华强北九方蒋威:未来商业发展方向将是主题化、专业化

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年03月29日13:50来自:赢商网深圳站 卓丽婵
核心提示:赢商网采访了中航资产管理有限公司副总经理、华强北九方购物中心总经理、昆山九方购物中心总经理蒋威,一同了解两座购物中心运营方面的努力,及其对行业看法。

  编者按:“破”旧才能建“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮集中发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立?不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

  (赢商网报道)娱乐性、社交化、场景化、互联网……,这些曾经极为陌生的词俨然已被商业地产从事者常挂嘴边,确实,商业地产进入下半场,外部遇到的是互联网这一猛虎的闯入,内部则是消费需求的不断变更以及涌入行业的项目愈来愈多,大量商业项目的崛起,行业将面临新一轮的洗牌,如何在野蛮发展之后,不被淘汰,不同企业有不同尝试跟思考。

  中航地产,这座早在2007年便驶向商业地产的巨轮,经过多年的发展及沉淀,已在深圳、昆山等城市有城市综合体布局, “九方购物中心”便是其重点发展的核心产品,自2011年至今,赣州、成都、深圳龙华、九江、昆山、深圳华强北等六家九方购物中心相继开业运营,总营业面积超过68万平方米。目前在建的还有贵阳九方购物中心等,运营规模不断扩大。

  而昆山九方和深圳华强北九方均在2015年下半年开业,两座购物中心经过一段时间运营,如今是怎样情况呢?正值第11届中国商业地产节到来之际,赢商网采访了深圳市九方资产管理有限公司副总经理,华强北&昆山九方总经理蒋威先生,一同了解两座购物中心运营方面的努力,及其对行业看法。在他看来,这一阶段商业地产开始更加注重对市场的精准分析,并形成差异化定位,带给顾客不一样的消费体验。

深圳市九方资产管理有限公司副总经理,华强北&昆山九方总经理蒋威先生

  1、昆山九方和华强北九方均在2015年下半年开业,请您介绍下这两个项目目前的运营情况?

  蒋威:昆山九方和华强北九方的开业率都超9成,经过近几个月运营,目前商户经营情况正在稳健提升,部分业态非常火热,比如餐饮。

  昆山九方是昆山首个一站式时尚体验中心,引进了玩具反斗城、孩子王、中影等次主力店,这些品牌吸引大量家庭客群。而H&M 、GAP、MUJI等时尚品牌则是首次进入昆山市场,这些品牌为昆山消费者带来全新的消费体验同时,亦确定了其在昆山商业市场的旗舰地位。

  华强北九方以潮流和爱情为主题,招商上就紧紧围绕华强北商圈流动客群大、年轻人多的特征,引进了大量快时尚、特色休闲餐饮品牌,在氛围打造上,项目延伸“空间+时间”内涵,借助独具特色的层层退台设计,加上大量外摆位为消费者营造了良好的休闲氛围,因而餐饮吸引大量客流。

  2、华强北九方以“为爱定制型格生活”为主题,当初在设计这个运营主题时,有哪些考量?

  蒋威:在定位规划时,我们在思考,不可否认,城市让人汇聚在一起的同时,也不可避免的让人与人之间的心离得变远,如今的人们尤其是都市人,正以不同的方式经历着孤独,如此,导致LOVE缺失成为城市的通病。

  深圳作为一座年轻的移民城市,这种情况更明显,然而,每个深圳人心底都需要一座爱的能量场,结合这一特点,华强北九方在招商阶段就提出“为年轻深圳定制型格生活”的口号,以期通过这一主题所营造的氛围,可以用爱温暖这座城市。

  3、 围绕这个主题,华强北九方在业态规划和品牌引进方面做了那些工作?

  蒋威:围绕“为爱定制型格生活”这一主题,华强北九方购物中心在业态规划及场景打造上下大功夫进行规划,包括引进H&M,UNIQLO,GAP,MUJI,i.t,Aape,chocoolate,b+ab, OLD NAVY, MOUSSY, SLY, Charles&Keith,OYSHO, DEVIL NUT,Massimo Dutti等国际潮流品牌;

  引进翠园、港丽、丼丼屋、Baker&spice、岩塩、星洲小聚、星巴克、gaga鲜语、哈根达斯、星美乐、桂小厨、云海肴、堂小锅、奈雪的茶、芭依珊休闲音乐茶馆(813)等深受潮人吃货朋友喜爱的餐饮品牌。

  围绕这一主题,华强北九方在空间布局上亦有自己的创新,不仅采用主题街区式布局方式、打造全玻璃独立商业空间,还缔造了打造深圳首个LOVE PLAZA,为深圳建一座温暖爱的能量场。

  4、2016年华强北九方在商场运营和营销上,将从哪些方面修炼内功来抓住消费者的心?

  蒋威:如今的商业地产市场趋向饱和状态,各路人士纷纷抢滩市场,其中之一表现就是知名传统零售企业纷纷转型,百货购物中心化、超市购物中心化等现象频现,如此一来,难以避免出现购物中心数量过剩、同质化严重等情况,如何打造一个独具魅力的购物中心是商业地产人士面临的考验。

  在这样的商业背景下,华强北九方将保持稳健发展战略,深化及升级运营模式,继续强化“Love”主题精心打造爱的能量场。为迎合更广大消费者需求,还将在文化、艺术、潮等领域深度挖掘,将华强北九方打造成深圳独树一格、拥有独立个性和格调的购物中心。

  为更贴切消费者需求,华强北九方积极开展各类备受年轻人追捧的线下活动;此外,项目还在调动商户积极性上有不同举措,如线上开展“华强北九方最美店铺大比拼”等活动。

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