华强商业成钦田:科技改变生活 商业+科技创新是未来方向

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年04月06日11:22来自:赢商网 罗嘉欣
核心提示:赢商网采访了深圳华强商业管理有限公司总经理成钦田先生,分享华强商业的发展情况及其对行业的深刻见解。进入商业地产行业20余年,在成钦田看来,商业地产的魅力在于未知。未来华强商业跟科技元素结合在一起。

  编者按:“破”旧才能建“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮集中发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

  (赢商网)华强集团,深圳赫赫有名的”五华“之一,一直是深圳科技企业的代表,旗下的方特主题乐园、华强电子世界、以”熊出没“为代表的原创动漫作品等备受游客、消费者、粉丝们的喜爱。作为深圳的文化科技名片,华强集团在2009年开始成立商业管理公司,正式介入商业地产。经过近7年的发展,华强商业目前已在全国布局20余个商业项目,成为深圳又一个走向全国的商业地产名片。

  值第十一届商业地产节之际,赢商网采访了深圳华强商业管理有限公司总经理成钦田先生,分享华强商业的发展情况及其对行业的深刻见解。进入商业地产行业20余年,在成钦田看来,商业地产最吸引人的地方就在于不断的变化,未知是最有魅力的。正如他所说的,”我可以跟团队一起尝试做一些新鲜有趣的事情。未来华强商业的发展一定是跟科技元素结合在一起。“

华强商业总经理成钦田

华强商业总经理 成钦田

  以下为采访整理:

  赢商网:华强商业目前在全国开发了多少个商业项目?发展情况如何?

  成钦田:华强商业成立于2009年,目前在全国成功开出了芜湖华强广场专题阅读)(相关干货)、华强新天地等多个商业项目,已启动了深圳、佛山、芜湖、南通、郑州、安阳、济南、石家庄、沈阳等十数个在建商业项目,在建及规划商业项目20余个,商业总建面超过150万㎡。

  2016年,位于佛山、南通和石家庄的三个华强广场购物中心将开业。未来,华强商业将以每年3-4个商业项目开业的速度进行开发。

  赢商网:据了解,华强商业地产目前有三大产品线,各自是如何定位的?在全国的项目落地情况是怎样的?

  成钦田:目前华强商业地产有三大产品线,华强中心、华强广场、华强新天地;其中购物中心有四个梯度;KINGMALL、CENTERMALL、LIVINGMALL、MAGICSTREET。

  华强中心是涵盖高端商业、酒店、写字楼、办公、娱乐等为一体的高端商务综合体。其配套购物中心KINGMALL,体量在12万方以上,定位城市级高端购物中心;目前规划在建的项目有沈阳华强金融商业中心、深圳华强南项目等,将在2017-2018年亮相。

  华强广场是主打涵盖零售、文化科技、餐饮、休闲、娱乐为一体的购物中心,体量在5-12万㎡,根据项目所处区位条件,又分为CENTERMALL和LIVINGMALL,CENTERMall定位区域型购物中心,而LIVINGMALL则是以社区型购物中心为主。目前全国已布局十余个华强广场,其中定位CENTERMALL的有芜湖华强广场、深圳福永华强广场、青岛华强广场等,定位LIVINGMALL的有南通华强广场、佛山华强广场、石家庄华强广场等,这三个项目均将在2016年开业。

  华强新天地以主题性商业街区为主,体量在1-5万㎡,涵盖酒吧、餐饮、娱乐、休闲等业态,已开业的项目如芜湖华强方特新天地和安阳华强新天地。其中,芜湖方特新天地与方特主题乐园合作,去年开展一个婚庆主题的活动,反响非常不错。未来新天地这个产品线大多是以这种‘旅游+文化+商业“相结合的模式发展。

华强商业全国布局图

  赢商网:相较于其他商业地产开发商,华强商业在未来发展过程中将如何凸显和发挥自身的优势和特色?

  成钦田:在思考华强商业的发展方向时,我们结合未来的商业发展趋势,华强自身的发展基因提出了“智慧商业,趣享生活”这个主题。未来华强商业的发展方向一定是跟科技紧密结合的。

  华强的科技基因很多,除了电子市场以外,我们集团有文化科技板块,如华强动漫,方特主题乐园等,还有自己的创客空间。目前我们创客空间打造的“万悟互联”体验馆,俗称黑科技集合店,里面会有很多的新型的科技产品,如把一些实验室新出炉的科技产品放在店内做展示。这种集合店未来或可能在华强所有商业项目中推出来。同时,我们还会研究一些新型的技术应用到我们商业管理中。比如机器人做清洁工作、智能窗帘挡光等。未来,华强商业将会尝试跟科技元素、互联网相关的元素做更多的结合。

  另一方面,结合我们的社区商业项目,未来华强商业还会在文创方面有更多的尝试。如很多购物中心引进helloketty、机器猫等,而我们华强也有自己创造的动漫人物,比如光头强、熊大熊二等。

  赢商网:华强商业在品牌打造方面,拥有儿童中心和华强剧场两个项目,目前发展情况如何?

  成钦田:目前儿童中心已经成立独立的事业部,旗下的艾莱小镇是华强集团倾力打造的综合性的儿童游乐体验项目,集儿童游乐、科技动漫、情境体验、玩具乐园、亲子互动、启智教育、儿童零售为一体的寓教主题乐园。初期已成功开出了3家门店,主要位于华强自身项目中。未来该品牌也会以独立品牌形式向全国扩张。

  华强剧场会打造成我们自己的一个特色品牌,我们自己投资,会引进很多的娱乐元素,如开心麻花、东北二人转等这种表演来进行合作。正在规划建设中的沈阳金廊KingMall剧场位于购物中心5-6楼,紧邻五星级酒店W酒店,建筑面积2000平方米,邀请国内著名的剧场专业设计公司进行空间规划与设计,分为演艺空间和艺术配套空间,定位为多功能演出空间,既是话剧、二人转、歌友会、相声等艺术表演的空间,又可变换为时尚的时装秀场。

  除此之外,为了顺应消费市场的变化,我们也在寻找一些适用当地区域文化特色、生活需求的一些创新型业态,我们进行投资和孵化,引进我们的购物中心中。

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