6年破茧终蝶变：螺蛳湾中心今年开业 将再造一个三市街

　　（赢商网云南站报道）就在刚刚过去的这个周五， 主题为“原址螺蛳湾 蝶变新世界”的螺蛳湾中心招商成果发布会，在螺蛳湾中心项目广场隆重举行。于正在经历寒冬的昆明商业地产行业而言，原意花费数百万打造如此大规模、高品质招商推广活动的开发商，已经寥寥无几。而对于沉寂了六年之久的螺蛳湾中心而言，在项目即将开业之际，需要这样的一次发声，也值得如此隆重的一次亮相。　　 

　　在当天的招商成果发布会上，螺蛳湾中心郑重向世人宣布，项目一期招商工作已经完成70%以上，目前已有SPAO、FILA、H&M、new look、UR、大白鲸世界、海底捞等知名品牌签约入驻。随着项目工程进度的推进，超市、影院、KTV、快时尚、健身等主力业态品牌已经进场装修，项目一期商业将在近期实现开业。

　　 螺蛳湾中心运营团队

　　六年风雨兼程埋头苦干  如今箭在弦上一触即发　　 

　　在螺蛳湾中心招商成果发布会上，整个螺蛳湾中心的运营团队集体站上了当天那个最华丽的舞台，此时的他们都显得底气十足。而在这次华丽亮相的背后，却是这个团队六年来的辛勤耕耘。在招商成果发布会前的媒体见面会上，螺蛳湾中心商业公司总经理孙昊、营销总监王鹏程和媒体分享了整个团队六年来的心路历程，亦是感慨万千。　　 

　　“螺蛳湾中心经历了六年时间的开发，此前我们没有在媒体上有太多声音，到今天我们终于可以站出来发声，是因为我们有了足够的底气。”螺蛳湾中心商业公司总经理孙昊的这番话，道出的是商业地产开发的艰辛。　　 

螺蛳湾中心商业公司总经理孙昊

　　六年的时间虽不长，但也让昆明的商业地产从起步到疯狂，从疯狂又进入寒冬。这六年间，螺蛳湾中心的开发过程并非一帆风顺，遇到过阻力，也遭受过质疑。然而面对市场的风云变幻，整个项目的团队却始终不忘初心，只顾风雨兼程。回首过往，很多同螺蛳湾中心一起开发的项目，要么已经倒下，要么仍在进行休克治疗。螺蛳湾中心用它六年的坚持与隐忍，换来了在商业地产寒冬中的逆势绽放。　　 

　　“众所周知2016年的市场环境还会更难，而螺蛳湾中心在这样的一年开业，并不是我们的选择，而是项目经历了六年开发建设后，一个必然的结果。“孙昊在媒体见面会上表示，如今螺蛳湾中心的物业条件已经成型，招商工作也进入收尾阶段，主力店也在进场装修，开业已经是箭在弦上，一触即发的事情。　

　　螺蛳湾原址蝶变 将再造一个三市街　　 

　　正如螺蛳湾中心营销总监王鹏程所说，螺蛳湾在老昆明人心中的记忆无法代替，今天螺蛳湾中心项目仍然不愿意放弃“螺蛳湾“这三个字，也是这种情结所在。螺蛳湾中心的诞生绝非螺蛳湾的王者归来，而是一次“蝶变”，是一次“重生”，带给昆明乃至整个西南地区的将是一艘全新的商业巨舰船。　　 

　　“我们有32.8万方的商业体量，如此巨大体量下如果我们仍然还是以打造一个项目、或者是一个购物中心的视野去进行规划定位，显然十分局限。”孙昊在媒体见面会上给出了一个“商区”的概念，这也将是螺蛳湾中心不同于其他商业项目的核心定位。

螺蛳湾中心营销总监王鹏程

　　 螺蛳湾中心的“商区”概念，其影响力要比商圈更大。对此很多人并不理解，仅凭一个项目的力量，如何能够做到超越一个商圈的影响力。对此孙昊给出了一个更容易理解的比喻，如今的三市街算是一个商圈，还是一个商区呢？答案显然是后者，三市街的影响力不仅仅是针对昆明这座城市，更辐射了整个云南。　　 

　　曾经的螺蛳湾，可谓是万商汇聚，其影响范围辐射了整个西南甚至更远。如今螺蛳湾中心在原址涅槃重生，若只是简单的做一个购物中心，那只能算是一种倒退，因此也才有了今天项目高达32.8万方的商业体量。在孙昊看来，这相当于做了三个标准购物中心，再加上项目独特的区位优势，无论从商业的聚合力还是承载力上，都足以支撑起一个商区的规模，也具备形成一个商区的条件。　　 

　　待到螺蛳湾中心项目全部建成以后，在昆明一环核心区位的螺蛳湾原址上，将呈现一个业态足够丰富、服务足够全面、看点足够多的商业大城。王鹏程在回答记者提问时就表示，“昆明一环商业，就看螺蛳湾中心”。看似豪言壮语，但放眼整个昆明一环以内，目前确实没有一个商业项目有这样的大手笔。

　　开业只是个起点 实现蓝图还要靠运营　　 

　　商业项目的成功与否，很大程度上取决于是后期的运营管理，而前期的开发过程，就是在为后期运营搭建好平台，做好充分准备。今天的螺蛳湾中心距离开业虽然仅有一步之遥，但对于项目的运营团队而言却一刻也未能松懈。　　 

　　经过六年的磨砺，螺蛳湾中心最终规划了DDMALL、螺蛳公社、螺蛳宝贝、M89潮人街四个核心板块，每一个板块就如同一个特定主题的购物中心，而四大板块的聚合，就形成了螺蛳湾中心这一未来商区的基本构架，看似简单，却有着复杂的内在商业逻辑，为后期运营打下坚实基础。　　 

　　螺蛳湾中心四大板块中，DDMALL临近环城南路，紧挨南坝路，是项目的核心区，将打造一个集潮流、年轻、时尚、品味为一体的购物中心。螺蛳宝贝则会打造一个以零售、娱乐、培训为主导的儿童主题购物中心。而螺蛳公社主打家庭概念，其与螺蛳宝贝相呼应。再加上云南最潮、最炫、最有范儿的5万平米地下商业“M89潮人街“，整个螺蛳湾中心会覆盖不同年龄层次的消费人群，让每一个消费者的消费需求都能够在这里获得满足。　　 

　　虽然拥有超大体量的商业，但螺蛳湾中心的商业部分仍然选择了全部自持，从运营的角度来说，这无疑也是一大保障。在开项目开发建设和招商过程中，超大体量必然会带来巨大的压力，可是一旦实现了全面开业，大体量所具有的优势就会彰显出强大的磁吸效应，以更丰富的业态、更多样化的产品、更全面的服务、更新颖的体验去获得更多的人流。　

　　除了硬件方面的投入，螺蛳湾中心也在为以后的运营打造更多软实力，目前项目计划与微软合作，充分运用O2O的理念，构建自身的智慧商业体系，基于大数据的采集和运用，最终为商户、业主、消费者提供更加方便、快捷，更具体验感的商业平台。　　 

　　商地产的寒冬仍将持续，但在一片萧条之中，还有不少类似螺蛳湾中心这样的项目，无论经历怎样的风吹雨打，仍然在迈着坚实的步伐向着目标前行，这也让正在经历商业寒冬的昆明有了几丝温暖，让螺蛳湾中这样能够逆势绽放的项目，变得十分难得。因此，2016年的昆明商业地产，需要人们给予螺蛳湾中西这样的项目更多关注的目光。