本土房企VS外来大鳄 谁会是泉州地产江湖里的后起之秀？

　　2013年，韩国SBS电视台不改经典韩剧灰姑娘与王子的狗血剧情，热推《继承者们》偶像剧，赚足一大批痴男怨女们的眼泪；从剧情中回归，无论贫穷还是富贵，我们都是生活的继承者；近日，又闻《继承者》中国版翻拍的新闻，话题也是让人津津乐道；而今，随房地产市场发展洗礼大幕的开演，地产江湖里“抱团打天下”也早已不是什么新鲜事了，而谁是未来泉州楼市继承者也一再让人深思不已。

　　品牌房企“志在千里”  泉州市场“群雄逐鹿”

　　对于品牌房企来说：若想“深耕”一座城市，仅仅一个项目是远远不够的；即便如此，也鲜有房企能在一年内推多个项目上市；而今，多数房企更是摩拳擦掌纷纷组团出击，少则三四盘多则七八盘全城联动；其中，深耕泉州多年的“泉籍厦企”中骏置业，就已打造20余个项目逾820万平的总体量，旗下中骏天峰、柏景湾、四季阳光、蓝湾悦庭、四季花城等楼盘项目也是脍炙人口；众所周知，中骏总部设立于厦，但泉州才是大本营，对于中骏来说，深耕的意义在于泉州大体量的“集群式”开发，大泉州区域项目遍地开花。

　　而伴随新行政中心搬迁东海板块，东海开发充分发挥东海湾项目与市新行政中心紧密相连的战略区位优势，将该区域建为多功能一体化国际滨海新城；先后运作御文阁、太古广场一至三期、御花园、十二宴等多个高层项目屡传热销佳绩；如今，东海开发深耕一隅，成为泉州新的政治文化中心的最早开拓者和推动者，超400万平总体量奠定其泉州楼市深耕者的地位。

　　同时，作为扎根泉州数十年本土品牌企业的南益地产，其投资脚步从泉州开始，无论工业还是地产，都是从泉州起步，历经30余年，向来以品质打动人心，形成泉州楼市特有的“南益品质”，在泉也是成功打造南益鲤景湾、南益汇景豪庭、宝珊花园、宝珊翡丽山及南益广场等高端住宅产品，多盘联动更屡销售新高，总体量达125万平以上，为本土房企在泉州开发上占有一席之地。

　　另外，世茂集团借由其祖籍属泉州的关系，披着“荣归故里”的锦衣，在故乡泉州土地市场上毫不手软的大手笔拿地，分别在晋江、石狮、台商投资区三地打造大体量项目世茂紫茂府、世茂摩天城、世茂海上世界；虽在泉州开发不到5年，但是其个项目体量之大，累计拿地金额之多，累计销售额之大，令人咂舌，而这些也仅仅发生在这短短几年。

　　其实，不难看出泉州楼市已进入一个全新的阶段，单个项目进行“单打独斗”似乎已不再是“潮流”；而四大品牌房企中骏、东海湾、南益及世茂集团，不管是初步拿地资金和体量、还是项目数量都秉持自己开发习性，并各行其道地表明扎根泉州的决心。

　　本地实力房企持续深耕 外来房企加入鏖战

　　当然，除了以上四家深耕已久的房企外，也不排除想要在泉州稳扎营地蠢蠢欲动的小鲜肉，就拿在今泉州土地市场备受瞩目的建发房产来说，2013年初次入驻泉州，收购开发江南近200亩项目建发珑璟湾，同时承担项目周边千余亩土地开发整合，推动江南片区旧城改造，已是出乎泉州众多人的意料。

　　但在今年泉州土地市场偏冷的情况下，在不到两个月时间内，以5.71亿连拿洛江鲤城两幅商住地块；要知道，现今年拿地与两年前完全不同市场环境的两次拿地举动，值得注意的是：建发在泉州开发步伐从之前的合作介入，进入开枝散叶全面拓展的阶段，由此可见建发深耕泉州的决心已下。

　　此外，另外值得注意的是，泉州城建作为本土房企，虽然在泉州目前开发体量不多，但总建筑面积约50万平以上，纵有洛江、城东、东海三个项目且都是在去年公开，但是在12.23那次土拍中敢于叫板央企保利的气势，也让我们看到泉州本区国企的决心，目前说起深耕泉州可能为时尚早，但是最为本土国有房企这根独苗，其强势的崛起步伐不得不令我们期待。

　　除此之外，立足福建面向全国的泰禾集团，以独到的战略眼光布局战略及产品优越性迅速成长为地产翘楚，早有耳闻泰禾集团将在福建打造15-20个以上项目，而泉州或将打造5个以上；而泰禾集团作为泉州楼市的初到者，将泉州成为其商业地产的主要试验田，其总部所在的福州也仅有2座泰禾广场，而泉州在2年时间内却布局3座，其用意之深，可见一斑。

　　随进入泉州的大型房地产企业越来越多，但是我们不难发现：许多企业在泉州的开发步伐却在加快，除了上述3家新的继承者，包括禹洲这样一来就是200万平体量独步惠安的房企、宝龙这样的县域开发明星，他们其实都有一个“泉州籍”的标签；两外一个特点从建发和泰禾两个新晋深耕者的身份可以看出，一个是厦门房企老大，一个是福州房企老大，处于中间区位的泉州，在福厦两市千亿大房企集体厮杀的环境中，成为新的布局重点。

　　现如今，各大房企争相入驻，不仅没有显示出水土不服，反而凭借其强大的品牌号召力，经营得风生水起游刃有余；不论是本地房企还是外来入驻的品牌房企，究竟谁会是泉州楼市继承者？是外来和尚好念经，还是近水楼台先得月？一切，还要留待市场来检验。