从ICC到IFC新鸿基南京项目八年忐忑 拟2017年入市

　　日前，新鸿基南京项目传来最新消息，项目将打造继香港中环地标香港IFC、上海陆家嘴地标上海IFC之后，第三个IFC系列，并定名为南京IFC国金中心，预计将于2017年正式启动商业部分。

　　至此，从2007年拿地，再到2017年计划入市，新鸿基南京项目在经历十年的蛰伏之后，终于迎来入市曙光。

　　从ICC到IFC

　　隐藏在市场瞩目的巨额投资和IFC光环背后，是新鸿基南京项目八年蛰伏忐忑之路。

　　2007年底，新鸿基旗下华祥有限公司以8334万元的底价拿下了位于河西新中央商务区的G90地块。这也是新鸿基在南京的首个项目。

　　2010年，项目公示环境影响报告书。报告显示，G90地块位于河西中央商务二期，河西大街南侧，江东中路东侧，白龙江东街北侧。按照环评公示，该项目规划占地面积43，404.1平米，建设用地面积26，303.6平米，总建筑面积370，573平米，其中地上建筑面积271，412平米，地下建筑面积99，160平米。

　　此后的2011年3月7日，新鸿基地产公布，将于南京河西新中央商务区建造环贸广场(ICC)，总建筑面积约20万平米。

　　根据彼时香港新鸿基地产官方资料显示，南京环球贸易广场项目规划建设一栋高达290米的办公及酒店主塔楼，两栋服务式办公塔楼，一座大型商场裙房，以及连接两条地铁线的下沉式花园广场。彼时，曾有消息称，建成后的南京环球贸易广场将成为南京地标性建筑。

　　2012年，该项目终于开始动工。

　　此后的4年间，该项目便再无相关消息传出，市场也渐渐将其遗忘。直至近日，该项目再次传出将建成南京IFC国金中心的消息，引发市场广泛关注。

　　据记者了解，新鸿基国金中心（IFC）位于河西新中央商务区核心位置，河西中央公园南侧，地铁元通站上盖，该项目占地2.6万平方米，总建筑面积近40万平方米，是集甲级办公楼、购物商场与酒店于一体的商务综合体，建成后将成为地标性综合体物业。该项目预计2017年运营商业部分，2020年竣工。

　　至此，新鸿基南京项目在沉寂八年后，终于隐现入市曙光。

　　从ICC到IFC，仅一个单词的差别却已凸显定位的差别，对此，市场人士分析称，这或许是为了贴合河西中央商务区未来发展规划所作的调整。

　　据悉，“十二五”期间，河西CBD金融集聚区和总部经济中心的地位日渐凸显。目前已集聚各类金融机构超过300家，世界500强、中国500强的各类企业4，000余家。未来将发展成为集金融、总部、文体、会展、商贸于一体的现代服务业集聚区。

　　新鸿基南京“复活”

　　对于新鸿基南京项目拿地八年仍未入市，除开众所周知的新鸿基集团2008年始长达6年的郭氏家族风波所带来的或多或少的延误影响外，据市场人士分析，这或许也与近几年来南京，特别是河西板块的快速发展有关。

　　据悉，由于房价直追北上广深，南京也被称为“1.5线城市”。国家统计局1月18日发布数据显示，南京新房在11月份的时候就已经突破10万套了，刷新了近6年的纪录，而这也离不开今年火热的河西板块。

　　数据显示，截止2015年12月28日，南京河西板块共计成交11，078套，成交面积为1，581，740平方米，是2011年至2015年五年时间的最高点。

　　此外，2015年南京土地市场同样火热，在南京全年产生的19个区域地王当中，有3个就位于河西区，保利地产于10月28日拿下的与新鸿基南京项目同处建邺区的南京地王，楼面价更高达24，026元/平。

　　连续增长的成交意味着未来巨大的发展潜力，也给河西商业地产的发展提供了必要的人口和消费力基础。

　　据戴德梁行最新数据显示，2015年上半年南京写字楼销售市场成交量基本持平，全市成交均价为16362元/平方米，较2014年同期略有下降。而建邺区是其中的销售热点之一，成交面积达到87532平方米，占据写字楼办公市场成交总量的四成以上，是全市成交市场的主力区域。

　　可以说，今天的河西已与新鸿基07年拿地时已不可同日而语，政策规划利好、交通优势、配套成熟、中高端收入人口集聚，以上种种，都为新鸿基南京IFC项目的入市提供了肥沃的生长“土壤”。

　　仲量联行南京区董事兼总经理陈健在接受记者采访时也表示，经过多年来的发展，河西新城发展日趋成熟，随着城建配套的兑现，品牌房企的集聚，CBD的渐成气候，越来越多的企业被吸引进驻，大量高质量的居住人群涌入，这些或许都是新鸿基南京IFC选择在一年后入市所考量到的关键因素。

　　值得一提的是，在未来两年期间，河西将迎来包括奥体苏宁广场、世界贸易中心、国际博览中心三期、奥美大厦、华新城、金融城等十多家写字楼项目的集中上市供应。