(赢商网北京站报道)绿地控股集团(600606.SH)于去年底宣布进军日本市场,与日本最大规模的免税连锁企业日本Laox(乐购仕)株式会社合作投资日本千叶海港城项目。3月28日,双方共同举行进驻庆典仪式,宣布项目更名为绿地·乐购仕千叶海港城,将打造为“访日旅游一站式大型商业综合体”,商业部分计划于年内开业。
绿地·乐购仕千叶海港城占地面积约2万平方米,总建筑面积14.7万平方米,包括办公、商业、酒店等业态,总可租面积约9万平方米。目前绿地控股与乐购仕已共同成立绿地千叶合同会社,新的运营提升计划特别针对商业及办公物业部分将全面完善设施、优化招商运营,提高经营收益,商业部分计划于年内重新全面开业。项目将以“这里汇聚了您想要的日本的全部”为中心概念,打造集购物、美食、住宿、娱乐等体验于一体的访日旅游一站式大型商业综合体。
“这将是绿地在海外首个开业的商场物业项目,通过海外投资,我们不仅满足中国客户的置业需求,随着国人消费能力、消费意愿的大幅升级,我们希望进一步对接境外旅游消费需求。”绿地控股集团董事长、总裁张玉良表示,投资该商业项目,基于看好当地旅游地产经济前景,项目地处从成田机场到东京都内的必经之路,业态丰富完备,重新包装及优化经营之后,将成为赴日游客的重要消费据点之一,其经营预期将十分可观。他同时表示,此举也有利于绿地进一步了解日本市场、建立成熟的海外商业项目运营模式,为在日深化投资打下基础。
数据显示,日本房地产正迎来新一轮升值。近期日本土地价格出现近8年来首次上涨,随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增,银座和其他游客经常光顾的商业区地价普遍实现两位数的上涨速度。在东京,去年商业地价平均上涨2.7%,大阪和名古屋的商业中心地价也出现类似涨幅。近期据日经新闻报道,日本计划在2020年前将房地产市场的投资规模扩大一倍,将考虑降低房地产投资信托基金(REITs)缴纳的税额,以便将该市场规模增加至30万亿日元。
分析人士认为,中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加,带动了日本大城市商业地产的强劲需求,是推高日本商业地价的主要原因,2020年东京奥运会也对房地产市场预期有所惠及。去年访日外国人数达到迄今最高人数1973万人,并呈现继续增多的趋势。日本国家旅游局公布的估算数据,今年2月访日外国游客的数量达到189.14万人次,同比增长36.4%,中国大陆游客以49.89万人次占据首位,同比大增38.9%。此外,在日本低利率的背景下,住宅和办公楼的需求坚挺,日本央行量化宽松举措使资金流向房地产市场,日本银行2015年对房地产行业的贷款时隔26年创出新高。
另据了解,绿地旗下自有酒店品牌已正式落户澳洲,悉尼绿地铂瑞酒店开业,绿地也由此成为首家进驻悉尼的中国酒店管理集团;绿地澳洲公司则成功中标悉尼北区麦考瑞公园综合开发项目。
此次出售绿地外滩中心T2幢办公楼为超高层,出售价格并不便宜,对董家渡项目各股东方而言,似乎都是一件“两全其美”的交易行为。
5月18日,绿地集团宣布摘得襄阳474亩土地,拟落地湖北第4座城际空间站。该项目计容建面69万㎡,将建甲级办公、孵化中心、商业街区等业态。
时隔3年,绿地终于“如愿”曲线进入惠州,拿下李岗村两百亩地,扩大了在湾区的布局。版图新拓的背后,正是绿地湾区公司这一平台的新设立。
日本百货店的访日游客免税销售额从去年12月起连续9个月同比增长。今年国庆节旺季,“J.零售前线”、三越伊势丹控股的百货销售额大幅增长。
5月30日,印力集团进驻山西的首个项目——太原印象城开业,项目总建筑面积6.2万㎡,共有6层,引进CGV、西西弗、喜茶、星巴克等150+个品牌。
5月30日,招商蛇口宣布,其在成都的首个购物中心——成都招商花园城开业,项目位于成华区成华大道杉板桥路669号,商业体量近5.3万㎡。