世茂房地产业绩报：首两月销售额53.4亿 同比升3.7%

　　3月4日下午，控股有限公司发布了其截至2016年2月29日止两个月未经审核营运数据。

　　公告显示，集团于2016年2月的合约销售额约为21.2亿元(2015年2月为15.0亿元)，合约销售面积为172，346平方米(2015年2月为125，059平方米)。2016年2月平均销售价格为每平方米人民币12，292元。

　　截至2016年2月29日止两个月，集团的累计合约销售总额约为53.4亿元，集团的累计合约销售总面积为435，518平方米，同比分别上升3.7%及1.7%。截至2016年2月29日止两个月的平均销售价格为每平方米12，261元。

　　从世茂首两月的销售情况来看，其仍然保持着十分稳定的节奏，这种节奏也延续了世茂自2014年以来因实施战略性调整有意放缓销售节奏的步调。

　　事实上，早在2015年3月31日世茂房地产举办的2014年业绩会上，其副主席兼执行董事许世坛即明确表示，2015年还是希望可以去库存。

　　“去年（2014年）上半年的货卖的不是很快，现金流增加也不多，去化也有减少，库存在增加。没有必要为了冲刺800亿元而增加库存，所以有意放缓销售节奏。”许世坛表示，这个策略是对的，而且今年（2015年）会继续调整。

　　在去库存战略指导下，2015年全年世茂房地产实现合约销售总额670.4亿元，累计合约销售总面积为5，540，485平方米，同比分别下降4.5%及4.3%，全年平均销售价格为每平方米12100元，仅完成全年720亿元目标的93%。

　　前世茂集团副总裁蔡雪梅在2015年年初接受采访时曾表示，比之规模，世茂更看重的是回款率；比之降价促销，世茂更看重利润率。

　　与世茂高增长之后放慢脚步的战略调整形成巨大反差的，是另外两家曾与世茂站在同一起跑线上的队友——华润和融创在过去两年规模的快速扩张。

　　据观点地产新媒体查阅，1月12日，华润置地有限公司公布全年业绩，截至2015年12月31日止十二个月，公司及附属公司共实现合同销售金额约851.5亿元；合同销售建筑面积约675.87万平方米，销售均价约为12599元/平方米。

　　按照公司2015年初设定的780亿元目标，华润置地851.5亿元的成绩完成全年目标的109%，并比2014年692亿元销售有超过23%的增幅。

　　1月5日下午，融创中国于上海举办2015年媒体答谢会，行政总裁汪孟德于发布会上透露，融创中国2015年销售规模达734.6亿元，2016年目标是800亿元，到2017年预计可以实现1000亿，跻身千亿俱乐部。

　　相较于上述两家追求规模力图占位千亿房企的旧日同一梯队“队友”，世茂的发展节奏在稳健之余就难免稍显“掉队”。

　　对此，花旗银行在上个月的一份报告中指出，世茂房地产经过2011至2013财年的高速增长后，调整期较预期长，尤其在现时激烈的竞争环境下，要优化其土地组合就更具挑战，集团或会选择等待更好的时机而非高价买入土地。

　　报告续指，集团去年没有相当规模的的土储补充，预计其今年的可售资源将维持1，200亿元，销售额约700亿元。