滇池国际会展中心百万方商业亮相 巨Mall的绝地反击

　　（赢商网云南站报道）如同地价的一夜飙升，城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。在巨大光环的吸引下，不少人认为当今商业地产已步入城市综合体“唱主角”的时代。于是乎，大规模、大体量、全业态，一座又一座“城中之城”在二三线城市平地而起。

　　二三线城市对综合体的热情，已成为当前中国的“特异现象”。虽然经济还没有发展到一线城市的水平，但其开发的积极程度甚至超过了一线城市。

　　昆明作为后起之秀，自2008年起，共有258个城中村改造专选规划（修建性详细规划）通过市规委会审议，其中涉及商业建筑面积约1577万平方米。据赢商网调查显示，目前，昆明在规划和建设中的城市综合体已超过100家。其中商业体量过50万方的项目达10余个，商业体量破百万方的项目也有3个，忽然有一种大Mall压境的紧迫感。在对市场充满担忧的同时，也充满期待。其中最值得大家期待的商业项目便是滇池环球MALL。

　　该项目位于云南省昆明市官渡区环湖东路与飞虎大道交叉口，占地面积2331亩，总建筑面积540万平方米，商业建筑面积达100万平方米，拥有25000个停车位，总投资约400亿。

　　如此惊人的发展速度、如此庞大的开发体量是否会造成昆明城市综合体市场的过度拥挤、供应量过剩、产品同质化严重等问题？答案是显而易见的，从功能和要素、综合能力、实际运作和发展阶段上看，部分商业地块没有进行科学的评估、开发和管理，也忽视了差异化竞争，导致城市综合体建成后很难吸引人们入住，缺乏可持续性。从规模上来看，昆明的城市综合体也存在规模偏大的问题，与该规划中片区商业中心的定位不匹配。当然，昆明地铁建设相对较晚，交通支撑不足，通行能力不畅也是制约城市综合体发展的因素。但是毋庸置疑的一点，就是大量城市综合体的规划建设无疑推动了区域市场的经济繁荣，同时也对昆明的商业布局产生了巨大影响。

　　目前，昆明多个综合体项目都存在产品同质化的现象，超过100家的综合体上市一定会给现有的市场造成难以消化的局面，如何在大浪淘沙的市场环境下更好的生存，还要看每个项目产品的市场定位。滇池环球MALL亮相市场，就给出了一个漂亮的答案。

　　该项目所处的商圈，所处的区位就决定了它要做什么类型的商业。滇池环球MALL位于昆明市南市区，东起彩云北路，西至滇池路，北起二环南路，南至环湖东路。该商圈大型商业面积约400万㎡，其中最具代表性的商业体有南亚风情·第壹城、金格百货奥特莱斯、爱琴海购物公园、西山万达广场、滇池环球MALL、新螺蛳湾国际商贸城、世纪金源购物广场等。这些项目的客群特征一般呈现人流量中等但购买力强，客群呈年轻化，多为注重个性化体验的年轻白领阶层，以及注重品牌品质的中高端消费者，另一个重要组成部分是由儿童带动消费的家庭群体消费。亲子与时尚也是滇池环球MAL定位的四大方向之一，它是最稳健的商业驱动力。

　　与此同时，在这个商圈一批新兴的大型商业综合体迅速崛起，并以独具特色的经营模式全方位打造集休闲、购物、娱乐等功能为一体的体验式购物中心。各大商业项目紧抓南市区的商业区位优势，锁定南市区各大交通枢纽及交通主干道，在短短几年内就开创全新的生活方式和乐趣。各大型商业综合体跳脱传统商业购物中心的束缚，在招商及特色方面下足功夫，强调传统商业体还未能体现的体验式服务，并在其中融入生活类消费业态。已经培养了大部分群体的消费习惯，引领小资、休闲的生活方式。如此好的商圈氛围，是开发商业最有利的先决条件。

　　该商圈内大型城市综合体还集合了高端商务写字楼、五星级酒店、大型儿童游乐中心、商务配套住宅等多重功能性设施。且业态较为丰富，以休闲娱乐、餐饮以及儿童娱乐为主。在品牌引入方面，引进许多外地乃至国外新兴品牌，增强顾客时尚、个性、高端购物体验；在不同商业综合体内的同一品牌及同一商业综合体内的不同品牌间差异化较大、个性化较强，因此整体效果难以复制模仿。加之超大的停车空间、宜居的自然环境、便捷的交通，快速聚集人气，成为昆明时尚新区。尤其是商务氛围渐浓，足以实现商务驱动商业所带来的巨大的消费空间。那么，滇池环球MALL自身除了商务驱动外，还增加了会展驱动，这也是此商圈无人能及的最大杀手锏。

