预见潘敏的2016：商业地产回归理性同时 竞争愈惨烈

　　2015年，开发商和品牌商度过了被称之为“寒冬”的一年，商业地产也发生了诸多让人记忆犹新的变化。2015年年关将至，赢商网独家策划推出“预见2016”人物采访，专访到曾任职重庆珠江实业有限公司副总经理、重庆华博智达商业管理有限公司总经理 潘敏，总结他的2015年对商业地产的独家记忆，聊聊他眼中的2016年行业景况。

　　回顾2015年商业地产 

　　潘敏认为：危机四伏与希望同在

　　回顾2015年的商业地产，潘敏用“几家欢喜几家愁”来形容这一年的市场，他认为2015年的整体市场是“危机四伏与希望同在”的。

原重庆珠江实业有限公司副总经理、重庆华博智达商业管理有限公司总经理 潘敏

　　如此来看，2015年的商业地产的确是“不平淡”的一年。潘敏提出，商业的变是永恒的，作为后起的大城市，2015年重庆的商业地产就“不平淡”。“2015重庆有110万的购物中心入市，像万象城、龙湖时代天街的经营也很难达到原来的预期。” 

　　尽管市场不尽如人意，但鎏嘉码头的2015年却是“精彩”的。潘敏表示，鎏嘉码头项目用清晰的定位来指导招商、推广、运营的执行，为重庆的滨江商业，和现实环境下的特色商业的开发和经营提供经验和借鉴意义。

　　品牌推广定位——“CBD时代的码头风情线”；

　　功能性定位——“北滨首站，餐饮娱乐休闲商业集群”；

　　招商推广定位——“CBD时代的码头生意经”；

　　运营推广定位——“美好时光，暂停一刻。

　　另外，用“按照商业的规律办事，适度创新和超越”的原则，实现鎏嘉码头的价值沉淀：

　　即一个值得期待的品牌故事；

　　一套形而有效的营运体系；

　　一批战略联盟的优质商家；

　　一个专属鎏嘉码头的节日；

　　一个有价值的自媒体平台。

　　预见2016年商业地产

　　潘敏认为“竞争更加惨烈”

　　据赢商网不完全统计，重庆2016年预计开业商业项目(含专业市场以及产业项目在内)74个，预计开业体量逾952万方。面对已然到来的2016年商业地产，潘敏认为，“2016年商业地产回归理性是必然”。2016年行业将离不开“互联网+覆盖商业、轻资产运作、众筹拓展”等关键词。

　　另外，他还指出，2016年的商业地产的竞争同时也会更加惨烈。“每一个商业地产项目都必须遵从市场法则，通过理念、行动的创新来真正的形成与众不同的‘这一个’，才有发展的机会。”