2015年度中国西南商业地产十大事件：成渝高铁通车、成都远洋太古里正式开业、万达百货西南地区关店、恒大收购西南多项目、重庆富侨澳洲上市、太平洋购物中心入驻拉萨中太·城市广场、名豪集团300亿打造大沙河仡佬文化国际度假区、西南峰会盛启、成商集团疯狂收购9家百货门店。
TOP1:成渝高铁通车!成渝两地沿线商业“动”起来
关键词：成渝高铁 商业 通车
事件概况：
“高铁一响，黄金万两!”2015年12月26日，成都至重庆的高铁正式开通运营，时间由原来的2小时缩短至1.5小时。成渝高铁是“十二五”国家重点铁路建设项目，是第三条连接渝川经济带的铁路交通走廊，是沪汉蓉快速铁路客运通道的重要组成部分。成渝高铁通车后，两地沿线商业项目将多方受益。
事件点评：
成渝高铁通车后，大大缩短了成渝经济带城市群之间的时空距离，成都和重庆正式纳入一小时经济交通圈，沿线城市也“翘首以盼”高铁的红利。业内人士表示，成渝高铁开通后，人口和企业向高铁沿线集聚，会促进当地的住宅地产、商业地产、养老地产、旅游地产、工业地产的开发，推动当地制造业和服务业的发展。
业内人士表示，高铁有着极强的人口聚集力，成渝高铁通车后，加快高铁沿线地区人口的集聚效应，当人口达到一定规模后会迅速融为中心城区，加速了当地城镇化进程。同时，重庆和成都的聚合能力与辐射能力将作用于周边更为广阔的区域，在高铁助推下，实现城市外延式拓展、经济横向延伸。
成渝高铁的通车运营，使得两地联系更加紧密。早上或许还在成都太古里感受不一样的“天空”，体验太古里的古老街巷与现代时尚的碰撞，中午就可以来到重庆的朝天门吃碗小面，在重庆解放碑感受重庆城市经济心脏的“跳动”。如此以来，势必会促使两地开发商合作的升温，对两地商业地产发展遭遇的“瓶颈”有所改善，拓宽两地投资客的投资渠道，同时也造福两地消费者，为他们带来更多的消费选择。
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TOP2：成都远洋太古里正式开业 成都开启太古里时代
关键词：成都远洋太古里 太古地产 远洋地产
事件概况：
2015年4月24日，成都远洋太古里在经历半年的试营业期之后正式开业。该项目是由太古地产与远洋地产联手经过长达4年的时间共同打造，是继广州、北京后，太古地产在内地的第三代购物中心，其经营面积达11.4万平方米，有近300个国际国内一线品牌入驻，其中超过110个品牌为首次亮相中国西南地区及成都。
事件点评：
随着近几年成都发展速度的加快，购物中心之间的竞争也日益激烈，同质化供应过剩以及电商冲击对实体商业带来严重影响。在这样的市场环境下，成都远洋太古里以独特的开放式、低密度街区形态崭新亮相。全新的时尚购物体验、超强的文化氛围、独特的项目形态，使得其在试营业期间，面对巨大的市场压力，依然交出了漂亮的成绩单。成都远洋太古里的到来，对于成都，不仅是新添了一个购物中心，还是对整个本土商业地产市场做了一次成功的示范。
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TOP3：万达百货西南地区动作频频：关店+调整
关键词：万达百货 万达 西南
事件概况：
2015年7月中旬,万达集团董事长王健林在董事会上表示,“要关掉国内一半的百货门店”。万达集团已决定实施大胆的经营转型计划,将关掉全国约90家百货门店中的46家。盈利门店暂时保留，并将持续调整。至2015年11月，万达百货的关店数量达50多家，占到万达百货全国的近50%，可谓是“大换血”。而关店门店中西南地区就包括重庆南坪万达百货、万州万达百货，而经营不善的就有成都金牛百货，成都锦华万达百货，两家万达百货大歌星KTV在2015年7月20日同日宣告“暂停营业”。
事件点评：
万达集团的地产盈利模式一直是以低廉的价格拿下城市边缘的土地，然后通过自身万达广场、百货、影院等设施的建立组成新商圈，吸引投资者和商户，从而抬高地价。万达百货的选址多远离核心区，效益自然不理想，也因其自身定位，失掉了核心价值，从而被抛弃。
有资深商业专家认为，万达百货当初能够出现是为了配合万达城市综合体快速地在全国扩张，万达并没有投入太多的资源给万达百货，当前赶上了百货业整体式微的局面。壮士断臂是万达最明智的选择。
对于存留下来的万达百货，专业人士认为，跑马圈地后的万达百货目前要做的是精耕细作，王健林给百货断奶后，百货要存在就要靠自己了。在竞争小费用低的三四线城市，万达百货会慢慢适应，会有越来越多的县级万达百货不断出现，而且他们是良性的发展。
