27期沙龙花絮：河北商业与地产，如何谋定2016？

　　（赢商网河北站报道）“逝者如斯，转眼我们就站在了2016新的潮头，然而前方却又有太多未知和迷茫：eBay、亚马逊这些我们所认知的“电商”纷纷开起实体店；五号车库、K11这些颇有名气的购物场所纷纷穿上艺术的新装。二、三线地去库存已成首要难题，联合办公和养老产业的嫁接会是它们就救命稻草吗？县区商业地产正在缓缓苏醒，这些正荣、新城等开发商抢得火热的地盘真的能够成今年商业地产发展的上上策吗？行业人人都在推崇的“体验业态”真的会成为发展主流吗？

与会嘉宾集体合影

　　第27期[赢在河北]沙龙，特邀河北业内资深人士围绕2016商业发展新亮点、新趋势进行探讨。与会的嘉宾有：省商业联合会秘书长曹润亭，新源控股商业地产副总裁陈伟，绿岛集团副总经理苏凤彦，河北盈阔房地产经济有限公司总裁李红，阿平裤屋联合创始人黄步汉，河北格瑞盛典资产管理有限公司综合办主任李云松、招商部经理狄楠，阿里宝宝网络科技有限公司市场总监蔡丽宏，他们从不同的角度各自发表精彩观点，对于电商冲击下的实体商业前景，县域经济发展和前景，商业跨界混搭等问题发表了深刻的见解。

　　曹润亭：电商脚步渐缓 实体商业仍然是主流

省商业联合会秘书长    曹润亭

　　电商替代不了实体店的体验感。从实际情况来看，同一商品线上线下的价格差异越来越小，电商和实体的发展越来越呈现一种“线上往线下走，线下往线上走”融合态势。互联网下的电子商务与实体消费是经济发展的2个“翅膀”。

　　虽然电商份额在增长，但它在社会商品零售总额中的占比依然也只有12%左右，而且受到售后服务、假货等问题的困扰，电商增长的脚步正在放缓，实体零售业依然有市场，体验仍将是核心竞争力。

　　苏凤彦：社区商业站在风口之上 跨界还要算经济账

绿岛集团副总经理    苏凤彦

　　随着人们生活水平的提高，我认为社区商业升级换代的需求很大，它将成为一下个商业发展的风口。

　　跨界经营现在很火，满足了消费者购物之外的精神需求，但我认为最终它还要经得起经济核算，商品流通已过了靠信息不对称赚取溢价的时代，商家最终要向规模和品质的效益，一味地追求跨界，非主营产品的成本不能靠是来摊薄，它只能成为市场中的点缀和风景，不可能成为主流，一窝蜂的跨界和混搭并不可取。

　　蔡丽宏：互联网+实体店=完美商业

阿里宝宝网络科技有限公司市场总监    蔡丽宏

　　网络是趋势，是发展实体经济的工具。80后90后00后的年轻人早已被网络改变了消费习惯。年轻人买东西，往往因为身材好、气质好而对于产品型号和面料不是太敏感，所以他们的消费是喜欢就买，而网络恰好能够迎合这种需求。快消成为现代人群的选择，网络上卖的好的就是快消品。网络的确带给大家很大的便利，但是如果互联网和实体店结合，二者做加法，传承和挖掘优良的东西，是商业的活力。

　　黄步汉：要实体店+，而不要互联网+

阿平裤屋联合创始人    黄步汉

　　今后的商业体验是趋势。从我们开店来看，最早货品陈列在店内是满满当当，那时试衣间可以不足1平米，而今试衣间已经做到了2平米，而且里面放了沙发、电视。走进实体店的消费者，都是先体验再买单，所以体验感特别重要。过去，逢年过节才买新衣服，购物强调的是一种功能性。而现在，消费更是注重随机性，购物不是以解决功能性而是满足精神需求，因此电商也将以体验感为主。“互联网+”实际是看中实体店，“+”的是它缺的。“实体店+”是要“+”互联网。

　　2016我的战略重点就是发展+互联网，实体店面的扩张幅度要降低。

　　李红：快时代，时间是最大的边际成本

河北盈阔房地产经纪有限公司总裁    李红

　　商业和商业综合体危机泡沫下，“快餐经济”要做一种思索，那就是竞争真的来了。10年前做商业，人性服务、产品品质不精细也能活。互联网时代，产品品质、售后服务以及产品性价比在一个公开公平的平台下有了“类比”。实体店被这样特定经济环境给“经济”下去。至于体验性，我个人认为每个人的生活和工作节奏都很快，有些是必须体验的，有些是不需要体验的，快速解决问题是最大的效益，所以电商的魅力应运而生。“实体店+”加上互联网才能弥补“时间成本”。

　　陈伟：联合办公不会成为公寓产品去化主流

新源控股商业地产副总裁    陈伟    

　　我们在杭州实验了一个基于联合办公的孵化器产品——蜂巢，目前已在石家庄落户，但我认为这不会成为二三线城市公寓产品去化的主要方向。

　　首先从产业结构而言，就没有这么多高科技创业团队让你做孵化。所以尽管有开发商主动找我们，希望能借这个项目对其销售进行包装，我们还是婉拒了。

　　从做联合办公来说，我们在杭州的产品和在石家庄的产品是完全不一样的，杭州的因为在当地创业基地梦想小镇里，人们已习惯了一种开放办公的形态，所以我们的空间也是开放性的。而在石家庄，因为商业机会少，创业者的心态也相对有戒备，所以只做了20%的开放空间。

　　狄楠：商业地产定位很重要

河北格瑞盛典资产管理有限公司招商部经理    狄楠

　　商业地产虽然已经过剩了，但是它依然会发展，它肯定还会有机会的。商业的定位，目标客群与其区位有很大的关系。如果项目身处市中心，其定位就是全方位，因为这种位置不管什么年龄段都会去消费。如果在石家庄开发区，这个位置就得以年轻人为主流，这些都是在定位时需要考虑的。

　　李云松：商业附加值将成为洗牌砝码

河北格瑞盛典资产管理有限公司综合办主任    李云松

　　商业业态会有一个洗牌的过程。在购物中心逛街的，不一定是来消费的。“随机购”成为现代女性逛街的消费观。对于商业的消费，附加在文化、个性和服务上的价值是商品以外最重要的属性。品牌都一样的条件下，为什么要选择商场购物吗，就是体验性消费的不可替性。

　　跨界跟混搭，我觉得这是极端行业之一，这属于两个极端，一个是混搭相当于百货的过程，还有一个专业化市场，哪个成为商业潮流？我觉得都是潮流之一，一个是细分，一个是混搭。

　　县城成为商业是下一个风口是正常的发展结果，随着经济条件的发展，包括房地产的发展，县域购买力将摆脱远道购物，逐渐实现当地消费。而联合办公和养老产业，这个我觉得不会成为主流，我觉得这也是其中一个细分市场，包括现在的政策也好，经济发展的阶段也好，这是一个阶段性的过渡。

与会嘉宾讨论热烈

主持人 赢商网河北站总经理 张君花