苏宁环球退地史：从上海地王到昆明八中的沉浮旧事

　　做了五年的停车场，昆八中这一位于月牙塘黄金片区的地块最终还是没能变身预期规划建设的综合体CBD，苏宁环球长达几年的退地传言最终坐实。

　　2月29日，昆明五华区人民政府发布了昆八中地块的招商项目书，该文件显示，2016年苏宁环球已经就其于2010年12月18日竞得的昆八中地块提出了退地申请，昆明市政府亦同意了苏宁环球的申请。

　　昆八中地块命途多舛

　　据观点地产新媒体了解，昆八中地块位于昆明市五华区人民中路，是昆八中搬迁后在原址上进行开发的地块，交通便利、配套醇熟并且紧邻多个知名小区，因而是开发商争相进驻的黄金地块。

　　此前报道显示，该地块竞拍时间历经40多分钟，举牌多达上百轮，最终苏宁环球力战竞拍者以12.9亿元的价格将该地块收入囊中，而2800万元/亩的价格也创下了昆明土地交易的历史单价新高。

　　然而，出让后的这一“单价地王”却没有如苏宁环球在云南石林拿的旅游项目般风光。在时隔半年未动工之后，2011年9月就有网友曝出苏宁环球退地传言，而在2013年则上榜了昆明市公布的闲置土地名单，虽然去年5月份，苏宁环球发布公告自证昆八中并非闲置地块，并且公告中昆八中仍然位于拟建项目一览，但仍然并未终止该地块多舛的命运。

　　此次昆明五华区人民政府发布的招商项目书中并未透露苏宁环球退地的申请缘由，但去年苏宁环球的自证公告中提及，受建筑限高等因素限制，项目规划设计方案几经调整，虽然最终在2014年7月份通过，但又恰逢国家审计署开展对云南省土地出让金及耕地保护的专项审计，该地块的出让手续也不得不暂缓办理。苏宁环球的开发一拖再拖，最终宣告开工无望。

　　苏宁环球的退地史

　　苏宁环球在昆八中地王中的退地境遇并非首例，早在10余年前就曾在上海上演，并引起了业内的重大反响。

　　2007年8月24日，经过100多轮激烈竞价后，苏宁环球以44.04亿元的价格成功竞得位于上海南京东路163号1宗总面积13709平方米的商业、办公用地，地块也以6.7万元/平方米楼面价问鼎上海“单价地王”。

　　但时隔一年，苏宁环球于2008年8月13日发布退地公告，并全额退回已缴纳的土地出让款，而退地理由则是苏宁环球在成功竞得地块并缴清土地出让金后，地块需延期至2009年10月才能完成移交。

　　在这之后不久，苏宁环球再次出现“退地风波”。2007年，苏宁环球无锡子公司通过挂牌的方式，以2.11亿元的价格获得无锡市锡国土出合（2007）第39、42号地块，但由于城市规划调整和旧城区改造，2009年苏宁环球再次发布退地公告称，苏宁环球全资子公司无锡苏宁环球房地产开发有限公司与无锡市国土资源局解除了锡国土出合（2007）第39、42号地块的出让合同，遗憾的是，此次土地出让金并未全额退回。

　　频频退地背后的考量

　　苏宁环球频频退地，其背后的考量也引发猜想，其中“退房转型”或是原因之一。近两年来，随着楼市进入深度调整期，不少不少房企强强联手或兼并收购又或者转型优化，而这其中就包括了宣告“去地产化”的苏宁环球。

　　早在2013年，苏宁环球意欲转型的消息就有所传出，在拿下昆八中地块之后，苏宁环球在过去的5年里就再无拿地记录，而查阅其2014年企业年报得知，苏宁环球当年房地产业务签约销售面积和签约销售额分别同比下降44.26%和42.02%。

　　苏宁文化产业集团董事副总经理马莉莉此前公开发言虽表示，房地产业务仍然是苏宁环球利润的支柱力量，但据观点地产新媒体实际了解，苏宁环球目前仅在其大本营江苏南京有两个在售项目。

　　虽不能确定苏宁环球频频退地与转型之间的直接关系，但从这一年多该公司的举动来看，其无心房地产行业似乎也是明显的事实。

　　观点地产新媒体查阅此前资料显示，自2014年起，在短短的一年多时间里，苏宁环球成立了苏宁文化，收购了游戏公司，并于去年6月份PK掉国内老牌影视业劲敌，并购了韩国唯一一家动漫上市公司。

　　2015年4月，苏宁环球正式确立大文体、大健康和大金融的战略转型方向，迈开了“去地产化”的步伐。其副总裁贾森在接受媒体采访时甚至直接表示：“公司回笼的现金流应该有更好的投资方向。”