赢商网独家：2016上半年重庆部分商业项目业绩报告！

　　近日，赢商网通过多方渠道，搜集整理了2016年上半年重庆部分购物中心与百货商场的业绩情况，并将相关数据进行核实，独家奉上2016上半年重庆部分商业项目业绩报告，供业内人士和广大消费者做参考。

　　项目名称：龙湖重庆北城天街

　　项目简介：北城天街自2003年开业以来，立足重庆，辐射西南地区，集时尚购物、潮流休闲、餐饮、娱乐于一体，是重庆功能完善、业态丰富的大型购物中心。拥有1家主力百货店、1家精品超市、1个五星级电影城、3个休闲景观广场、30余家特色餐饮娱乐休闲场所、200余家精品专卖店，总面积达14万平方米，拥有近千个室内停车位。

　　开业时间：2003年9月

　　商业体量：12万方

　　上年数据介绍：2016上半年总客流近1350万，上半年品牌调整数量23家，占比11%。项目现出租率100%，租金收入同比增长10.3%。业态配比：零售78%、餐饮17%、娱乐配套5%，拥有重庆首店达32家。

　　分析总结：作为已经开业13年的购物中心，龙湖重庆北城天街不仅是观音桥商圈的代表项目之一，也必然是足够了解重庆市场和重庆消费者的代表项目之一。大概正是源于这样的一份“了解”，龙湖重庆北城天街似乎总能知道在什么时候做什么事，并且做自己擅长之事，经过多年的运营北城天街早已一铺难求。

　　项目名称：江北大融城

　　项目简介：“大融城”位于重庆市江北观音桥核心商圈，是重庆融科光控实业发展有限公司在西南地区的首个商业地产项目。一座精心打造的全业态，家庭、时尚、青年、体验式购物中心，畅享15万平方米人性化与自然景观相结合的公共空间。

　　开业时间：2010年12月25日

　　商业体量：13万平方米

　　上半年数据介绍：大融城2016上半年零售业绩6亿，租金收入1亿，同比增长10%；2016年上半年出租率99.8%，调整商户租户上涨平均超过15%，引进全国首店5家。业态配比：零售55.49%，餐饮30.9%，娱乐配套13.55%。2016年上半年客流量1596万人次，同比去年增长14.7%。

　　分析总结：江北大融城是一座精心打造的“重庆首家青年主题购物公园”，大体量引近首度进驻重庆的时尚品牌，为大融城带来同步国际的时尚感受，更多欧美零售巨舰的聚首，让潮流更具规模。据赢商网了解，今年上半年大融城对NOVO区域改造，对该区域业态，品牌进行重新布局，引进国际知名品牌，设计前卫，如国际名品GUESS，ckjeans等纷纷入驻。　 

　　项目名称：龙湖重庆U城天街

　　项目简介：龙湖重庆U城天街作为龙湖天街系产品的第三座天街，位于重庆西部新城核心商圈，自持商业面积12万平方米，与地铁1号线尖顶坡站无缝连接，辐射大学城、西永、璧山三个人口密集区域，为150万追求品质生活的新兴家庭、国家重点产业园区行业精英、国家高等院校师生打造重庆西部首个全业态区域型购物中心。一期自持商业定位于青春时尚购物中心，已于2012年9月盛大开业，现已引入GAP、星巴克、耐克、阿迪达斯、屈臣氏、永辉超市、威尔士健身、ONLY、VEROMODA、热风、满记甜品、兰木肆、陶苏等知名品牌，为都市青年、新兴家庭及高校师生提供一站式购物体验。二期自持商业定位于时尚生活汇聚中心，商业面积10万平方米，将于2017年盛大开业，现已签约永辉Bravo精品超市、韩国CGV星聚汇影城、国际快时尚UNIQLO优衣库三大主力品牌。

　　开业时间：龙湖重庆U城天街一期:2012年9月 龙湖重庆U城天街二期：2017年9月

　　商业体量：龙湖重庆U城天街一期：2万方  龙湖重庆U城天街二期：10万方

　　上年数据介绍：龙湖重庆U城天街一期：2016上半年总客流近400万，上半年品牌调整数量9家，占比16%。项目现出租率100%。业态配比：零售45%、餐饮45%、娱乐配套10%，拥有重庆首店17家。