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TOP4：恒大地产狂扫西南地区多个项目 代价253.12亿元
关键词：恒大地产 恒大 西南
事件概况：
2015年6月2日，恒大地产宣布将向中渝置地(01224)收购高原国际(目标公司)92%股权，总代价55亿人民币。
2015年 7月14日，恒大地产全资附属公司以55.12亿元代价收购华人置业位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资，包括华置·西锦城、华置·都汇华庭以及华置广场The ONE。
2015年10月19日，恒大地产以70亿元收购了华人置业(25%股权)、中渝置地(25%股权)、信和置业(50%股权)三家公司分别所持有的重庆御龙天峰项目的权益。
2015年12月29日，恒大地产全资附属公司盛誉(BVI)有限公司收购新世界发展(中国)有限公司成都项目60%权益和贵阳项目，收购价分别为20亿元人民币及53亿人民币。
事件点评：
回顾2015年房地产行业的真实情况，有的人说，是时候该撤退了;但也有人认为，现在正是向前的好机会。全年冲刺在2015年房地产市场的并购者恒大地产，更像是后者。恒大地产不仅在西南地区大举并购，更在全国范围内掀起了一场大规模的并购潮，这样的规模化大跃进能够为恒大带来什么?业内人士认为，销售业绩或许最易关联的答案。从2015年年狂飙的销售业绩来看，2015年的恒大地产，已经在大规模发展诉求下驶入了高周转高增长的轨道。
不过，市场也有较保守的看法，中金公司的分析就认为，恒大对购地、并购以及股票回购等方面的持续高投入所产生的影响仍然不能忽略，且过往高成本永续债的消化亦需要时间。
现在，在资本市场目光的打量中，恒大尚未实现投产平衡的多元业务仍是对其未来考察重点。2015年，恒大淘宝足球俱乐部和恒大文化先后在新三板上市。而恒腾网络及恒大人寿，则瞄准了社区O2O业务与金融平台。也许，当恒大集团现有业务和品牌已延伸到地产、消费、金融、体育和文化产业之时。许家印的500强目标，依然有长路要走。
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TOP5：中国足浴第一股重庆富侨澳洲上市 胡芝容身家坐实3亿
关键词：重庆富侨 胡芝容 中国足浴
事件概况：
2015年9月8日，中国足浴第一股重庆富侨在澳大利亚证券交易所成功上市交易，重庆富侨创始人、董事长胡芝容持有澳大利亚传统治疗诊所有限公司(简称TTC)62.04%的股份，坐实3亿身家。据公开信息表示，重庆富侨旗下的加盟店已从2007年14家，增长至2015年4月末的299家，自营店从2012年的2家，增加到2015年4月末的11家，主要分布在中国南部、中部以及东南部地区。
事件点评：
过去几年，重庆富侨保持着高速发展的态势，业内人士表示，此番上市后，重庆富侨将得以迅速扩大企业规模，增强产品的竞争力和中场占有率。
早在2012年，胡芝容曾向媒体透露，将在香港上市。然而富侨此次为何要改道澳大利亚上市?对此有业内人士表示，香港上市的市盈率较低，而足疗行业在香港缺乏神秘感，而澳大利亚则不同，市盈率较高，且对来自东方的足疗行业有新鲜感，易受追捧。
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TOP6：西藏首家太平洋购物中心入驻拉萨中太·城市广场
关键词：太平洋购物中心 中太城市广场 西藏
事件概况：
中太•城市广场总建筑面积约33万平方米，占地面积近100亩。规划包括西藏最大的购物中心、最长的精品步行街、最大的IMAX影院、最大的室内休闲娱乐场所、最大的地下停车场等，预计2017年初开业迎客。该项目于2014年荣获中国西部商业地产“金坐标”奖。
2015年5月，中太·城市广场和国际著名商业管理机构太平洋集团达成战略合作，太平洋购物中心正式签约入驻中太·城市广场，2015年8月7日，中太·城市广场分别与自治区烹饪餐饮饭店业协会、拉萨市公交集团签订战略合作协议。
事件点评：
中太•城市广场是目前西藏地区规模最大、档次最高、业态最全的商业综合体，也是“中国光彩事业西藏行”的重点工程。中太城市广场与多家企业签订战略合作协议，太平洋购物中心也正式签约入驻中太·城市广场，双方强强联合，将有力推动拉萨商业转型升级和持续发展。中太城市广场作为西藏首个综合体项目，从落地之初就备受公众关注，期待2017年项目开业后为西藏商业地产带去新的突破!
