拼场景、玩社交 国内7大知名购物中心的主题街区哪个最赚钱

　　拼消费场景、玩社交体验，万象城、大悦城等购物中心里的原创主题街区租金水平哪个最高？其业态组合、品牌招商、街区设计有何独到之处？新形势下，购物中心原创主题街区还可以玩出哪些新花样？

　　国内哪些购物中心把原创主题街玩“疯“了？

　　创新无止境，创意无界限！自从天津大悦城“骑鹅公社”掀起购物中心原创主题街区风潮以来，各大房企纷纷试水，哪个最火？▼

　　租金、客流“比翼齐飞”，大悦城、万象城、中南城等是如何做到的？

　　合肥万象城：为“爱“而生，主打小资品牌

主打小资品牌：平均租金水平达15-20元/平方米/天

皖巷花园：为爱发声

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皖巷树洞：见证甜蜜

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　　成都大悦城：8大创新业态+6大创意区域

悦街：8大创新业态，文化娱乐成为吸睛利器

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　　悦街建筑面积约3万平方米，经营面积约1.5万平方米，首次开启“24小时不打烊”营业模式，创造了全国大悦城之最。

　　以“酷、炫、潮”为主线，主题结构为1-3层，汇集了小剧场、画室、刺青店、网咖、KTV、养发馆、24小时便利店等8大创新业态。

　　L1层以“张扬”为风格，业态为慢摇吧、演艺吧、餐吧、小剧场、潮牌；

　　L2层以“不凡”为风格，业态为清吧、本地特色美食、美发造型；

　　L3层以“听风”为风格，业态为魔术馆、KTV、主题影院、餐饮。

　　餐饮为“主力军”：有香天下火锅、纸上烤鱼、玉林串串香等来自成都的本土品牌；充满创意的霍丝&皮特医院主题烧烤，来自德国的手工酸奶品牌，源自香港的经典丝袜奶茶，来自台湾的黑门烤肉……

　　文化娱乐成为吸睛利器：合纵文化旗下三家主题酒吧品牌——胡桃里、繁花、杂咖同时进驻，女性主题的繁花和家居主题的杂咖将在2016上半年开业；主打音乐制作、唱片现场的后海音乐，集合下午茶、画展、图书等多元素的ETC小剧场成为吸睛利器。

咕噜学院：6大创意区域，打造创客微集市

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　　位于成都大悦城LG层，总面积3200平方米，出租面积2000平方米，46个店铺，以当下流行的“集合店”形式，为有创业想法、善于经营的商户提供发展平台。

　　街区被分为巨石荒漠、奇异森林、乱石迷宫、绝壁高山、沉没海洋、幸福海岸6个区域，每个区域设计、布局各有主题。

　　上海大悦城：后现代主义怀旧风，亲密社交空间

　　摩坊166位于上海大悦城北楼8F、9F，建筑体量达20000平方米，以40余间风格迥异的特色店铺串联，集原创、手作、情调、风味、夜宵为一体，由红砖墙搭建，采用后现代工业化风格。

手作人街：专注于艺术原创

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　　面积达2100平方米，长58米，有15个店铺，将专注艺术原创的手工锻造引入购物中心。进驻包括手制皮具、金属器件、印刷、造纸、版画工作室、DIY烘焙教室、微景观等手作业态。

　　如手制皮雕BOBOCAT酷猫首次进驻上海，以前店后厂的形式呈现，顾客不仅可以现场观摩皮雕作品的诞生，同时也能参与难度不等的DIY项目。

霓虹街：模仿香港街头场景

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　　面积达2900平方米，长80米，有6个店铺，模仿香港招牌林立的霓虹灯下的街头场景，为消费者提供轻餐简食。

　　具有代表性的品牌是集装箱主题的烧烤店Cargo BBQ：铁料垃圾、轮胎、木货架、老旧叉车、拖拉机“残骸“，将浓郁工业风、创意韩式烧烤店混搭。

未央街：夜生活邂逅空间

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　　面积达13500平方米，长度105米，有16个店铺，以酒吧、夜间料理为主，营业时间延长至晚间02：00，打造多层次夜生活邂逅空间。

　　北京朝阳大悦城：中国首个生态主题室内生活方式空间

　　悦界整体面积1万平方米，租赁面积约5500平方米，5层为创意零售区，6层则为主题餐饮区。业态组合突破传统品类界限，将创意零售、家居生活、文化艺术、美食餐吧、音乐咖啡、艺术沙龙、展览空间混搭，承载更多体验。

主题餐厅掀Life Style热潮

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　　10余家独具特色餐食水吧入驻6层：周杰伦创立的“Mr. Jay简单爱”主题餐厅首次进入内地；将湘菜和铁板烧融合的“57度湘”开出京城首店；同时将营业时间延长至凌晨，有效满足时尚客群全天候社交、休憩需求。

开放式、无界限空间

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　　将5、6层空间上下贯通，形成通透的联体街区；使用绿植、石材、原木、水系等元素，商铺打破橱窗隔断，形成开放式、无界限空间。

　　天津大悦城：5大全国首创街区引爆人气

IF街：国内首个室外社交属性街区

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　　占地6000平方米，为18-35岁都市新贵提供舒适社交环境。甄选19家美食，其中11家首次进津。墙体、屋顶采用玻璃质地，并由钢铁串联组合，打破室内封闭，唤醒沟通本能。

5号车库：全国首个以手作艺术为基调的室内街区

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　　以西方车库文化为积淀，以台湾诚品书店、方所书店为参照模板，目标客群直指25-35岁都市新贵。