　　分析总结：据了解，龙湖自2001年进军商业地产以来可谓一路凯歌，其一手打造的北城天街已成为重庆核心商圈，已在2012年开街的龙湖U城天街1期商业也是人气火爆，成为重庆天街系列的NO.1。龙湖天街所到之处皆成为区域标杆，体现龙湖商业实力外，更蕴含无限投资商机。龙湖U城天街2期将于2017年9月开业，大学城商业迎来重头戏。

　　项目名称：重庆SM广场

　　项目简介：重庆渝北SM城市广场是SM集团投资中国的第五站，是一座集购物、餐饮、休闲及娱乐为一体"应有尽有"的大型综合社区性购物中心。项目单体总建筑面积约15万平方米，位于重庆市渝北区松石大道与余松路交叉处，毗临百安居及沃尔玛超市，周边住宅小区林立，蕴含着巨大的市场潜力和市场容量。开业四年来，SM广场致力于完善"一站式" 购物消费环境，成为"一家人可以玩一整天"的地方。

　　开业时间：2012年12月14日

　　商业体量：约14.9万平方米，可租赁面积约5.7万平方米

　　上半年数据介绍：2016年以来，SM广场客流保持稳定，上半年客流400万人次左右，总车流35万，总销售约3亿，主要商家的销售业绩成良性增长，特别是孩子王同比增长率高达42.89%。

　　分析总结：作为已经开始4年的购物中心，SM广场不仅是连接江北区与渝北区的重要交通要道，也逐渐发展成为冉家坝商圈主要消费项目之一，柏树堡立交的建成不仅减缓了SM广场周边交通拥堵，也让消费者能更加便捷的从各个方向到SM广场购物。据了解，SM广场持续开展业态调整与升级，经过四年的成长，已将周边12个社区，90个左右的小区培养成其忠实顾客。

　　项目名称：珠江·鎏嘉码头

　　项目简介：鎏嘉码头位于北滨路黄花园大桥段，紧邻江北嘴CBD，是重庆餐饮、娱乐、旅游的新地标。项目始建于原刘家台老码头之上，从“莺花渡”到刘家台，这里曾是嘉陵江北岸重要的水陆枢纽，承载着深厚的码头文化与历史沉淀。如今，鎏嘉码头在传承与保留老码头文化的新旧交替中注入创意、文化与艺术，10万方滨江空间里，集娱乐、文化、休闲、购物、商务等于一体，以全天候复合型业态为规划核心，打破了重庆滨江商业的一贯模式，成为了一个24小时不打烊的格调欢聚地。

　　开业时间：2014年12月

　　商业体量：10万方

　　上半年数据介绍：鎏嘉码头2016上半年零售业绩2.8亿，租金收入5000万元，同比增长82%；客流量480万人次 ；2016年新引进品牌：夜丘音乐美食bar、径庭艺素（高端素食店）、杨记龙府（江湖菜）；业态配比：零售10% 、餐饮55%、娱乐配套35%。

　　分析总结：鎏嘉码头以其全方位的业态和多元化的品牌，满足着消费者多维度、多层次的时尚生活需求，实现动与静、日与夜、激情与文艺完美结合。据赢商网了解，这里不仅引进了ZOO COFFEE、胡桃里、音乐房子等风靡全国的品牌，更驻扎着苗品记、俏巴渝、重庆火锅天下宴博物馆等本土名店。而由巨幕影院、KTV、大型宴会酒楼、环球美食、风情酒吧街、艺术会所、精品酒店、美术馆、全开放免费体验水族馆组成的缤纷业态，则打破了以往滨江商业以餐饮为主的单一经营模式，从开业至今，鎏嘉码头的销售额以及各项数据都保持着稳定的增长，成就了鎏嘉码头在北滨路“商务服务带”的龙头地位。

　　项目名称：东原·新新park购物中心

　　项目简介：东原新新PARK购物中心，位于重庆江北区大石坝，地处沙坪坝、观音桥、渝中区三个城区交接点。项目定位家庭、生态主题购物中心，以时尚零售、特色餐饮、休闲娱乐、贴心服务为主，满足项目周边新兴住宅居民、写字楼、酒店及行政办公人群的多样化需求。18万平方米的新新park，以一站式多样化的业态组合和别具新意的人气活动，打造多姿多彩的家庭生活中心、儿童欢乐天地以及时尚潮流地标，引领城市生活新方式。项目包括新世纪百货、世纪星真冰滑冰场、星美国际影城等主力店及多店旗舰店。

