万科海外置业2015年收入达8910万港币 同比增长4%

　　3月1日，万科置业(海外)有限公司公布截至2015年12月31日止年度业绩。

　　据观点地产新媒体查阅公告显示，于报告期内，万科置业(海外)有限公司的收入来自出租丽晶中心单位及泊车位的租金收入。本年度的收入为港币8910万元(2014年：港币8580万元)，增幅为4%。增长主要由丽晶中心单位平均租金提升所带动。

　　万科海外置业于丽晶中心所持投资于2015年12月31日的公允价值为港币16.20亿元(2014年12月31日：港币14.94亿元)，令全年录得港币1.26亿元(2014年：港币1.10亿元)公允价值收益。扣除丽晶中心公允价值变动后，集团年内基本盈利为港币3600万元(2014年：港币2800万元)，较去年增加29%。增加主要是由于经营毛利增加及融资成本减少。

　　租务及物业管理方面，万科海外置业持有位于香港新界葵涌和宜合道63号及打砖砰街70号丽晶中心若干部分，总建筑面积约65.70万平方呎，相当于丽晶中心总建筑面积的64%。年内，大部分租约的续租租金均有调升。于2015年12月31日，本物业的出租率维持在93%(2015年12月31日：95%)的高水平，而每月平均租金则上升至每平方呎港币9.2元(2014年12月31日：每平方呎港币8.7元)。除每月租金外，租户需负责向业主缴交物业管理费用，此收入亦反映为集团收入之内。出租丽晶中心所得收入总额为港币8910万元(2014年：港币8580万元)。

　　由于收入增加及服务成本对收入比率轻微改善至22.6%(2014年：23.1%)，经营毛利增至港币6890晚元(2014年：港币6600万元)。年内由于新订租约比例上升，故支付予物业代理的佣金相应增加。扣除物业管理费、停车场管理费用、代理佣金及其他营运费用后但未计及物业公允价值变动前的全年分部盈利为港币6630万元(2014年：港币6510万元)。

　　物业发展方面，目前万科海外置业的物业发展业务指于其占20%权益联营公司UltimateVantageLimited的投资。UltimateVantage乃于2013年1月专为发展西铁荃湾西站六区物业发展项目而成立的公司。TW6项目的住宅部分，总建筑面积不超过675,021平方尺，其中不少于520个住宅单位的实用面积不超过538平方尺，另有总建筑面积约12.9万平方尺的体育中心及多个泊车位的政府设施部分。截至本公布日期，TW6项目施工程序已达上盖结构。UltimateVantage短期内将会申请将项目推出预售。按照目前进度，项目可望于2018年竣工。

　　于2015年12月31日，万科海外置业于TW6项目的总投资达港币4.59亿元(2014年12月31日：港币4.29亿元)。投资增加原因为集团就TW6项目发展垫付港币5060万元，减去年内UltimateVantage就银行融资所得偿还股东贷款港币2100万元。TW6项目暂时仍未贡献任何盈利。于本年及往年，因集团分占UltimateVantage亏损而出现的分部亏损微不足道。

　　总办事处及企业开支年内总办事处及企业开支(扣除未分配收入)为港币990万元(2014年：港币990万元)。

　　融资成本(净额)方面，于2014年6月，UltimateVantage就筹措发展TW6项目所需资金取得银行融资。UltimateVantage于2014年7月提取融资的土地部分及分派予其股东，为集团提供资金偿还结欠万科置业(香港)有限公司的计息垫款港币1.5亿元及令集团的银行借贷减少港币1.9亿元。年内融资成本减至港币1240万元(2014年：港币1790万元)，减少31%。供股所得款项净额自2015年8月起存入银行赚取利息。年内融资收入为港币150万元(2014年：港币1,000元)。

　　供股方面，如2015年6月25日所公布，万科海外置业拟透过按每股供股股份港币8.04元的认购价发行129,842,644股供股股份筹集港币10.44万元(未计开支)。供股所得款项净额港币10.32万元原拟用于向万科购入一项位于香港湾仔区的发展中物业。经友好磋商后，公司与万科未能就潜在收购事项的建议条款及条件达成协议。因此，董事会议决暂时搁置潜在收购事项，并将供股的剩余所得款项净额(即于2015年12月28日以所得款项净额其中港币3.23亿元用于偿还结欠银行贷款后剩余的港币7.09亿元)用于拨付其他物业收购机会。

　　于2015年12月31日公司股东应占权益为港币27.39亿元(2014年12月31日：港币15.52亿元)。增加主要原因为供股令权益增加港币10.32亿元及年内盈利达港币1.62亿元，另减去2014年度末期股息港币780万元所致。

　　于2015年12月31日，其并无任何计息债务(2014年12月31日：港币3.33亿元)。减少主要原因为于2015年12月28日将供股所得款项净额其中一部分用于清还结欠银行贷款。

　　万科海外置业于2015年12月31日的负债比率为零。于2014年12月31日，其借贷净额(即计息债务总额港币3.33亿元减银行结余及现金港币1200亿元)为港币3.21亿元。按借贷净额港币3.21亿元相对公司股东应占权益港币15.52亿元的百分比计算，于2014年12月31日的负债比率为21%。

　　于2015年12月31日，万科海外置业有可用现金资源港币7.16亿元(2014年12月31日：港币2.62亿元，包括银行结余及现金港币1200万元及未提用银行融资港币2.5亿元)，其中港币7.09亿元留作收购物业。集团的投资物业(目前并无欠债)可在有需要时以杠杆形式筹措额外现金。