2015成都人花了将近5000亿 “商改住”或成商业地产机遇

　　在3月31日召开的“成都商业零售业发展研讨会”上，四川省连锁商业协会会长冉立春发布了“2015-2016成都商业零售业发展报告”。报告显示，成都市2015年社会消费品零售总额为4946.2亿元，在全国副省级城市中排名第五。会议同时指出，行业整体面临着业绩下滑、门店亏损等挑战；成都零售行业的集中度越来越高，关门歇业、并购重组将成为新常态。

　　成都5000平以上规模卖场超213家 商业综合体已达140家

　　据“2015-2016成都商业零售业发展报告”，成都5000平米以上的零售卖场超过213家，世界零售250强中有40家已进入成都市场开设店铺；跨境电商线下体验店已开设7家门店，高端消费占比与主要的快时尚品牌的门店数49家在中西部排名第一，商贸流通业国际化程度明显提高，国际时尚购物天堂初具规模。

　　此外，由于行业面临竞争加剧的难题，转型突围差异化经营势在必行。截止到3月底，成都开业运营规划在建的商业综合体达140家，其中已开门纳客的53家，规划在建的75家，停工缓建的12家。自2010年以来，商业零售入市体量面积年均超100万平米，面临巨大的招商经营和去库存压力。

　　而另一方面，消费习惯与消费行为也在发生重要变化。冉立春认为，零售商业应顺应时代变化，通过O2O、大数据重构生态链。伴随个性化需求和目的性消费的提升，城市商业的商圈概念将淡化，消费者面临多元化选择，网购将成为90后消费主要渠道，但随着价格驱动力的消失，被实体商业赶走的消费者最终将回归，人均GDP过万美元的成都，便利性消费的社区商业将快速崛起。

　　但他也同时分析指出，成都本土零售品牌影响力和附加值尚有待提升。目前国内连锁20强，没有一家本土企业。一个包容开放的零售市场，包括引进来、走出去两方面的融合发展，强化内贸流通改革，挖掘消费潜力，培育龙头企业和名品优品，增强驰名商标品牌的市场化活力，是建设国际时尚购物天堂的必要条件。

　　百货商超面临痛点 “商改住”或成商业地产机遇

　　在该研讨会上，2015年取得不俗业绩的王府井也提出了关店潮下“百货业难道就会走向灭亡？”的疑问。十年前，王府井同伊藤洋华堂与仁和春天一起成为成都百货业的代表；今天，虽然其各自都仍然保持较好的销售，王府井周年庆的策划活动更收获颇丰，但成都王府井百货副总经理何佳静也直言，“经营压力仍在”，且仁和春天也已被成商收购，百货业仍面临发展难题。

　　与此同时，超市也面临着供需矛盾、销售低迷和同质化的痛点。沃尔玛、红旗连锁等现场多家连锁超市也谈到了各自的运营经验与疑惑，如何实现错位经营或许是一个值得探索的路径。

　　对于近期大热的“商改住”话题，各位商业地产领域的精英也发表了不同看法。四川省连锁商业协会会长冉立春认为，随着商改住政策的落实，管生不管养、区域饱和过剩失序的局面将有所改观。成都银泰城总经理周旭则认为，“商改住”对银泰不会有影响，因为“专业人做专业事”是顺理成章的。而绿地西南事业部商业运营总公司副总经理贾莉也表示，“商改住”对商业地产来说是一个发展机遇，也提供了真正做好商业地产的可能。