过去的2015年，无论是商业物业还是写字楼市场，新增供应高峰又一次刷新历史记录。经过高歌猛进后的中国商业地产进入了一个新的发展阶段，盈石集团研究中心为您解读市场格局，揭示市场未来的发展方向。
商业地产存量和供应压力持续，写字楼市场尤甚
经过六年的高歌猛进，商业物业和写字楼的存量的累积逐渐确立了中国商业地产的市场格局。据盈石集团研究中心统计，在2015年末20大城市商业物业市场的总存量突破1亿平方米，较2010年初翻了1.6倍。未来三年20大城市商业物业新增供应将达到现有存量的56%，而在2016年将有超过2,380万平方米的商业物业项目入市，其中购物中心占比接近82%，同质化挑战持续严峻。
盈石集团研究中心数据显示，2015年末20大城市的甲级写字楼（含顶级）总存量达到4,557万平方米，较2010年初翻了1.7倍。未来三年20大城市写字楼新增供应将达到现有存量的183%，远高于商业物业市场这一比例。写字楼市场短期消化压力持续，2016年将再次迎来供应高峰，其中预计二线城市将面临超过2,400万平方米的写字楼新供应。
一线城市购物中心”小而精”化，二线城市大型购物中心为主流
盈石集团研究中心数据显示，在2010年至2015年的六年里，中国20大城市新增商业物业供应中83.0%为购物中心，使购物中心的存量翻了2.6倍达到7,300万平方米。至此，购物中心在20大城市商业物业总存量中的占比上升为70.5%，稳居商业物业市场的主导地位。在过去六年的时间里，购物中心的平均体量也从8.1万平方米增加至8.9万平方米，这很大程度上是由于二线城市持续兴建大型购物中心。盈石集团研究中心发现，二线城市的购物中心平均体量从8.9万平方米增加至10.1万平方米，在非核心商圈则达到了11.5万平方米。但是，同期一线城市的购物中心平均体量却从7.6万平方米减少为7.4万平方米，其核心商圈购物中心的平均体量更是减少至6.5万平方米。由此可见，一线城市购物中心小型化、精细化的特征将越趋明显。
盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会(RICS)中国商业地产专业委员会主席张平女士指出，一线城市购物中心小型化、精细化的特征将越趋明显，与二线城市以大型购物中心为主流截然相反。由于大型和小型购物中心在定位、策划、招商和运营等方面都有着不同的需求，这对跨区域经营的开发商来说，意味着在市场竞争、人才选用等方面需要谨慎选择发展战略。
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