　　开业时间：2014年12月19日

　　商业体量：18万方

　　上年数据介绍：东原新新PARK购物中心2016上半年零售业绩3亿；客流量850万人次，同比增长14%；销售额同比增长60.8%；项目出租率95%；品牌替换5个，新增岛柜调整15个。

　　分析总结：作为西南首个生态体验购物中心，正如项目名所言，东原·新新park购物中心一直致力于各种创新思考。从项目初期，新新PARK便坚持将环保理念贯穿于每一个细节。

　　从某种程度而言，客流量是销售额的一个前提和基础。2016年上半年新新PARK客流量达850万人实属不易。这不仅反映了项目方对于业态和品牌的更多优化与组合，也体现了重庆消费者对于这样一个商业项目的接受度和认可度。

　　商业项目需要时间去慢慢“养”，任何的收获都不会是偶然，东原·新新park购物中心眼下的而言，成绩已有目共睹，或许需要更多完善配套和了解市场与消费者的时间。　 

　　项目名称：龙湖重庆时代天街

　　项目简介：龙湖重庆时代天街地处重庆几何中心，商业体量逾60万方，以“年轻家庭”和“时尚人群”为主，辐射全客群，是集家庭时尚生活、休闲和美食娱乐为一体的西南最大全业态家庭文娱体验式购物中心。

　　开业时间：一期AB馆2012年12月20日开业，二期C馆2014年12月4日开业，三期D馆2016年7月21日开业

　　商业体量：60万方

　　上年数据介绍：2016上半年总客流近2700万，同比增长20%；销售额同比增长17%;出租率方面，AB馆达95.8%；C馆达95.4%，调整商户后租金上涨平均超过35％;2016上半年AB馆品牌调整115家，占比30%；C馆品牌调整48家，占比17%,引进重庆首店17家，西南首店7家;业态配比：AB馆服务3% 、餐饮27% 、主力店35% 、零售31% 、娱乐2%、家居2%；C馆服务15% 、餐饮25% 、主力店25% 、零售28% 、娱乐6%、家具1%。

　　分析总结：商业，历来是龙湖的“主力”之一而龙湖商业拳头产品“天街系”更是叱咤山城，至D馆盛大开业，龙湖重庆时代天街已开业商业面积达60万方，规模超过4个重庆北城天街，龙湖的品牌号召力、运营能力看2016年上半年的数据自是不必多说。时代天街作为龙湖商业的旗舰之作A、B、C、D馆聚合打造全天候、全客层旗舰商业，成为目前国内屈指可数的航母级购物中心及超大型“体验乐园”。任何一个购物中心都需要时间去“培育”，更何况像龙湖重庆时代天街这样的一个“商业巨无霸”。所幸，从开业至今，时代天街的销售额以及各项数据都保持着稳定的增长。

　　备注：鉴于各个项目的开业时间、商业体量以及所属商圈和自身定位的诸多差异，此文章不做横向比较，仅就单个项目进行信息的展示与分析，文中所涉及数据皆由项目方提供，仅作参考和业内交流之用。另，本文排序以项目开业时间先后为准。　　 

　　重庆的商业或许尚未到饱和的地步，商业的发展情况也可能并未像一些人口中说的那样悲观，从购物中心销售业绩的整体上涨趋势可见，重庆的消费潜力依然巨大。空白和需求一直都在，只不过消费习惯的变更对商业项目提出了更多更严苛的要求。而一个成熟的商业团队和一个成功的商业项目，永远都具备发现消费需求和提供更多可能性的能力。牢记自身定位、优化业态组合，不断打磨细节……这是一个商业项目“积跬步”的过程，唯有脚踏实地经历这样的一些过程，才能真正保证可以“至千里”。

　　2016下半年，随着重庆爱琴海购物公园、长嘉汇购物公园等商业项目的相继入市，重庆商业地产市场的竞争想必会更加激烈，当然也会更加精彩。唯有拭目以待。对于更多尚未公布数据的项目，赢商网也将持续关注。