中国商业地产舞台上的6支主力队 你最看好哪个？

　　做商业的，耳熟能详的一句话是最重要的影响因素有三个，Location、Location、还是Location，它将“位置”摆在了一个最重要的位置上，无形中忽略了其他几个因素。

　　对商业有影响的因素除了地理位置外，还包括：

　　1，商品组合，商场提供丰富、有针对性的业态组合、品牌组合，不断挖掘商品本身的深度，是一个商场经久不衰的基石。

　　2，硬件设施和购物环境，只有提供舒适、有品质的购物空间，才能吸引更多客流，保持商场的活力。

　　3，运营商场的团队、管理方式和运作策略，这是在商场运作的强而有力的靠山。

　　除位置以外的其他几个因素都是人和团队的附属产品，人和团队主导了商业体的一切，那么，在中国商业的大舞台上，都有哪几类的商业人和团队呢？

　　1，香港队

　　引领潮流、持续创新

　　这些集团都有着特别明显的个性特征。比如恒隆集团，他们的原则是：“只选好的，只做对的”，集团在内地享有一定的地位，在上海、沈阳、天津、武汉等国内重点城市都有商业项目，其在人口稠密的城市购置大型地块，雇佣顶尖的建筑师行，提供有品质的物业管理。

　　新鸿基地产，原则倾向于选择市中心地块，打造大型商业综合体，拥有高档酒店、写字楼等物业。太古地产则一直选择的优质地段，其“太古里”系列街区型商业一直都在国内享有很高的声誉。九龙仓在中国十年磨一剑，在上海、成都、重庆等地都拥有商业项目。

▲成都IFS国金中心

　　恒隆集团的上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场，新鸿基的上海ifc国金中心，太古集团的北京三里屯太古里、成都远洋太古里，九龙仓集团的成都ifs国金中心等都是国内优质的标杆性商业项目，吸引无数消费者以及行内人前往。这也可以看出，港资开发商在国内长久以来都保持着领头羊地位。

▲上海恒隆广场

　　2，台湾队

　　曾经辉煌，后浪正在推前浪

　　来自宝岛台湾的开发商中，著名的有太平洋，当年拥有丰富的品牌资源以及有力的运营团队，在北京、上海、成都、重庆、大连等地风光无限，近几年受到购物中心、电商等冲击下大幅度衰退。如今群光、汉神、新光天地、诚品都正在努力之中。苏州诚品生活作为国内首个文创商业体，吸引了无数消费者以及行内人前往。

▲上海太平洋百货徐家汇店

　　3，日本队

　　匠人之心、稳健经营

　　日本商业团队的精工细作，在商业项目上发挥得淋漓尽致，比如平和堂、伊势丹、伊藤洋华堂、大丸、高岛屋、全屋、三井（奥特莱斯）等等，以百货为主，虽然购物中心的势头强劲，但是日本百货在国内几个重点城市还是保持着一定的市场占有率。日本团队做事精致、谨慎，在设计上不断因人而异，但很多人接触过日本团队之后，则经常感叹于他们的“慢”条斯理。

▲上海新世界大丸百货

　　4，亚太其他国家队

　　份额依然很大

　　来自马来西亚的百盛和柏威年，百盛在进入中国后不断布点，虽然近几年来有闭店的情况，但份额依然很大，有50多家分店。来自新加坡的凯德，总以大体量商业体，打造大而全业态，据称他们的金融资本的运作能力很强。来自泰国的正大、尚泰（中央），在国内激烈的商业竞争洪流中，依然拥有一定的市场占有率。

▲上海正大广场

　　5，欧美队

　　水土不服居多

　　欧美商业团队在国内的日子并不好过，老佛爷、铁狮门、剑桥亿万豪、塔伯曼，虽然声势浩大，但是大部分项目雷声大、雨点小，还没有哪个项目特别出彩的，这与他们的风格、管理等方面不适合中国消费者有莫大关联。

▲北京老佛爷百货

　　6，本土队

　　奋发图强中

　　中国商业发展的20年中，众多本土团队不断发展壮大，包括全国性和区域性两种类型。

　　全国性的

　　其中，万达集团作为中国本土开发商大户，并且涉足酒店、电影院等，可谓商业八爪鱼。华润置地旗下的万象城系列，以大体量一站式购物中心为主要立足点，囊括全品类、全业态的同时，也兼顾高档次品牌。中粮集团的大悦城系列，本着一颗“创造”的心，不断打破商场只是购物的固化概念，让“体验”更活灵活现于商场每个角落。

▲深圳万象城

▲沈阳万象城

　　区域性的、跨区域性的

　　总体而言，港资团队依然在国内开发商中处于领先地位，台湾、日本、亚太其他国家在后追赶。国内本土队正在奋发图强，希望做好的不少，但在商业创新方面，依然有很大的提升空间。