李嘉诚称从未出售内地一块空地 主动回应撤资传闻

观点地产新媒体   2016-03-18 12:03
核心提示:但李嘉诚依然在谈及内地楼市时主动做出回应。“有传言说我们撤资,我今天都有一句话。到今天为止,我在内地没有卖过一块空地出去”,“在很多城市,长江的物业都是在进行经营收租。”

  3月17日下午,长江和记实业有限公司及长江实业地产有限公司举行了2015年度业绩发布会。在时长约一小时的问答环节中,年届88岁的李嘉诚依然精神专注地接受着传媒们向他抛出的种种问题。

  尽管并未出现关于内地撤资的提问,但李嘉诚依然在谈及内地楼市时主动做出回应。“有传言说我们撤资,我今天都有一句话。到今天为止,我在内地没有卖过一块空地出去”,“在很多城市,长江的物业都是在进行经营收租。”   

  对于内地楼市,李嘉诚则认为近两个月来政府的措施促进了销售,但价格并没有出现大涨,大部分城市的价格上升仅为个位百分点。他表示自己亦从事地产,并没感觉到楼价大涨,“深圳可能有一两个地方是,但普通的一线城市都是涨幅百分之几,不够百分之十。”

   

  内地物业销售294亿港元

   

  时隔一年,将长实集团及和黄集团的物业项目全数整合后的长江实业地产,交出了第一份年度成绩单。

   

  数据显示,长江实业地产2015年经审核股东应占溢利为171.13亿港元,每股溢利4.43港元,收入同比增长82%至587.93亿港元。投资物业重估前的溢利为155.68亿港元,较去年度上升29%,而投资物业重估增值则较去年为少。

   

  划分业务类型,长江实业地产业绩主要由物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务及物业及项目管理四部分组成。

   

  其中,2015全年物业销售收入为490.59亿港元,以住宅单位销售为主,包括香港的环宇海湾、致蓝天、岚山第一及二期、DIVA和维港˙星岸;上海高逸尚城第1B期和湖畔名邸911北地块、北京誉天下第3期、南京涟城第1B及1C期、武汉世纪江尚中心第1B期、重庆御峰1号地块、成都南城都汇第3、4、5A及5B期、青岛晓港名城2、3、4及6号地块;以及新加坡新名门。

   

  值得注意的是,内地项目是长江实业地产物业销售收入的主力。数据显示,其490.59亿港元物业销售收入中,香港占据159.24亿港元,内地占据294.05亿港元,新加坡及其他区域分别占据37.24亿港元及600万港元。

   

  在长江实业地产的物业销售收益中,内地亦是贡献主力。其2015年155.22亿港元物业销售收益中,内地贡献100.93亿港元,香港及新加坡则分别贡献47.69亿港元和6.88亿港元。

   

  而长江实业地产的土地储备,约92%均位于内地。

   

  数据显示,截至2015年底,长江实业地产拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业,但包括发展商于合作发展项目的权益),其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

   

  在主席报告书中,李嘉诚如是写道,“内地楼市方面,随着中央政府推出以房地产去库存为基调的楼市措施,市场气氛几物业交投可望改善”。

   

  面对中国经济增长放缓预期的问题,李嘉诚的回答亦很清晰,“世界上没有哪个国家可以拥有13亿人口并数年做到6%以上的经济增长”。他直言,即便今年中国GDP达不到6%亦无大碍,更重要的是内地居民生活质素得到改善。

   

  香港市道差过“非典”时期

   

  相较于对中国经济前景的乐观,李嘉诚对香港楼市及零售业表现则似乎多了几分痛惜。

   

  “香港一定要有安定才有发展,今日香港的卖楼情形还有零售业,已经差过非典”。对于香港目前的市道,李嘉诚直言各行各业都有压力,不论是楼市或是零售业表现都不容乐观。

   