　　业态组合：整个车库内部为“H”型挑空布局，车库分为上下两层（1F：书店+设计师零售+手作工坊；2F：书店+餐饮）；5500平方米错层空间；5000米慢速情怀街；1家情怀书店；1家花店；6间设计师工作室；6家精致下午茶；13间手工作坊。其中，80%品牌首次进驻天津；27家店铺全部首次在购物中心亮相。

　　进驻品牌：川上陶艺、玲珑窑、山间集、西厢、米有沙拉、纯粹咖啡、今日阅读、花也、大声音乐、梵谷、ta.lk、又见梵高、弄汤、离弦、全爱工匠、物末、imakokoni、尤木YVMIN、落、3D.JP、野人牧坊、治音师、RE调香室、流FLUX、miss me、best+dessert、归拙小筑，80%品牌首进天津。

　　街区特色：一层广场区域设计为梯田造型，供路人落座沉思。

　　充分利用通道，将其打造成为“车库美术馆”，用来迎接未来丰富多彩的个性艺术展览。

0618街区：全国首个“颠覆”艺术主题街区

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　　位于北区2层，总建筑面积3600平方米，目标客群定位于30-40岁新兴中产阶级。

　　品牌组合：包括ASA、UPPER、无限银泰在内的5家奢侈品牌折扣店，汇集KENZO、VALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、FERRAGAMO、ALEXANDER MCQUEEN等近100家世界奢侈品牌，同时实现与国际零时差的时尚新品，以及与香港同步的价格。

　　街区特色：突显“颠覆”二字，铁桥一反常态，雕塑古今混搭。街区入口由红色倒置的铁桥、铁塔组成的“倒立的埃菲尔”，用“颠倒”表达汇聚以及发散。

神兽寺街：全国首个环境景观化、业态主题化室内购物街区

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　　将天津大悦城不良租赁面积高效转化，是整个购物中心里个性最鲜明、坪效最高的特色业态。

　　业态组合：由11家实体店铺、15家超现实虚拟店铺组成，以“天津四大神兽”为街区主题，将电影元素、奇幻巧思、超现实风格融入其中。实体店铺有恋纸癖、 爱印屋、 破浪潮、磁厂、许小树、重庆小面、南境时光、宸玺、气味集等。

　　虚拟店铺有“没好诊所”、“恨之花”、“sound gallery”、“闇面食堂”、“五味酒局”、“初恋的告白”、“人生第一桶金”、“李大能宇宙人力资源”、“收购女鬼长发“等。

　　街区特色：首次启用虚拟店铺概念，将超现实主义的“非人类”店铺以虚拟景观的形式展现，如专治拖延症、强迫症、密集恐惧症等疑难杂症的“没好诊所”。

骑鹅公社：天津最文艺的创意设计、休闲互动体验式街区

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　　骑鹅公社共34家店铺，总经营面积770平方米，平均固定租金水平为7.72元/平方米/天，为定位阶段预期水平（约2-2.5元/平方米/天）的3倍。

　　22家零售店铺（面积约560平方米）平均固定租金平效5元/平方米/天，为市场同等楼层零售业态租金水平2倍。

　　餐饮类销售额51.3万元，日销售平效122.11元/平方米/天，为全馆餐饮业态日均平效水平的2.4倍；12家餐饮店铺（面积约210平方米）平均固定租金平效15元/平方米/天，该水平已超过天津大悦城4楼餐饮固定租金平效。

　　街区特色：以集装箱为铺位创意单元，面积规划整齐、建设成本低廉，施工速度更快、外檐包装更具风格及设计感。

　　常州路劲又一城：国内首创将旅游实景与商业嫁接

　　黑桃皇后街位于四楼，以《爱丽丝梦游仙境》为背景，将街区分为2大魔法主题情景、4大风格建筑，53家主题创意店铺。

　　魔法喷泉、万丈深渊、如果墙、私密邮局、最美女巫占卜神社……将旅游实景与商业嫁接融合，独一无二的店铺组成4000平方米“成人童话世界”。

　　盐城中南城：全国首家景点式主题街区

　　引入34个品牌，依靠故事、情怀、情结、场景打造80、90后特色体验型空间。

　　店铺风格各异，从欧式、日式到工业风，从江南雨巷、巴黎南站到诺丁山街，带领消费者和经营者玩出创意与新奇。

　　菲尔铁塔、1880蒸汽火车、英伦大巴及水乡渔船……每个金属杆件 、铆钉都是手工定制。

　　购物中心原创主题街区4大创新方向

　　变身为创新业态“孵化器”

　　增加消费者粘合度的体验性创新业态，业态分布以目标客群喜好为标准，既是异国料理集结号，也是休闲小憩约会地。根据商铺业态属性、租金承受能力以及其未来发展潜力进行综合分析，租金收取上采用弹性策略，变身为创新业态“孵化器”。

　　打造类百货品牌集合区

　　针对女性独特购物心理特点，选择盈利性高且女性特点突出的品类——内衣、美妆，在购物中心内打造类百货品牌集合区，强化同类消费品的集合效应，提升女性购物体验。

　　引进具有文艺精神的体验店铺

　　引入潮牌、概念品牌服饰、创意手办、手工体验店，独立咖啡书店等，迎合当下文艺、小资、讲求个性的年轻人的生活方式。

　　由经营实体向经营客流转变

　　打破常规业态布局凸显出转型重要理念：由经营实体向经营客流转变。以往购物中心往往将一层留给珠宝、奢侈品、化妆品等能够承担高租金、提升卖场形象的品牌，而将餐饮赶到最顶层。

　　随着消费方式的转变，经营客流显得更为重要，如上海大悦城不仅在各个楼层设立了轻餐饮，更在每一层留出空间设立座椅，每㎡月租金在300-400元之间，远远高出其他竞争对手，进一步说明经营客流的重要性。

　　特别说明：本文租金数据采集于2016年2月，因市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考。