降0.4个百分点至0.8%。

　　第一太平指出，2015年广州市普通住宅成交均价为每平方米1.70万元，成交均价同比下降4.8%；2015年1-10月，广州一手住宅成交量为643.3万平方米，总成交量同比升幅达41.3%。

　　1-10月份，中心城区（越秀，荔湾，海珠，天河，白云）成交均价为2.95万元/平方米，同比上涨9.5%；而总成交量接近163万平方米，同比上升14.1%；市郊区域（番禺，花都，南沙，黄埔）成交均价为1.27万元/平方米，同比下降6.6%；同时，总成交量超过480万平方米，同比大幅上涨53.7%；

　　住宅租赁市场方面，第四季度广州服务式公寓市场租金环比略微上升0.2%，录得每平方米每月221.1元，入住率水平为82.4%，环比上涨6.4%；广州高端住宅租赁市场本季度租金环比微涨1.74%，录得每平方米每月146.5元，入住率稳定在87.5%的水平。

　　据第一太平预测，2016年广州零售物业市场预期将迎来多个大型优质项目的开业，市场存量不断放大，一方面将有助于本地零售市场的升级，另一方面将促使市场竞争日趋激烈。加上整体消费增速下滑的背景，广州零售物业市场面临的形势不容乐观。

　　然而挑战和机遇是并存的，第一太平表示，零售物业项目若能积极采取措施丰富购物体验，满足消费者的购物需求，依然有望在当前市场中获益。

　　第一太平还透露，未来12个月内广州甲级写字楼市场整体空置率水平将被推高，租金水平将承受下行压力；同时，琶洲和国际金融城将成为广州商务区的重点发展区域。

　　同时，宽松的政策环境、不断推出的房贷举措等等，都在一定程度上促使居民置业需求得到进一步释放，为楼市成交上涨提供内在动力；另一方面，中心城区明年将迎来部分地王或高价项目的入市，中高端改善型客户的需求将得到满足，并拉高楼市成交均价。因此，预期2016年广州楼市将呈现上升的态势。

　　租赁市场方面，由于市场总体供应有限，酒店式公寓市场将在一段时间内保持相对稳定；而受益于其较长的市场租约，高端住宅租赁市场将继续保持平稳发展。

　　据第一太平华南区高级经理何凌透露，截至2015年底，广州市优质零售物业的存量达到489万平方米；购物中心主要集中在天河区，包括天河北和珠江新城两个商圈，占到全市总体供应量的37%。

　　据预测，2015年零售物业业态调整总体幅度不大，集中在零售和餐饮方面，体验式业态将成为主流。