高力国际：北京新增零售物业将以社区型购物中心为主

　　（赢商网北京站报道）1月11日，高力国际在北京召开“2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望”媒体发布会。据其监测及研究，高力国际认为，2016年北京将有约73万㎡的6个优质商铺物业项目入市，新增供应均位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心；同时，中长期内，新增商铺物业市场将由新兴区域的发展所推动。

　　根据高力国际数据监测，2015年北京优质商铺物业市场共有4个新项目入市，新增供应达30万㎡，市场总存量增至460万㎡。值得注意的是，上述项目中，仅1处位于核心子市场，新兴区域市场存量占比上升至55%。上述新项目以社区型购物中心为主，定位针对中产阶级及周边的家庭型消费者，包含众多快时尚品牌，较大比例的餐饮、儿童业态。

　　受新增供应的暂时性影响及核心区内部分项目的改造及租户调整影响，整体市场空置率同比上升0.1个百分点至5.2%。核心区域内，由于供应稀缺，空置率保持在较低水平。2015年年内净吸纳量约29万㎡，主要集中在新开业项目。主要驱动力来自餐饮和时尚业态。

　　截至2015年底，北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下降1.6%至人民币846.7元/月·㎡。租金水平主要是由新兴区域内低于平均租金之新项目所拉低，呈现结构性小幅下降。而受益于销售额增长、租约更新及租户调整，核心子市场内成熟项目的租金仍见稳步增长。

　　值得注意的是，2015年全国共有8宗零售物业投资整售成交，北京独占4宗。分别是高和平安信托收购新街口的星街坊购物中心，领汇房地产投资信托基金收购中关村的欧美汇购物中心，华谊兄弟传媒股份有限公司收购亮马桥的昆仑汇购物中心，以及中国信达收购东直门的综合体项目国盛中心（包含约16万㎡商铺物业）。

　　高力国际华北区研究部副董事李牧女士表示，2015年北京成为全国首个突破万亿元社会消费品零售额的城市，并连续7年成为全国最大的城市消费市场，将为北京优质商铺市场中长期稳定发展提供稳固的基本面。但与此同时，核心子市场内，商业用地稀缺，优质商铺供应仍较为有限。中长期内，北京商铺物业市场将由新兴区域的发展所推动。

　　据高力国际报告，2016年，北京将有6个优质商铺物业项目入市，总建筑面积约73万㎡。新增供应均位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心。鉴于上述六项目均声称录得较高预租率，新增供应将给全市整体空置率带来较大波动的可能性甚微。尽管新项目入市，预计将拉低全市平均租金水平，核心地段内拥有专业管理的优质物业的租金将有望继续上涨。