2016中国体验式商业地产发展新征程武汉站论坛圆满落幕

　　（赢商网湖北分站报道）3月25日，由新商汇主办，上海派沃设计、台湾肯默文创、上海彼上投资管理、武汉施瑞德人才、上海沃理森建筑设计、雷士照明共同协办的“中国体验式商业地产发展新征程“蜕变·重塑”论坛武汉站在万达威斯汀酒店成功举行。此次武汉商业地产人的集体亮相更把武汉商业思想带入大会，就商业地产发展中的诸多问题进行了探讨与交流，“变”成为了本场交流的关键字。

新商汇发起人江伟君

　　新商汇发起人江伟君表示，“现在是互联网时代，传统行业正被互联网慢慢的取代，商业地产要跟上互联网的步伐，学会变通。上海派沃设计的执行董事臧涛在会上分享了一点新奇有趣的构想。他认为，在全民移动互联时代，商业地产唯有求变才能更好的存活。他表示，现阶段，人们对购物中心的需求已不仅仅满足于买到商品，更多的是追求精神上的满足，商业空间设计师在这个阶段就扮演了非常重要的角色。随着越来越多的跨界和创新设计逐步落实，原本无法想象的医院、培训机构、教堂，甚至政府办公大厅都陆续出现在了购物中心。而艺术、生态、绿色、节能等元素的加入也已逐步引入各个卖场，掀起商业设计的革命。”

上海派沃建筑设计有限公司董事臧涛

　　上海派沃建筑设计有限公司董事臧涛指出，移动互联网时代，创新思维、跨界思维、体验思维都必须紧密的融合在一起。而对于诸多开发商时常提及的商业地产轻资产或重资产这一问题，他认为，商业地产是轻是重，其实是伪命题，只要房子盖出来就轻不了，无非是谁轻谁重的问题。对于每个开发商来说，企业核心竞争价值不太一样，需要结合自身的情况，给自己一个清晰的定位，且要用拥抱全面物联的思维来思考问题。

台湾肯默文创董事梁炜骅

　　实下热门的话题体验式商业地产，这次会议台湾肯默文创董事梁炜骅和我们分享了国内体验式商业发展现状和台湾体验式商业借鉴。首先，国内体验式商业发展业态局限性大，创新有限。冰场、电影院、儿童娱乐和儿童职业体验等项目成为众多商业地产项目和投资人为数不多的选择；其次，造成上述问题的核心原因是体验不足、重复建设严重、不能形成社交平台、参与感不足等单一或复合原因。

　　“例如近年发展快速的儿童职业体验业态，最终没能走出盈利能力差的阴霾。其自身盈利及付租能力都让人难以满意。究其原因是其虽形成了大量的目标客群(儿童)体验，但最终只完成了少量间接关联交易(餐饮及周边店铺消费)，而未形成直接关联交易，进而影响了收益。简单来说就是虽然通过体验活动带来了很大量的儿童客流和陪同家长，但家长参与性不足，未能形成有效消费，而关联交易的缺乏，使得单次消费长时间的体验与相对不高的收费和高昂的运营管理成本成了最鲜明的对比。商业模式设计的内在问题，是上述问题的根本原因。形成引流、 体验、 转化的体验式商业盈利闭环，以体验为吸引，以多重交易为目标的直接关联交易率提高，是提升体验商业盈利能力的唯一出路。”台湾肯默文创董事梁炜骅在现场表示。

上海彼上投资管理有限公司董事钟锐

　　同样，上海彼上投资管理有限公司董事钟锐也认为，纵观现在商业地产发展，体验是核心，跨界与颠覆正在成为商业主流，商业地产面临着消费者生活模式和消费形态的巨大变化，如果我们还用过去的思维模式做商业地产肯定会失败，主动求变，才能化“剩宴”为“盛宴”。

上海沃理森建筑设计有限公司董事李嘉赟

　　在上海沃理森建筑设计有限公司董事李嘉赟的分享中，我们了解到商业和文化的表现形式深刻影响着人们的生活方式，我国购物中心截止2014年将达到4000个，累计商业建面2.4亿㎡;预计2015年新增量将创历史最高点达到480家。2016-2017年两年内新增购物中心建筑面积4929万平方米，折合购物中心700个。体验式商业成为商业发展必然趋势供：过去国内的商业业态品类不足、单一，各个区域特色品牌和产品非常雷同，导致许多各地的商业地产无自身特色。需：现代人们的消费习惯已经发生巨大改变，消费行为已经不再是简单的购物，而是向精神层面和体验感逐步感延伸。

　　上海沃理森建筑设计有限公司董事李嘉赟认为成功商业的必备条件有六点：便利的交通；舒适的购物环境；优质而独特的商品；艺术与文化的展现；独特的建筑魅力和人性化的服务。

施瑞德人才有限公司董事余小芹

　　 在这次会议中，武汉施瑞德人才有限公司董事余小芹给我们分享了一个有意思的调查结论是，在武汉商业地产人才市场上，最受欢迎的人才年龄是35岁。在企业的选择上，35岁以上的人才选择平台最在意的是企业文化；在工种的受欢迎程度上，商业设计及策划类人才受欢迎，而工程类人才基本饱和。

　　活动在雷士照明KA事业部设计总监任江的演讲中结束，任江用光的童话——北极大酒店和我们分享了照明在空间的应用及未来的趋势。如今的商业地产已经不是单一的概念，而是一个以强大人流为支撑，融合多种创新内容的复合型消费概念。人流、物流、信息流的全面汇入带动一个城市的发展，更新城市格局，激增消费者的热情同时让经营者看到美妙前景。但我们必须认识到，“变”才是“不变”的根本。