龙光地产去年合约销售额205亿 深圳区域投资额超70%。

　　（赢商网深圳站报道）去年，以112.5亿元“鲸吞”之势拿下深圳龙华红山地块的龙光地产，让这家年销售额仅133亿汕头企业在深圳市场火了一把，3月10日，其公布了2015年年度业绩公告。　　 

　　公告显示，龙光地产期内实现合约销售额205亿元，同比增加53.6%；合约销售面积242万平方米，较经调高的年度销售目标180亿元上涨14%。　 

　　期内收益增加约16.6%至145.74亿元；毛利44.3亿元，毛利率为30.4%。年内溢利为26.88亿元，增长约11.0%；公司权益股东应占溢利为26.49亿元，同比增长12.8%；年内核心溢利为19.74亿元，核心溢利率为13.5%。　　 

　　回顾期内，龙光地产通过招拍挂的方式获取新项目8个，总建筑面积238.85万平方米。截至2015年12月31日，集团土地储备总建筑面积约1371.33万平方米，平均土地储备成本为每平方米人民币2410元，深圳区域的投资额超过70%。　　 

　　龙光地产在公告中表示，截至2015年12月31日，集团共有13个项目或项目分期动工开发，规划总建筑面积合计约139.2万平方米；共有24个项目或项目分期处于在建阶段，规划总建筑面积合计约360.48万平方米。　　 

　　在产品结构方面，龙光地产称将继续专注于主打刚需和改善型住宅；土地投资方面，集团在巩固汕头及南宁的市场龙头地位的同时，也将持续加大在大深圳圈及珠三角区域的投资力度，强化集团战略布局，重点关注津京冀、上海及其周边区域等经济发达及具备发展潜力的城市及周边土地获取机会；在深圳市核心地段适当增持优质持有型物业，为公司提供长期稳定的营运现金流入。　 

　　住的注意的是，在龙光地产2015年新获取的8个项目中，最引人注意的莫过于深圳龙华红山地块。该地块原本有望成为深圳新“地王”，却被龙光以112.5亿元的底价竞得，而业界对于龙光如何撬动这块百亿“大饼”，也是操碎了心。　　 

　　不过，在拿地的一个月后，龙光地产便宣布，平安大华同意经由贷款银行借予龙光本金额不多于19亿元。19亿元虽然离百亿土地款有一定距离，但依旧能暂时缓解龙光地产的的资金压力。　 

　　据悉，该土地位于红山地铁站附近，面积为87044.55平方米，建筑面积为57.79平方米，容积率为6.64，土地用途为商业用地+公园绿地+城市道路用地。　　 

　　另外，其位于坪山新区的三宗地块也是商业用地，这是否意味着此前专注于住宅领域的龙光，也开始准备在商业地产商开疆拓土？　　 

　　不过，业内人士分析，龙光地产在商业领域尚处于起步摸索阶段，以9月份拿下的112亿红山地块为例，该地块全部为商业用地，体量高达58万平方米，而且，龙华地块周边商业氛围已经成熟，如果要做大型商业综合体项目，龙光地产将会面临不小的挑战。从市场角度上看，位于深圳关外的商业地产也将考验龙光地产具不具备的商业开发和运营能力。