  此种市况之下,长和系队对香港地产业务的投资亦是谨慎。“集团的地产业务会步步为营,从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看,长实地产没有负债。而我是比较小心的,地产业务是看长期投资的,我们会从长远来看,所以不会现在去抢地,当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的,我们会继续投地。”

   

  不过,关于香港楼价下跌的可能性,李嘉诚没有选择正面回应。“楼价的问题,在我知道的发展商中,很多行家的负债倒不高,他们不需要为了财政问题而胡乱售楼。而且现在香港的建筑成本一路上升,占成本好大一部分”。

   

  对香港年轻人的楼市投资,李嘉诚的建议是,永远应以自住需求出发最为合理。“如果是自住,自己有收入又可以分期做到上车,任何时候买楼也没有问题,但如果为了‘博一博’炒楼的话,那就不好了。”

   

  至于何时会是合适的投资时机,李嘉诚就将问题转抛向儿子李泽钜。“楼市有快有慢,过去几十年都没有人能够抓到绝对的好时机,我只能说,过去绝大部分选择长期持有的人都是能获利。”

   

  整场业绩会中,这是李泽钜回答的第一个提问。在业绩会上总是显得不拘言笑的李泽钜,与媒体的交流并不多。而坐在他身旁的李嘉诚,在业绩会的最后则再次被提问退休计划。

   

  这同样是个李嘉诚并未给予直接回答的问题,“如果说我没想过退休,那肯定是骗人的”。他笑称,今年已经88岁了,“由12岁开始做工,到现在感觉差不多已经做了100年了。不过我好放心,即使我现时就退休,我相信公司都会一样做得很好”。

   

  以下是2015年度长江和记及长江实业地产业绩发布会现场问答实录

   

  现场提问:之前穆迪将香港的投资展望下调为负面,您如何看待香港的投资环境,会否影响公司在香港的投资?

   

  另外,现在都说未来会加息,那现在是不是买楼的好时机,还是说先观望一下暂时不买呢?

   

  李嘉诚:长和在香港的投资,我们只是相对小心一些而已,没什么大的影响。当然对现在香港很多行业都是有影响的。虽说现在香港以外的经济一般也不是太好,但香港很多行业的环境都不好,这是事实。

   

  另外,关于加息对楼市的影响,其实楼市现在的情况还是不错的。

   

  李泽钜:楼市有时会快些有时会慢些,而看过去的几十年,没人能说得准什么时候是入市的perfect timing(完美时机)或什么时候卖,但长期来说,香港过去买楼中90%的长揸(长期持有)都是没什么问题的。所以没有说什么时间是perfect timing。

   

  现场提问:其实香港近一年来都在一直下跌,这会不会也使得公司地产价格往下走?

   

  李嘉诚:楼价的问题,在我所知道的行家中,他们都不需要为了财政问题而胡乱售楼。对于香港来说,这么多年以来也都是有风波的,有时候在大家不留意之时买入(接着市道就变差),但我也一直有说,炒楼肯定是不好的,而对于自住来说则无大碍。

   

  现场提问:现在内地出现经济下滑的警号,而且媒体也不停提及您会从国内撤资,另外百佳也在成都等地有店面结业,您可否对此回应一下?

   

  李嘉诚:百佳为什么会结束内地的一些生意呢?因为在香港,铺面加租都是用的“百分之几”,但在国内则是增加多少倍了,你说这要怎么做下去呢?而且做百佳这门生意赚得很少,所以结束这部分店面是对的。

   

  现场提问:想问一下公司在欧洲的发展,因为公司在英国有很多生意,但现在英国在计划“脱欧”,这对公司来说有哪些风险呢?

   

  李嘉诚:如果英国人只考虑到自身利益,那脱欧机比较小一点,我不太担心,因为我们在那边的生意做得不错。若说到在欧洲的投资,即使是从全世界的业务分布来说,我们在欧洲的生意都是不错的。

   

  去年我们在欧洲的业务也是不错的,无论是零售还是其他的生意都在增长。

   

  现场提问:今年是长实地产重组之后的首次业绩记者会,重组是否已经大致完成,还是说尚有一些项目是在集团手上需要择机注入或重组的?另外,还是关于脱欧的问题,因为公司在欧洲还是比较多业务,这对公司的影响是怎样的?

