西城COHO陈荔:商业地产开发没有捷径 需要工匠精神

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赢商网 http://www.winshang.com2016年04月05日11:50来自:赢商网 李桂君
核心提示:站在新的历史时期,能否看清前路,明晰未来的发展方向,对于商业地产项目而言变得至关重要。日前,昆明立德商业运营管理有限公司总经理的陈荔女士,就接受了赢商网独家专访,分享了她对未来行业发展的看法。

  编者按:“破”旧才能“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮无序的发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立 不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。   

  (赢商网云南站)经历了从火热到寒冬两个阶段的商业地产专题阅读),在潮水退去之后,可谓几家欢喜几家愁。站在新的历史时期,能否看清前路,明晰未来的发展方向,对于商业地产项目而言变得至关重要。日前,具有多年商业地产从业经验,现任厦门昌宏集团商商业管理公司总经理、昆明立德商业运营管理有限公司总经理的陈荔女士,就接受了赢商网独家专访,分享了她对未来行业发展的看法。

   

厦门昌宏集团商商业管理公司总经理

  商业地产开发没有捷径 需要有工匠精神   

  目前,陈荔正在操盘的项目是位于昆明西市区的西城COHO,一场春雨让刚刚落成的西城COHO写字楼看起来多了几分诗意,而刚刚和同事开完会的陈荔在自己的办公室接受了访问。对于整个商业地产行业,从业多年的陈荔总会从不同的视角去解析,因此也会有不少独到的见解。   

  “目前的是商业地产行业,处于一个分化十分明显的阶段,这种局面亟待突破。”在陈荔看来,经历了一场寒冬的洗礼之后,无论是城市与城市之间,还是项目与项目之间,都出现了明显的分化。一方面是好的购物中心供不应求,有个性、有特色、真正能够满足消费者当下需求的商业项目还较少。另一方面是高度同质化的购物中心难以在市场上立足,由于建筑风格、品牌、业态等方面都没有自身特色,千篇一律,很多购物中心都陷入了同质化竞争的洪流当中。   

  “不少商业项目之所以没有自己的特点,很大一部分原因就是在项目的打造过程中缺乏一种工匠精神,总是想走捷径。”陈荔认为,商业地产的开发和运营是十分精细的工作,无论是一味的模仿还是大规模复制,最终都只能做出一个千篇一律的项目,成功率自然很低。但很多开发商显然都乐于此道,因为这条路走起来更加容易。   

  现在很多老牌的商业地产的开发企业都在向轻资产转型,但陈荔对轻资产的未来并不看好,原因也是因为这其中有不少投机的成分。开发商想通过与具有品牌实力的运营商合作,降低自己在招商运营中的风险,而运营商又想通过轻资产的模式规避项目开发和持有过程中占据大量资金的风险。看似很美好,但本质上还是想走捷径。   

  “国内的商业地产都是学习和模仿的国外、港台的商业项目成长起来的,但太古、恒隆等企业做了几十年商业,也没见他们要做轻资产。”陈荔认为,商业地产需要前期的开发和后期运营能够高度统一,而轻资产的模式往往这两者之间很容易脱节,再加上开放商和运营商方面利益平衡的问题,会给后期运营带来很多隐患。

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