万达商业上市1年就私有化退市 王健林卖的是什么药？

　　万达商业刚登陆港交所一年零三个月，就要私有化、退市，首富王健林葫芦里到底卖的是什么药。

　　3月30日晚，大连万达商业地产股份有限公司发布公告称，公司的控股股东已告知公司，其正初步考虑就H股进行一项自愿全面收购要约，如经落实，将可能导致公司私有化以及公司于联交所除牌。

　　公告称，鉴于上述初步考虑于本公告日尚在进行中，因此并不保证此项自愿全面收购要约、私有化以及除牌将会进行。受限于相关法律法规，对于是否以及如何进行向本公司内资股股东提出要约亦在考虑之中。

　　控股股东亦表示，如进行自愿全面收购要约并且发出正式要约，H股的要约价将不会低于每H 股48港元现金。赢商网了解到，在2014年12月23日，万达商业地产以路演询价区间上限价格48港元每股开盘，当时按照这一价格估算万达商地产市值接近2150亿港元。也就是说，当时万达商业地产上市以每股48港元开盘，一年后，控股股东全面收购要约价不低于48港元，这是一盘怎么算都不亏本的生意。

　　公告称，于本公告日期，本公司的已发行股本总额为 652,547,600 股 H 股以及 3,874,800,000 股内资股。除该等 H 股及内资股外，本公司于本公告日期并无其他有关证券。于本公告日期，控股股东拥有本公司 1,979,000,000 股内资股（约占本公司全部已发行股份之 43.71%）的权益。

　　刚在港交所上市一年，万达商业为何如此着急私有化？市场分析称，这或许跟万达商业H股市场并未得到很高的青睐，万达商业拟回归A股市场有关。

　　RET睿意德董事陈曦早前对媒体分析过，万达商业H股上市至今，股价并未出现大幅的上升。而反观在A股上市的万达院线，自2015年1月22日开盘后即迎来连续十多个涨停。万达院线发行价格每股21.35元，2015年最高曾涨至每股248.4元(除权前)。受益于万达院线的股价飙升等因素，王健林重新夺回2015年福布斯中国富豪榜的首富之位。

　　另外，赢商网了解到，在2015年11月13日，万达商业在证监会官网上披露其招股说明书申报稿，万达商业拟发行不超过2.5亿股新股，拟募集资金或达120亿元。在当时看来，如果顺利，万达商业成为一家新的“A+H”双上市平台的房地产公司。

　　如今看来，万达商业要进行私有化，如果没有意外，将从H股退市。不过，业界认为，万达商业A股上市仍有一定难度。近年来，除了绿地等少数国企借壳上市外，尚未有其他房地产企业成功于A股实现IPO。