   

  李嘉诚:首先,到现在为止还未有过规模这么大的两个公司进行重组,但也会有一些资产的及时补充,而这也是合情合理的。

   

  另外,就我个人而言,我是不赞成脱欧的,英国应该留在欧盟里面。

   

  若说到脱欧对我们的影响,只是会影响到未来在那里是多一些投资还是少一些投资而已,若真的脱欧了,肯定会少投资一些,要更加小心一点。

   

  现场提问:近段时间在赤柱有个豪宅用地被中小发展商投得,您如何看待接下来的投地策略,是会审慎还是积极投地呢?而且现在大家都在讨论政府会不会对楼市“减辣”,您怎么看?

   

  李嘉诚:首先,从我们自身看,集团的地产业务会步步为营,从现在已经卖的项目的收益和资金回笼情况看,长实地产没有负债。而我是比较小心的,地产业务是看长期投资的,我们会从长远来看,所以不会现在去抢地,当然如果价钱合理且在我们的能力范围之内的、是合适的,我们会继续投地。

   

  现场提问:美联储近日凌晨的时候也说将要加息,日本等地方现在都是负利率了,而长和有超过1200亿港元的现金在手,问题是现在手持这么多现金而又负利率的情况下,公司的策略是怎样的?

   

  李嘉诚:在加息问题上,我个人看来,很多行家都是不敢加息的。像欧洲,他们只有放宽,加息的话也不会加太多。

   

  现场提问:现在香港楼市都不是太理想,有没有想过香港楼价会跌多少?建不建议年轻人现在置业?如果楼价继续跌,会否亏本?

   

  李嘉诚:年轻人置业,如果你的收入与你的资产周期能够很好地接轨的话,什么时候买楼自住都是没问题的,但是如果只是想博一下,炒两套房,那就不好了。

   

  如果楼价跌的话,会出现建筑成本高过楼价的情况。相信如果是去年、前年买的楼,有些人亏了也是正常。去年买的话,现在多少都会亏一点。

   

  现场提问:最近一线城市北京、上海、深圳的房价都涨得很厉害,深圳有些地方的房价都快赶上香港了,同时也有一些天价楼盘出现,而长实地产在内地也有很多物业,您怎么看现在内地一线城市的楼价暴涨,会有泡沫存在吗,泡沫会不会破?

   

  李嘉诚:自己做地产,不感觉到房价涨得太厉害,深圳可能有一两个地方有这个现象,但其他的一线城市升幅只在7%,或百分之十10%左右,升幅不是太厉害。

   

  之前老是说公司要在内地撤资,要走了,但到今天为止,我几十年以来,在内地没有卖出过一块空地,每一次都是完成的项目才出售。而我们在内地单单地产业务就有超过1000多亿港元货值。

   

  我们在很多城市都有项目,有的是用作收租物业,亦有些项目只是收租不出售。所以在内地,我们感觉这一两个月可以趁着新的政策措施利好卖多一点楼,但价格我认为最多会涨7%,应该不到10%。

   

  现场提问:还是例牌问一下,您有没有考虑过退休,还是说现在经济比较差的时候还是不会退下来,而是会看着公司呢?

   

  李嘉诚:第一,经济差肯定就不太想退了,如果是经济大好,退休就会开心一些。但是我今年88岁了,由12岁开始全职工作,到现在差不多已工作超过100年。但是我很开心,不单是我坐在这里,还有另外两位在这里和大家聊天,即使我现在退休了,他们也很应该和大家一起共聚;即使我去度假两个月,公司生意一样会做得好,大家不用担心。

   

  说我没考虑过退休那是骗你的,我有想过,但我随时什么时候退休都没问题,因为公司的管理是健全的,公司在财政、固定收入、基础都是好的。

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