　　商圈氛围好与坏是大前提，那么区位也是不容忽视的关键要素。滇池环球MALL位于福保半岛，环湖东路由项目东西向穿越，东50米为昌宏路，西200米为官南大道，北距广福路2.5公里。项目五公里范围内的配套设施有官渡区政府、大型体育中心，以及11个湿地公园、12个医院，13个学校。五公里经济范围圈内住宅区数量为19个，包括世纪城、金马新区、中航·云玺大宅、华都花园、山海湾、招商海公馆、半岛华府、樱花语幸福里、夏意雅园、玫瑰湾、滇池岭秀、中天融城、滇池印象、海伦国际等众多成熟住宅项目。实现了人口居住密度对商业的驱动力。

　　滇池环球MALL充分发挥了自身所处商圈优势和区位优势，做出了与众不同的市场定位，先发制人，打造旅游生活化城市综合体。由游园式购物中心（Park Mall）、国际商业Mall、风情旅游小镇、时尚亲子空间、旅游五大功能版块组合，以游园体验消费为特色，集娱乐、美食、儿童游乐、人文艺术、休闲生活为一体，汇聚多种业态，包括具有浓郁异国情调的时尚商品、精品店铺、民族特色商业美食街、民俗文化体验馆及各国风味美食。

　　一个如此巨大体量的商业体即将面向市场启动全面招商。市场压力还是有的，但无论从是商圈分析、区位分析还是项目定位，都打开了一个好的局面。但作为一个商业体，需要平台去承载，更需要空间去容纳，同时还要有绝佳的设计去体验。滇池环球MALL意在打造云南最有影响力的商旅文项目，旅游及文化是其不可或缺的功能与要素。回归自然、情景体验、人文艺术便是整个商业设计过程中要贯彻到底的核心理念。希望通过具有亚热带及东南亚特点的植物景观，塑造自然生态的怡人购物环境。在此基础上，将东南亚特有元素进行再创造，设计成具有特点的艺术装置，分布于整个商业内部给观者以丰富的情景体验，从而也带来愉快的购物体验。最关键的一点，作为商旅文项目就是要将东南亚及云南当地的人文艺术元素和符号应用到其中，打造富有风情的购物商街。让云南文化在与商业的融合中，能够实现更好的传承。

　　滇池环球MALL位于展会中心主展馆的南部，是连接中轴风情小镇与主展馆的重要过渡服务性区域，商业项目整体为一个两层的环形区域，环形商街内圈周长为723米，集餐饮、娱乐休闲于一体。区域空间层次丰富，留有充分的挑空区域，适于打造富于变化的商业空间。该项目主题概念设计按照“一轴、三区、十八点”的思路来打造。一轴指绿色生态景观轴；三区是指需要打造景观的环形商区、入口门厅过渡区、室外环廊外摆区；十八点指情景体验点。包括稻香四溢、浪漫花海、糖果乐园、水上集市、鸟鸣花谷、异域缤纷、蝴蝶泉边、翎羽绽放、星语星愿等十八个主题情景设计。以上这些所有的巧妙心思，只是为了实现人与大自然的亲密无间，得到一个轻松近人的购物环境，能够让大家远离城市的喧嚣，回归大自然的怀抱。在都市享受繁华背后的健康生活方式。

　　真的用心，必然劳心。滇池环球MALL想要呈现与众不同的城市综合体，史无前例，超大体量，每一个环节都具有较大的操作难度，需要更高的技术含量和雄厚的资本金，一般中小型开发商往往难以胜任。之所以令市场如此期待，除了与环球MALL联姻，实现强强联合，开发商的自身的实力也是不可小觑。

　　云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资有限公司（以下简称“公司”）是云南省城市建设投资集团有限公司旗下骨干企业，于2012年10月投资组建，致力于昆明滇池国际会展中心项目开发建设。于2013年11月分别组建云南新世纪滇池国际文化旅游会展管理有限公司、云南新世纪滇池国际文化旅游会展酒店有限公司、云南新世纪滇池国际文化旅游会展商贸有限公司、云南新世纪滇池国际文化旅游会展商务有限公司、云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司五家全资子公司。

　　公司以“国内一流、国际领先”的目标定位和“世纪精品、传世之作”的宗旨，倾投资方及公司全力，集社会各界支持，在昆明市官渡区三个半岛环湖东路北侧福保半岛打造一个集会展、旅游、休闲、度假、商贸等功能为一体的的大型商旅文城市综合体。