2016年深圳迎来卓悦汇等购物中心开业 新兴商圈逐步成熟

　　(赢商网深圳站报道）深圳的商业，受到消费需求、电商冲击等影响，正在经历着翻天覆地的变化。喜欢逛购物中心的消费者一定不难发现，购物中心带来的惊喜越来越多，脑洞大开时候亦是如此。当然，深圳商业地产界的变化及表现不仅仅如此。

　　尽管深圳的购物中心数量自首家购物中心开业之后，经过二十多年发展，几乎每大区都有购物中心的影子，而罗湖、福田、南山更是因购物中心、商场的聚集而形成一个又一个商圈，然而，深圳关外部分偏远地区随着人们消费能力不断提升及对生活要求提高，关外区域对购物中心的呼吁声更是越来越大。

　　这也就意味着深圳商业地产市场还未饱和，而这又能从购物中心的空置率及人流量来体现。

　　2015年，作为商业地产界转型关键一年，深圳市场又有何特征，在新的一年，深圳商业地产市场还会带给深圳市民怎样的惊喜呢？1月19日下午，仲量联行就2015年深圳房地产市场做了一番回顾。

　　购物中心大力引进中端大众消费品牌

　　就购物中心定位而言，受到全国奢侈品消费大环境的影响，深圳奢侈品市场同样呈现疲软态势，这也致使购物中心在定位及引进品牌方面有了大方向调整。其中，购物中心在定位上，更趋向于家庭及年轻消费群体，在这样的消费群体引导下，购物中心大力引进中端大众消费品、国际快时尚以及餐饮休闲业态。据仲量联行数据透露，很高兴遇见你、辉哥火锅、西贝筱面村、探鱼等品牌在深圳进入快速扩张阶段；H&M、GAP、无印良品、欧时力等快时尚、服饰休闲品牌则进入持续扩张阶段。

　　而一些未进入深圳的国外快时尚品牌，甚至是百货品牌也积极拓展深圳市场，加快在华南布点。在选址上这些零售商的首家店布局偏好核心商圈的成熟商场。

　　然而，我们也会发现，虽然深圳在一线城市之列，但是深圳的城市影响力与北京、上海相比，仍有一定差距，加之其毗邻香港的地理因素，许多国外品牌首次进驻中国市场更愿意选择北京、上海市场。

　　当然，国外品牌首次进驻中国更钟情选择北京、上海这些知名度更高城市，在一定程度上，也为深圳新兴品牌的诞生提供了基地。深圳作为全国一个创新能力极强的城市，80、90后年轻群体占主导，这些消费群体猎奇性较强，喜好新鲜事物，而这亦为一些新兴品牌的诞生及进驻提供了良好的条件。

　　华强北等商圈继续升级

　　深圳商业地产市场除了在品牌及定位上有了更突出的表现外，从区域来看，核心商圈持续升级、新兴商圈逐步成熟。

　　仲量联行数据显示，虽然蔡屋围、福田CBD、南山后海中心等核心商圈仍是品牌进驻的首选之地，然而，这些区域自身也由于受到商圈的发展、电商的冲击、体验式消费的进一步发展、消费者需求改变等诸多原因影响，商圈内的部分购物中心加快品牌升级和业态调整的步伐。如深圳标杆购物中心万象城在餐饮业态的调整上，加大轻餐饮、休闲餐饮比例等等。

　　此外，如此前以电子产品出名的华强北商圈正处于商圈升级关键期，该商圈2015年亦有了很大变动，除华强北茂业升级成华强北茂业天地重新开业外，另一轰动业界事件则是华强北九方的开业，不得不说，华强北九方购物中心的开业不仅带动整个商圈升级发展还填补了商圈无大型购物中心的空白，据悉，项目聚焦于年轻群体，引进诸多优质品牌及首店。

　　另外，龙华等商圈随着越来越多购物中心的崛起，及居住人口的稳步增加，消费需求进一步释放，龙华、宝安等新兴商圈日渐成熟。其中，龙华2015年迎来ico时尚购物领地、8号仓等购物中心开业；而宝安则有万荟城、宝体万科生活广场等购物中心开业。

　　2015年购物中心空置率为4.1%

　　招商难是购物中心井喷下带来的难题，然而，尽管如此，深圳购物中心空置率仍维持在较低水平，与2014年相比，仅上升0.2个百分点，为4.1%。

　　展望未来，仲量联行深圳零售地产部董事许斌表示，深圳整体零售市场仍在缓慢复苏中，而这亦将促使购物中心持续转型，快时尚、休闲娱乐、餐饮、儿童相关的业态需求将增加，体验式消费的重要性将进一步明显。

　　当然，购物中心除了加大休闲娱乐、儿童产品等体验性较强的业态比例外，其内部的零售品牌亦将根据年轻群体对个性化产品需求做相应转型。

　　在供应方面，许斌预计，2016年新增商业供应总体量将超50万平米，多个在福田区，包括卓悦汇、东海缤纷天地等。值得一提的是，将开业的卓悦汇，将改变梅林片区无大型购物中心的局面。许斌还预计，未来12个月全市整体空置率保持稳定，微升至5-7%。