深圳2015年零售物业租金同比轻微上涨 四季度罗湖全市最高

　　（赢商网深圳站报道）遍地开花、扎堆而起。没错，这就是当下的商业地产市场情况。

　　尽管如此，深圳商业地产市场空置率与其他城市相比，仍处于较低水平。与此同时，整体租金水平又是怎样情况呢？与深圳毗邻的香港因为赴港游客剧减等原因，而导致零售市场表现不容乐观，日前，九龙仓发布业绩报告，值得一提的是，尽管香港商业市场晴雨表的海港城零售销售额有所下滑，然而，九龙仓方面表示，不准备降租。

　　与香港隔海相望的深圳商业市场整体来说，在过去一年时间里，消费能力较为坚挺。整体来说，过去一年租金水平同比呈现轻微上涨，但增速极为缓慢。

　　2015年，深圳迎来华强北九方、观澜湖MH MALL、ICO时尚购物领地等大型购物中心开业，开业项目多位于龙华等新兴商圈，因新入市项目相对来说数量较少，对租金影响不大。

　　据高力国际数据，华强北商圈等核心商圈新项目租金低于平均水平租金，而抵消其他成熟购物中心年度租金上浮。具体为，平均租金同比下跌0.7%至人民币1091元每月每平方米，若剔除新增供应，租金则同比上涨7.9%而新兴零售区域内，有限供应以及稳定的需求支撑租金同比上涨3.9%至人民币484元每月每平方米。

　　此外，仅就2015年第四季度而言，受华强北九方入市影响，租金环比有所下滑。第一太平洋戴维斯数据显示，罗湖区租金全市最高，达每平方米每月人民币 1207.5元，其次是南山区，为每平方米每月人民币960.0元。福田区租金为中心三区最低，仅每平方米每月人民币776.0元。

　　如今，龙华新区随着大量商业项目入市，该区域高端商业存量亦将飙升，有望超过南山跟罗湖，而这也将影响整个深圳商业地产市场。

　　事实上，深圳商业地产市场为更贴合消费者需求，各大购物中心侧重引进体验性较强的休闲娱乐、餐饮等品牌。

　　另悉，2016-2017年是深圳购物中心集中释放时期。集中在福田一带及龙华新区。据赢商网不完全统计，仅2016年体量在10万平米以上就有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场等。

　　此外，还包括正中秀购物中心、佐阾虹湾、KK ONE、嘉邻中心、东门信和广场、东海缤纷天地、新生活广场等项目。

　　而将于2017年开业的项目则包括中海环宇新天地、深业上城、华润城万象天地等项目。