万达去年新增26座广场 文旅步伐加快已有8座在建万达城

　　（赢商网报道）"买买买"，近年来，万达集团海内外的扩张尤为迅猛，而其在商业方面，无疑已是中国最大的商业物业开发商及运营商。

　　如今的商业地产市场已进入红海，在商业遍地的当下，万达商业在过去一年表现究竟如何呢？3月23日，于香港上市的万达商业公布其去年全年业绩公告。

　　投资物业租赁及物业管理收入136亿元

　　据悉，该集团去年全年收入1242亿元，较2014年增长15.14%，该公司的核心溢利为170.16亿元，较2014年增长了14.79%。

　　万达商业方面表示，集团去年收入主要来资源投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，其中，来自投资物业租赁及物业管理业务板块的收入为135.82亿元，比2014年增长31.20%；来自物业销售的收入为1025亿元，同比增长11.74%; 来自酒店经营业务板块的收入为49.6亿元，同比上涨23.83%。

　　值得一提的是，万达商业去年年内实现投资物业租赁及物业管理业务板块息税前利润为254亿元，占息税前利润总额的比例为45.09%，在2014年占比的基础上进一步上升了4.44个百分点。

　　万达商业称，这反映了本集团在提升投资性物业租赁及管理业务占比方面取得了成效，未来，随着投资物业租赁及管理业务的贡献率的逐渐提升，集团盈利能力将进一步提高，利润水平将稳步增长。

　　万达广场大力引进儿童等体验业态

　　据悉，该集团核心产品以「万达广场」命名的城市综合体，城市综合体是万达创新的

　　商业地产模式，内容包括大型商业中心、豪华酒店、城市步行街、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、休闲等多种功能于一体，形成独立的大型商业圈。

　　而购物中心作为万达开发、租赁及管理持作长期投资的商业物业，截至去年年底，已开业万达广场达133座，仅去年开业占26座。其中，购物中心总建筑面积达21.83百万平方米，同比增长23.3%；已开业购物中心总可租面积达14.13百万平方米，同比增长23.0%。

　　事实上，去年以来，面对百货零售行业不景气这一现象，万达广场已大幅度削减万达百货等业态止损，并加大儿童业态布局。相关数据显示，万达百货仅2015年就关闭56家门店，在关闭百货门店的同时，还大力关闭KTV门店。

　　不可否认，如今电影院、餐饮、儿童体验业态是拉动实体商业的主力，然而百货店内通常只售服饰、家居、化妆品等，几乎不涉及娱乐体验、餐饮等。

　　为迎合如今消费趋势，万达广场在传统零售品牌基础上，引进儿童、教育、培训、健身等体验业态，丰富经营品类，加大儿童业态布局，实现79家万达广场大面积儿童娱乐、儿童零售调整完成。此外，还探索品牌经营新模式，引进特色店铺，提升客户体验感，增加广场可逛性；通过与品牌高层深入交流，成功促进连发品牌资源整合，开设多家全新概念生活馆和创新集合店，提升商业经营稳定性。积极拓展海外品牌，开拓品牌资源。

　　除引进更具体验性业态外，万达亦以统一营销活动加大品牌影响力。包括与UBER、顺丰、嘀嘀达成全面合作，推出"零距离体验Uber直升机"等特色活动；通过微信等新媒体传播活动，利用线上为线下引流；与飞凡、百度糯米、大众点评等电商平台合作推出各种线上优惠活动；与凌致集团、屈臣氏、华润超市、马克华菲等品牌推出万达定制活动，如此，扶持商户经营取得相当不错效果。

　　加快发展文化旅游、金融产业等产业

　　早在去年年初时候，万达集团董事长王健林在内部演讲时候就表示，万达要开始第四次转型，除万达商业地产板块要实行新的发展模式外，还将加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业。

　　颇具军人作风的万达已在文旅板块有新进展。万达城便是其发力之作，据悉，万达城是万达在拥有丰富旅游资源的交通枢纽一、二线重点城市开发、建设集主题乐园、旅游、休闲、观光、酒店、零售和住宅等各种复合业态。

　　该复合业态以当地文化或旅游主题为特色、旨在通过提供多种娱乐及零售服务打造万达城为都市生活的象征、文化中心、商业中心、旅游中心和世界级的旅游胜地。项目通常会包括超大型万达茂、大型室外主题乐园、顶级舞台秀、酒店群、酒吧街等内容。

　　截至去年年底，万达共拥有8座在建的万达城，分布于武汉、合肥、哈尔滨、南昌、青岛、无锡、广州和成都8个城市，而成都万达城是去年新投资项目。

　　网络金融方面，万达去年已参股投资了网络金融业务，包括大数据应用、征信服务、网络信贷、移动支付和飞凡卡五大板块。万达强调，2020年万达网络金融要覆盖全国主要城市大型商场及所有万达广场；万达网络金融3年内实现IPO，创造巨大商业价值。

　　据透露，目前网络金融公司已经取得上海自贸区发放的网上小额信贷牌照，可以在万达商业中心开展网上信贷，将来还可以逐步扩大到万达整个商业生态系统。