新城控股B转A首份年报：净利润24亿元 增长超三成

　　2月4日晚间，新城控股发布2015年年度业绩报告。这是新城控股从去年12月完成B转A以来的第一份年报。

　　其中报告期内，公司实现销售面积345.98万平方米(含合营项目19.42万平方米)，销售金额319.29亿元(含合营项目26.43亿元)，与2014年相比分别增长25.0%和30.3%。截止2015年12月31日，公司总资产678.02亿元，归属于上市公司股东的净资产121.31亿元，分别比上年同期增长32.65%和74.36%。

　　值得一提的是，公司在2015年报告期内实现竣工面积386.53万平方米，其中26个子项目或分期实现竣工；实现营业收入235.69亿元，实现净利润24.00亿元，与2014年相比分别增长14.00%和33.88%。

　　《第一财经日报》记者多方采访获悉，新城控股利润实现增长得益于几个方面。首先是去年整个地产行业销售火爆从而增加了新城控股的销售额，其营业收入同比增长14%，仅这一点就增加了利润。同时，新城控股的综合体销售较2014年上升明显，这块利润相对高于传统住宅(主要是拿地成本相比住宅要低)。此外，由于去年一二线城市的房价上涨，新城控股在上海、杭州、南京、苏州这类城市销售情况良好，因此对其利润增长也有所帮助。

　　记者梳理公开资料发现，新城控股2014年的销售额共250亿，其中住宅190亿、商业60亿；而其2015年的销售计划为280亿，其中住宅180亿，商业100亿。由于新城控股的商业比重加大，带来的利润也有所增加。

　　而由于新城控股B转A成功，其公司融资成本也在逐步下降。目前其拥有A和H两个上市平台，在国内房地产公司属于少见。“新城登陆A股市场有利于我们降低运营成本，提高运营效率，并进一步扩大融资渠道，我们计划在2017年拥有40个新城的商业综合体，2020年将这个数字扩大到80个。”新城控股董事长王振华此前在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

　　在土地和项目储备方面，报告期末，公司共有52个子项目在建，在建面积为897.82万平方米(含合营项目)；公司新增地块共42幅，新增总建筑面积950.68万平方米。这个土地储备量也为新城控股未来的发展奠定基础。

　　新城控股在其年报中提到，在未来五年将开启住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时选取地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面，公司计划形成以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布局。在商业地产方面，公司计划在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发，争取至2017年进入国内商业地产的第一梯队。

　　此外，在过去的一年里新城还推出合伙人机制，倡导“风险共担、利润共享”，累计跟投项目十多个。同时，其通过收购金东方，开始布局养老地产，实现资源互补。新城全国布局，拥有物业和互联网方面的优势，金东方在养老服务方面已经形成专业且成熟的体系，二者结合可更快扩展养老地产的市场。