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TOP7：名豪集团“挥金”300亿 打造大沙河仡佬文化国际度假区
关键词：名豪集团 大沙河仡佬文化国际度假区 大沙河
事件概况：
大沙河仡佬文化国际度假区位于“世界自然遗产”金佛山南麓，重庆主城1小时交通圈内。属贵州省遵义市道真仡佬族苗族自治县所辖，由重庆名豪集团重金打造。项目占地近60平方公里，总投资300亿元，是国内首个集旅游、休闲、度假、养生、养老、医疗、教育、体育、医疗、现代农业等功能于一体的“全业态、全客层、无时差”大型生态旅游度假区。
大沙河仡佬文化国际度假区于2014年9月动工建设。项目遵循“道法自然 返璞归真”的规划原则，重点建设“四城一镇六景区”，即大千新城、天子养生城、中国傩城、英国城、太极温泉小镇、童话世界、温莎湖、野人谷、茶山花海、黔乡风情、小须弥山。
事件点评：
目前中国文旅综合体项目开发方兴未艾，但是开发相对粗放。统观重庆等城市文旅项目，均处于无序开发状态，配套不足、社会化思维缺乏，抑或是纯粹只为房地产服务。业内人士认为，当今的文旅项目必须高起点，才能确保竞争力，而名豪集团重金打造的大沙河项目不仅是是国内首个“全业态、全客层、无时差”大型文旅项目，更是西南地区典型的产业扶贫项目，名豪集团希望通过产业扶贫的方式，把项目打造成“重庆后花园”来拉动当地的脱贫和发展，这样的“初心”让人感动，希望项目能如愿按时完成。
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TOP8：万达进军西双版纳造城 云南旅游行业或将酿变局
关键词：万达 西双版纳 云南
事件概况：
万达西双版纳国际度假区是万达在国内继长白山国际度假区、武汉中央文化区之后开业的第3个大型旅游项目，占地5.3平方公里，总投资160亿元，是西南地区投资最大、水平最高的文化旅游项目。度假区建有版纳地方特色的世界级大型主题乐园;国际一流的舞台秀;高端度假酒店群;滨湖酒吧街;万达广场以及三甲医院等设施。度假区打造成富有地方特色的世界级旅游目的地，进而推动云南旅游的转型升级。自此，中国高端文化旅游3.0时代正式拉开帷幕。
事件点评：
2015年，国内文化旅游产业的竞争正在日益白热化。这两年由于房地产调控政策的影响，文化旅游地产在过去的两年时间里成为了传统房地产企业转型发力的一个重要方向。万达版纳是目前中国西南旅游度假综合体中的佼佼者，也是全世界傣文化度假区的“排头兵”。万达150亿造城，势必对云南旅游格局产生重大影响。云南旅游业乱象长久为人诟病，多方监管未见显著成效，万达这样正规军的出现，也许正是用市场的方法解决问题的良方。
只是大理、丽江这些热门云南旅游地点恐怕会面临不小冲击。在凭借艳遇等概念风光一时后，如今，游客已对这些地方已心生倦怠。其旅游主题缺乏升级换代，却因名声在外而人满为患，不再符合消费升级后用户对度假游的需求。凝固的市场呼唤全新体验，而2015年9月26日全面开业的万达版纳也必将成为云南旅游的新风向标。
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TOP9：第三届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会7月23日盛启
关键词：商业推动地产论坛 西南峰会 重庆
事件概况：
2015年7月23日，由中国商业地产领域最具影响力门户网站赢商网与百斯特商业机构联合发起主办、以“聚焦重庆 迎接商业地产新时代”为主题的第三届中国(重庆)商业推动地产论坛西南峰会暨赢商网招商大会在重庆解放碑威斯汀酒店隆重启幕!现场共邀请到20位商业地产风云人物、80位连锁品牌高管精英、200家主流商业地产名企、300家全业态活跃品牌、40多家服务机构与权威媒体等超过600人共襄盛举。
事件点评：
赢商网作为中国商业地产第一门户，而“商业推动地产论坛”从2006年迄今，已成功举办十届，此次，是重庆自建站以来的第三届。伴随着中国商业地产的发展，“商业推动地产论坛”已逐渐成为房地产企业、品牌商代表以及各大金融机构的交流、合作、招商的平台，也是目前中国商业地产行业唯一集品牌展示、招商对接、高端论坛、颁奖盛典、年度盛事盘点于一体的行业奥斯卡盛会，它已成为商业地产领域中规格最高、最具品牌价值和影响力的行业年度盛宴。
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TOP10：成商集团疯狂收购9家百货门店
关键词：成商集团 仁和春天 光华百货
事件概况：
2015年6月，成商集团增发估值86亿元的股份收购大股东茂业商厦旗下7家百货门店。紧接着，2015年10月16日，成商集团发布公告称以24.7亿元现金收购仁和集团持有的成都仁和春天百货以及成都青羊区仁和春天百货，创下西南地区零售行业规模最大的收购记录。
事件点评：
在成都百货“尸横遍野”的境况下，成商集团逆势而为的举动着实让人觉得诧异。而成商集团则认为，通过发挥各门店优势力量可大大提升市场占有率，以此对增强上市公司持续盈利能力和抗风险能力会达到不错的效果。
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许多项目不是运营驱动，而是由“投资驱动or规划驱动”，或者是被“拍脑门驱动”得来。最终结果就是脱离实际，沦为“表演式商业”。
项目开业的步伐加快，活动在持续焕新，为接下来的五一黄金周蓄能；品牌方面，重点城市一季度首店情况尚好，市场基本面正在恢复之中。
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