成都地王的前世今生：太古里成地标 新惠信成碳灰

　　每一块地王的诞生，都是楼市口水的制造机。这一次随着太行瑞宏制造了成都的住宅楼面地价新高，再一次让楼市口水横飞，可以肯定的是，拿下地王只是开始，喧嚣过后留下的到底是鸡毛还是金蛋，考的是手艺，这一次带你了解下成都拍卖场上最拉风的万元级别真地王的前世今生。

　　进退两难，只有搁起

　　地块位置：武侯区永盛南街9号

　　面积： 10.4亩

　　用地性质：商业

　　楼面地价：10280元/平米

　　时间：2014年2月27日

　　竞得者：四川惠信融通实业发展有限公司

　　地块现状：工地上高大的围挡在拿地仅仅两个月后，就已经树立起来，案名新惠信商业广场赫然在列，不过在两年过后，记者在现场看到除了更加斑驳的围挡外，工地大门紧锁，一切如故。

　　显然，这块耗费巨资的商业地王，已经成为了拿地开发商手上不折不扣的“碳灰儿”，专业角度分析，地块位于二环外侧，紧邻二环全高架，面积小、规模小、限高严重，缺乏地标建筑的昭示性，都是新惠信广场的先天硬伤。而更要命的是，随着经济大环境的走低，以及成都市整体商业体量的过剩，怎么修，修起来如何招商，都是莫大的难题，而这也是拿地开发商迟迟未动的真正原因。

　　以时间换空间，赌的是楼市预期

　　地块位置：武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组

　　地块面积：30.3006亩

　　用地性质：二类住宅

　　楼面价(元/平米)：10000元/平米

　　时间：2013年7月10日

　　地块现状：地块打围，开发商放出的风声是售楼部六月开放。作为台湾地产大咖远雄在成都布下的第三颗旗子，远雄直接把红牌楼片区的楼面地价抬到了10000元/平米的高度，不过接下来两年里的缓慢动作，依旧引得业界议论纷纷。就远雄而言，作为正宗的台资巨头，有着丰富的融资渠道获得低成本的资金，就操作手法而言，包括远雄在内的港台地产企业，对于时间换空间的操盘手法驾轻就熟。

　　目前看，红牌楼上万平米的楼面地价，对于当下的红牌楼而言，依旧够高，周边项目除2012年台湾旭阳8500元/㎡的单价地王外，目前没有接近这一价位的地块，而根据相关统计红牌楼3月二手房均价 不过9923 元/m²，地价对区域房价的依旧呈现倒挂，而被寄予厚望的红牌楼商圈打造，最近一两年也处于缓慢推进状态，显然以时间换空间，等待楼市整体回暖是远雄在红牌楼地王攫取利润的唯一手法。

　　资本+经验，才敢玩的城市地标

　　地块位置：锦江区红星路步行街

　　面积：82.2856亩

　　用地性质：商业

　　楼面地价：16499.99 元/平米

　　时间：2007年9月20日

　　竞得者：香港九龙仓

　　地块位置：锦江区大慈寺片区、东大街9号地块

　　面积：106.1091亩

　　用地性质：商业

　　楼面地价：10000 元/平米

　　时间：2010年12月31日

　　竞得者：太古&远洋

　　地块现状：IFS&太古里的成功无需多言，随着两大顶级商业项目的相继落成，成就了成都市中心一张最闪亮的国际化名片，现在回顾，当时上万的楼面地价与苛刻的接盘条件显然为其量身打造，对于港资巨头们而言，拿下最核心地段的最顶级项目，在成都有着无出其右的竞争优势。成绩说话，两大巨头将其多年的国际化运作经验与成都本地文化融合，造就了成都最具光彩的地标项目。

　　地块位置：锦江区春熙路北段以东、正科甲巷以西、春熙路东段以北(一医院地块)

　　楼面价(元/平米)：10000元/平米

　　面积：9015.79平米合13.5237亩

　　用地性质：商业咨询业用地

　　时间：2015年3月23日

　　楼面地价：17073元/平米

　　竞得者：蓝润

　　地块现状：已经围挡，开始前期勘探。春熙路步行街正中央，中山广场旁边，蓝润拿下的一医院地块，一举创下了成都有史以来楼面地价第二高度(仅次于2006年东大街2号地块)，可以肯定的是，倒回去五年如此人见人爱的地块，无论租售都堪称绝版，然而电商的挤压，IFS&太古里的大获成功，让在春熙路操盘购物中心的开发显然是件很考验创意的事，在大品牌几乎被一网打尽，招无可招的背景下，这个春熙路最中心地段的的项目如何出新，如何玩转传说中别具一格的体验式业态，目前的一切都在严格保密中。而反面案例就在旁边，第一城当年也是春熙路的地王，但在十年之后，这个曾经散售出12万/平米的项目，现在面临的是铺面大面积关门的窘境。

　　真正的成都豪宅，真正的城市大考

　　地块位置：锦江区三官堂街与龙舟路交汇处地块

　　地块面积：8.0351亩

　　楼面地价：10940元/平

　　时间：2013年11月27日

　　地块现状：吃羊肉的三官堂街拍出了天价，8亩多的袖珍地块被名不见经传的成都晟丰豪掷逾3.5亿元拿下，楼面地价10940元/平方米，溢价率94%，一度震惊了业界。现在这块地将以望江名门的案名对外亮相，而更轰动的则是其3.8万的起价，以及高达400平方米的户型，总计仅58席。

　　就地块自身而言，地段优越，是成都典型的河景房，但是对项目而言，其过高的总价无疑需要在成都豪宅市场虎口夺食，在只能做好螺丝壳里文章的同时，圈层活动如何发力值得关注，而朗基望今缘项目目前的二手房均价为23000-25000之间。

　　新地王，其实没有这么难

　　地块位置：青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组

　　地块面积：31715.07平方米约合47.5726亩

　　楼面地价：12000元/平

　　时间：2016年3月4日

　　竞得者：太行瑞宏

　　地块现状：太行瑞宏夺得百仁地块并不让人意外，意外的是，随着楼市的猛然升温，引得如此众多的一，让前两次乏人问津的百仁片区地块变得如此炙手可热，更是一举创下了成都住宅楼面地价的新高。

　　客观的说，太行瑞宏的拿地价格虽高，却有着足够的可操作空间，前期其已经分两次拿下205亩土地，楼面地价不过3100元/平米左右，即使此次拿下的住宅地块楼面地价够高，也足够对冲风险，根据目前的规划，该项目将由绿色建筑专家朗诗操盘打造为城西高端低密度住宅项目——朗诗金沙城，唯一的问题在于，随着此次拍卖创出的天价，后期拿地成本将水涨船高，对太行瑞宏包圆片区的宏图将构成极大阻击。